美国房价这么便宜为什么没人买房

美国不是没人买房，而是买房动机相对于中国人来说，没那么强而已。
首先，在美国，普通人买房压力虽然相对于中国人会相对小一些，但是也没有媒体报道的那么容易。
美国的房价高低也是取决于人口分布和地理位置。
一般来说，美国东西两头房价高，中间区域便宜，也就是说纽约及周边城市人口多，房价也是相当高的，一般人也负担不起。
其次，这也于美国的文化有关，美国人生性向往自由，不愿在一个地方呆一辈子，而且大多数美国人都有车，生活范围扩大很多，因此人口的流动性较大。
在中国有房才有家，而且美国人对房子的感情就没有这么深厚，大多数人为了方便都会选择租房。
最后，美国有房产税，全美的房产税大都在1%左右浮动。
也就是说在美国买房，假设房价永远不涨，一辈子还要交相当于房子那么多的房产税，房产税还会随着房价的提高越来越多这导致很多美国人也不敢随意买房，也不愿持有多套房产。

参考：
其实在美国，房价是不高，可是买房容易养房难，在买房之前，不仅要备足买房的钱，还要提前预留买房之后要缴的税，如果长期不缴房产税，房子就可能被当地政府拍卖。
除了房地产税，房屋的保险费用也是一笔不小的开支，如果是30万左右的房子，每年大概需要支付2000美元的保险费。
再加上还有杂七杂八的物业费、保养费、一年啥都不干就得花个两三万人民币。
有小伙伴可能说，那我把房子出租或者卖掉总行了吧。
在美国，如果外籍的业主想把房屋出租，还需要缴纳
如果想卖，那得交资本所得税，最高要缴纳赚取利润的35%噢。
那我不卖了，直接赠送总没有利润了吧。
如果是赠送的话，要缴纳最高40%的赠与税。
这样一想，这些都是买房的隐形费用啊，虽然产权是永久的，但是这就意味着要交一辈子的税费，这么多钱想想都怕。
对于中国人来讲，买房是至关重要的大事，很多人都是先成家后立业，这房子就显得至关重要了。
但是现在中国的房价上涨的速度，简直让人瞠目结舌，要是在一线城市，别说买房了，买个厕所都够呛。
大家觉得，在中国买房和在美国买房哪个划算？

参考：
1.美国的房产属于永久私有，政府每6个月都要征收房产税，房产税额=房屋评估值×税率，算下来可不低！很多人是不愿交税的2.美国人民向来是消费性的，没有存钱的习惯，所以没有足够的存款购房。
3.美国的高福利保障和合理房租，老百姓没有动力买房也没有必要！4.美国属于移民国家，年轻人崇尚自由、冒险和创新，普遍认为“租房”过一辈子没什么不一样，一般到了三四十岁的年纪才会考虑找一处满意的房产稳定下来！
参考：
作者米叔，资深媒体人，旅美学者，在美日欧生活多年，自媒体“这才是美国”“这才是日本”“这才是欧美”的创办者。
首先，美国房价的中位数为20万，因此总体上与中国相比是很便宜的。
其次，所谓的美国房价便宜与全美各地区相比，也是相对的。
对于号称“物价宇宙中心”的三藩，房价的中位数超过135万美金（美国房地产网站Zillow数据），在纽约对岸的新泽西，我朋友最近入手一套80平米的一居室（新建造房产），耗费96万美金。
这样的房价，无论是换算成人民币，还是就按当地的收入购买，能算便宜吗？
例如，三藩的家庭收入的中位数为将近8万美金。
按这个数据，一家不吃不喝不交税，假设房价不涨，需要工作17年才能买上一套中间价格的房子。
在加州做大学教授的好友，最近正考虑换工作，主要就是当地的生活成本太高了！换个角度来说，便宜的房子的确有，但未必是你想买的。
例如，“破产城市”底特律曾经有一美金的房子，你敢买么？
我隔壁城市房价的中位数为11万（独栋带院子的那种），而我所在的城市房价的中位数为27万。
但有意思的现象是，只要条件许可，隔壁城市的人更愿意搬到这边城市居住。
为啥？
因为房价高，导致的房产税就高，而有足够的房产税，可以雇佣更多好的老师和警察，带动社区的发展，从而回报住户。
所以房价低，未必就会带来更多的购买。
在美国，社区的好坏，是直接关系到性命安全的。
我在先前的回答中提过，美国人没有存钱的习惯，平时超前的消费观也是与理财观念紧密相关。
如下
因此，对于很多美国人来说，即使能贷款，如何支付首付仍然是个问题。
全美房价的中位数一直在20万附近。
要购买这样的房子，通常最低限度的首付为20%，即4万美金。
对于美国人来说，要一下子拿出4万的现金并不容易。
综上所述，美国的房子，特别是中国人熟悉，华人聚集的地区，相比于全美房价并不便宜。
而便宜的房子可能所在的区不好，所以低价不会带来优质购买力。
最后，美国年轻人坐吃山空的理财习惯也限制了买房。

参考：
大家好！
在美国，房价不是很贵，全美房地产协会用房屋价格中位数除以家庭收入的中位数，来计算全美房屋购买力指数，美国历史平均购房指数约等于130%，就是说一个家庭工作1.3年就能买到价格是中位数的房产，可见，房价是比较便宜的，但是养房难，之所以难，就是因为养房需要交多种税费，具体的有：1、在购房之前，除了要支付律师费、勘察费、房屋检测费、房屋估计费、登记费、预缴所得税等诸多费用外，2、在买房之后，同样要支付房地产税（1%-3%）、房屋保险费，据“世居海外置业”公号显示，定价30到35万美元的房产，每年大概需要支付500美元左右的房屋保险费用。
需要注意的是地震险需要根据房主的需求另外购买，每年费用大概为1000—2000美元。
小区物业管理费用一般在联排别墅和公寓中收取，每月200—600美元不等。
3、买家想把房屋出租，还要缴纳
如果外籍买家想把美国的房子卖出还要交资本所得税。
4、没有美国绿卡的外籍人赠与孩子缴赠与税。
房产时不能享受这个免税额度，也就是说如果外籍人士想把美国的房产赠与给孩子，还要缴纳最高40%的赠与税。
这些个税费支出加起来，每年需要一笔不小的开支，美国人的医疗，养老等各个方面的政策都比较完善，所以他们与其买房来交税费养房，还不如把这笔开支用来消费来提高家庭的生活质量呢。
第二，生活方式和理念的改变。
由于他们的房租占用他们的收入比较低，租金不高，所以大多数人更愿意去享受生活而不是存钱买房，他们更愿每周周末去度假或者在网上来网购消费来提高家庭的生活品质，来享受生活。
总之，
但我与一位苏州出租车司机聊天时，他说有一位美国人经常坐他的出租车！这位美国人普通话也很好。
这位美国人告诉司机，在美国大部的人没有存钱的习惯，而且可以透支将来的钱用于生活消费。
为什么不存钱呢？
其中有一个因素，在美国看病是要花很多钱的。
但这要你怎么看，才决定会花多少钱！他说在美国看病做手术的费用是国家报销的，不用花什么钱。
做完手术一般2到3天的住院费用也不多。
但是这之后的住院费用就完全是自己承担的了。
所以有钱人会多住一段时间。
没钱的可以选择小住一段时间后提早出院，在家休养。
这样社会福利解决了没钱看病的后顾之忧。
存钱的意义也就不大了。
在美国，人生老病死都花不了多少钱！挣到的钱为什么还不潇洒的生活呢！这是
从绝对价格来看，美国的房价并不比中国便宜。
所以美国人不太象中国人这样喜欢买房，是有多种因素决定的。
一、是由美国人的消费观念决定的。
美国被称为消费型国家，所谓消费型，就是居民取得收入以后，不是很愿意存钱，而喜欢消费。
如购物、旅游、文化消费等。
也就是说，一旦拿到钱，很快地就转化成了消费。
所以，全球金融危机以后，一旦美国的就业状况改善了，消费对经济的拉动作用就会立即显现。
反之，居民就业状况不好，消费对经济的拉动作用就下降。
这也是为什么衡量美国经济是否复苏的最重要指标是就业，也就在这里。
正是因为美国人不喜欢存钱，所以，美国的储蓄率只有中国的十分之一不到，最低时，储蓄率只有不到1%。
最高，也就不足6%。
二，是由美国人的住房观念决定的。
美国人不象中国人一样，有了钱，首先把钱存下来，除安排基本的日常消费之外，多数都存放在银行或其他能够保值增值的账户里，其中，购房是广大居民的第一消费需求。
而随着房价的快速上涨，储蓄对购房的影响力也越来越小，更多的需要通过负债来解决。
相反，美国人在住房问题上，首要选择是租房，亦即根据自己的收入水平，选择自己喜欢，且与收入相匹配的租赁房。
收入水平高的，租赁相对好一些的住房，收入水平差一点的，则选择条件稍稍差一点的租赁房。
且决不会因为住房问题，影响自己的正常消费，也不愿为了住房，而让自己背上沉重的债务负担。
所以，美国的租房比例占全部住房的比例是非常高的。
三，是由美国的管理体制所决定的。
美国人买了房，除了会象中国一样需要还贷等之外，最重要的还要缴纳很高的物业税。
金融危机刚刚爆发后，美国有些别墅一美元一套也无人买，原因就在于，房子拿回家后，需要缴纳的物业税等就让很多居民受不了。
更何况，多数居民并没有那么多的存款，一旦就业状况不佳、收入没有保证，可能会连物业税都缴不起。
不仅如此，遗产与赠予税也让美国人买了房子以后，没有能力让子女接受房子这样的遗产，也无力通过捐赠等将房子送给别人。
所以，选择租房，可能遇到的麻烦更少一点、付出的代价也更少一点。
四，是由美国年轻人独立能力决定的。
美国的多数年轻人，一旦到了18周岁以后，就把独立生活放在第一位，依靠打工等养活自己，而不选择啃老。
巴菲特的儿子就是这样，从来不向父亲要一分钱，而是依靠自身力量创业。
正是因为如此，美国的父母就不需要通过省吃俭用给自己的子女准备住房。
正是因为年轻人的独立性很强，所以，买房在美国人心里，就不是一件事，更不是一个负担。
有能力就买房，没有能力就租房。
年轻人绝大多数都是选择租房，只有极少数人在条件具备的情况下才买房。
正是因为这些方面的原因，美国的房价就比较稳定。
买房就不会成为广大居民心中的痛，也不会因为买房而成为房奴。
就算有的人选择贷款买房，也不会脱离自己的收入水平和购买能力，不会让自己成为房奴。

参考：
首先美国房产自有率2017年底的数据是64.3%，所以是绝大多数人都有房产，中国房产自有率超过70%，如果按照家庭计算，接近90%。
其实我们一直有个误解，一是似乎每个美国人都有钱、二是美国的房价真的好便宜，其实这些都是误解，美国、欧洲本质上和中国房地产市场没有太大区别，人性也是一样的，老百姓都想拥有自己漂亮的房子、优美的环境、稳定离家近的高收入工作，问题是可能吗？
美国房地产市场也是差异很大，纽约、西雅
其次是美国人的理念和我们不同，追求自由、享受生活、简约自制的特点并不会让美国人迷恋房屋的价值，换句话说，是为自己而活，不单单是追求物质的满足，这是一个很重要的文化特点。
再其次，美国为了刺激人们对遗产的传承而导致的“懒惰”，所以对不劳而获的遗产继承、多套房购买都设计了详细的制约措施，比如房产税的设计和遗产税的设计，都是为了防范财务的简单传承，鼓励人们靠创新赚钱、而不是物质传承。

参考：
人少地广，物质丰沛，物价稳定！
参考：
相对美国人的收入而言，美国的房价确实不贵。
不过，从绝对价格上来说，美国的房价还是比中国贵得多。
而且与中国的购房热度相比，美国购房人数有过之而无不及。
仔细一看，美国的大城市诸如纽约、洛杉矶、旧金山等等，房价高得很，纽约市的一套房子基本要100万美元
1、美国农村房子超百万，各种费用叠加算得清？
除去美国这些沿海经济发达的城市，美国的广大农村地区房价也不便宜，像得克萨斯州一套房要20~30万美元（137~205万人民币），跟国内的三四线城市差不多。
这样看来，美国农村地区的房价可要比中国贵得多。
实际上，美国的农村可不是我们想象那样，各项配套都要完善得多。
在美国购房，可不能简简单单计算房价，因为还要承担购房带来的各项费用。
在购房之前，除了要支付律师费、勘察费、房屋检测费、房屋估计费、登记费、预缴所得税等诸多费用外。
在买房之后，每年还要交房产税、房屋保险和房屋保养费。
乍一看，美国民众购房压力不大，但买年要交的费用还真不少。
比如，美国的房子，必须每年购买一次产权，这意味着住70年，就要交70次房产税。
从性价比角度出发，美国的房子确实要“便宜”。
中国的商品房都是公寓，小户型，按照平方米计价，而美国的房子都是大别墅，按整套售卖，基本上都会附带车库和花园，有些甚至还配备游泳池，而且土地是归民众所有。
这样说来，美国的房产是不是很值？
2、美国楼市进入狂欢期，中国买家功不可没？
对于美国这样发达的国家，没人买房只能存在我们的臆想当中。
随着房贷利率抬升、通货膨胀预期上升、房屋供应数量不足，现在美国的抢房热潮一波接着一波。
正常来说，美国维持房地产市场的健康供需平衡需要6~7个月的去库存周期，而按目前的销售速度，去库存周期是4个月，相比去年减少了0.2个月。
显然，美国房地产买房的人一点都不少。
美国房地产市场的火爆并非空穴来风，根据美国联邦住房金融局（FHFA）统计，今年第1季度美国的房价同比上涨6.9%，全美50个州和首都华盛顿特区房价都在涨。
更可怕的是，在美国35个最大的住房市场中，有21个的中位数房价已经超过了十年前楼市泡沫鼎盛期的最高水平！可以说，美国已经迎来了购房者的狂欢期。
不得不提的是，中国人在美国房地产市场中发挥着重要作用。
去年，美国房地产经纪人协会（NAR）发布《2017年美国住宅房产外国买家报告》，在2016年4月~2017年3月的统计周期内，中国成交金额超过加拿大、英国、墨西哥和印度，荣获美国海外购房群体“第一大买家”头衔。
即便没有美国民众买房，也要相信美国房地产市场存在着中国买家。

参考：

美国一点都不美，故土难离，我的根在这里，哪里也没有自己的祖国好，我爱我的祖国。
我的祖国就是好。