城市户口的人有什么办法可以在农村合法建房

就目前的法律规定和地方政策的鼓励而言，主要有三条途径：购买已在试点并即将全面铺开的允许入市的农村集体建设用地，按其规定修房造屋；
按规定程序报批配套于涉农项目的设施农用地，然后按其规定修房造屋；
带资以入股、合伙等方式，与当地符合建房条件的当地村民合伙建房，按相应的协议居住或使用。
这是曾从事过多年农村国土和建设管理工作的笔者，结合现行政策和工作实际给出的答案。
下面，就逐一介绍一下相关情况。
第一，最最有保障的途径：购买入市的农村集体建设用地建房。
对于这一途径，目前正在抓紧试点，也是群众期望值最高的，农村的群众期盼，农村部分土地可以入市交易了、管钱了；
城里的群众也期盼，到农村投资有更好的保障了，所购买的土地有法定的效力。
据公开的报道，浙江和四川的部分地方试点的效果非常好，城里人到土地交易市场就可购买了，修房造屋来搞民宿、旅游、康养及其他乡村产业都有保障了。
第二，受到一定限制的途径：利用设施农用地建房。
这因为一要有涉农项目，项目小了也不行，因为设施农用地的批准情况与项目所涉及的土地总面积相关；
二要严格按程序报批，用途也受到相应的限制（一些打擦边球修建别墅的可能心里就比较慌了），比如看护房、农具堆放室、农产品初加工厂房等；
三要土地不能是基本农田。
第三，具有一定风险的途径：与当地村民合伙建房。
这种就是利用当地村民有使用宅基地建房的资格共同来建房，入股也行，合伙也行，他出地你出钱也行，但由于农村群众的法律意识相对淡薄，有共同建房的相关协议，他可能只遵守一段时间或建好房就不遵守，即使对该协议进行了司法公证，也可能存在纠纷的问题。
就是亲得不了的两弟兄之间，也有可能发生纠纷。
所以要慎重。
（本文
农民有宅基地，凡是农民，都可以免费享受一份符合条件的宅基地。
所以作为城市人，要想在农村建房，必须先解决宅基地问题。
好在现在有新政策，2019年8月1日，全国人大审核通过修定的《土地法》，明文规定，在符合地方土地规划的基础上，允许集体经营建设用地、公益设施用地及宅基地，跟国有土地一样同价入市，同权进入市场流转交易。
保证三不得。
不得购耕地良田，不得购即将征收的土地，不得购公路两旁及村内街道规划内用地。
只要符合
有了这项政策，城市居民当然可以堂而皇之的到农村购买一块宅基地建房了。

参考：
城市户口的人，有什么办法可以在农村合法建房？
想要把不合法的事情办成“合法化”，从正常的渠道是很困难的。
但在实践当中，也不是绝对的不可以，许多人就是打政策的“擦边球”，同样取得了合法的手续。
前几年，农村曾刮过一阵卖地卖山的风，城里有钱有势的人纷纷到农村买地皮建房，基本上都办理了合法的审批手续。
当然，如今农村的土地管理，照比前些年有些收紧，靠直接到农村买地皮建房，已经成为过去。
建房子是用来住的，咱们不能违法去建房子，既要建的合法，又要住得舒服，这样才可以。
所以，城市人如果就是喜欢农村生活，又非常愿意到农村建房，那就可以试试下面的方法，既能实现自己的目的，又不至于违法。
一是可以直接到农村购买城镇户口的房子，因为这部分人的《宅基地使用证》是国有土地使用证，这样就和村里不发生任何关系，修房、建房直接到城建部门办理审批就可以了；
第二可以娶农村的姑娘，以女方名义审批宅基地。
如今户口政策是，男女双方可以自由选择落户，即使是不想到农村落户，宅基地使用权是男女平等的，以女方名义审批是完全可以的；
再就是如果在农村有关系，还可以直接找村干部商量，占用建设用地的指标审批。
只要村里同意，又有村里的印章，上边是没有问题的。
像这种情况，一般都要为村里做出一定的贡献，帮助村里解决一些问题，像这样的城市人，在农村建房的也不在少数。
农村有许多问题需要解决，只要你帮助解决了，你想在农村建个普通的房子，又不是什么大型别墅，别造成什么坏的影响，都是说的过去的事情，就看你怎么处理了。

参考：
城市里有些低收入贫民，一辈子没有住过宽畅舒心的房子，把农村百姓自建的楼房卖给退休老人，让他们也过过住大房的愿望！
参考：
现阶段城市户口的人还无法合法的在农村建房，这是由农村宅基地性质、《土地管理法》及各省市《农村宅基地管理办法》等法规决定的。
不过，现在国家实行了农村宅基地“三权分置”政策试点，在现有的部分试点县市是也有通过租赁其他农户的宅基地使用权，并依据相关程序申报、审批后，进行合法建房的情况，但是仍属于少数。
原国土资源部长姜大明强调，城里人到农村买宅基地这个口子不能开，要严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆等。
一、现有政策对农村宅基地使用权有明确规定，农村宅基地为集体所有，村民只有使用权，并且禁止买卖或转让。
作为不属于农村集体经济成员的城市户口人员，没有宅基地使用权，更无法建房。
二、农村宅基地“三权分置”政策的试点，事实上将为下一步城市人口、其他非本集体经济组织成员取得宅基地使用权放开“绿灯”。
“三权分置”政策允许对宅基地的“使用权”进行转让、入股等，对于流转、入股的对象，并没有明确规定禁止城市户口人员参与流转，事实上也是可以采取租赁等形式来获得宅基地使用权的。
2019年，农村宅基地“三权分置”试点范围进一步扩大，预期近几年将会在全国推广。
在出台宅基地“三权分置”正式政策之前，尚需要国家对相关的法律法规进行修正。
对如何放开农民的宅基地“使用权”、能否允许城里人流转村民宅基地使用权等问题尚需等待最终的国家政策和法律来进一步明确。

参考：
根据《国土资源部关于印发的通知》(国土资发[2004]234号)要求第十三项：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅，这项规定明确限制了城市户口在农村买地建房。
随着加大农村基础建设和农业高效产业的开发，盘活农村集体土地的高效利用，不排除有新的政策出台。
目前在我们国新城镇建设开发试点省市中，土地的价值越来越明显，农业的产业化也即将进入一个快速发展阶段，提高农村的农业收入也是党中央密切关心的一件政治大事。
在一些一工一农的家庭婚姻中，任何一方有农村户口的，都可以享受到农村宅基地的权益，在翻新和新建中只要符合有关规定就可以进行。
近几年国家对城市户口人员禁止到农村买地建房，主要是保护农村集体用地的权益，也是更有效的保护我们农村朋友们权益。

三是在农村宅基地制度改革试点的地方，按照宅基地和农民房屋使用权适度放活的实现路径和办法，是否有可能合法建房。
四是先借名建房后以租代售。
由城市户口的人与在本村符合一户一宅条件，且在本村以外有住房的村民协商约定，由这个村民提出宅基地建房申请并批准，房屋按批准的面积和高度等要求，由城市户口的人设计，建房资金由城市户口的人全资解决。
建成后双方写个以租代售协议，建房资金作为房屋租金，这样就可合法建房居住。

参考：
如果你说的是建设居住用房，那可以很直接的告诉你:无论通过什么途径，非农村、非本村户口在农村集体土地上建设的房屋，都是属于非法建设住宅，得不到国家法律的保护。
至于有些人通过这样那样的渠道已经建设并居住的房屋，也不过是本村或者当地基层视而不见的心头之患，房屋随时都可能被处置。
中国这么大，政府不会放任这种违法建房行为蔓延，否则不可收拾，后果不可估计。
房产，毕竟是几十年并且了传承的重要资产，千万不要贪

参考：
以与农村户口的人合作建房。
盖上二三层，一二三层由双方协商谁住那层。
需要继承农村老人老房子和宅基地的城市户口的人，最好是在老人还在世时，提前建好楼，便于今后回农村居住。
因为，农村宅基地属于集体所有，老人去世后，老人的房子城市户口的子女可以继承、转卖，但宅基地却仍然属于集体。
此房在老人去世后继承人只能翻新（装修加固），却不准拆到重建，一旦此房倒塌或拆到，农村集体就有权将宅基地收回重新分配！若满意，请
让农村居住在城镇去很远的地方种田，不是城乡一体的结果，其结果可能迫使农民不得不流转承包的责任地。
随着房地产经济的作用加大，不少地方将城乡一体化理解为农村城镇化。
我们应当看到，随着农民大规模的流转承包责任地后，农业用地经营被公司控制与经营，社会必然需要解决农民的失业问题。
如果不能解决农民的就业，增加流转成本是必然的选择，公司可能进一步控制农产口的价格，从而保障公司的利益。
城市户口的人希望去农村合法建房，反映了社会生活的多元化，城镇生活并不是每
发达的资本主义国家也有田园生活，社会名流可能在农村有自己的庄园，更不要说有自己的住宅。
但是，我国的国情决定国家必须实现土地公有制，人们去农村生活需要合法取得土地使用权，这样，城镇户口的人合法取得宅基地可能存在障碍。
作者结合《民法典》《土地管理法》《村庄和集镇规划建设管理条例》等法律、法规归纳出城市户口的人合法取得宅基地的途径。
具体归纳如下：途径之一：城市户口的人可以依法继承、接受遗赠等方式取得宅基地；
途径之二：城市户口的人可以依法取得集体经济组织成员资格取得宅基地，如，婚姻、收养等。
途径之三：原籍为农村户口城市居民可以依法申请返回原籍，通过县级人民政府批准取得宅基地；
途径之四：城市户口的人可以通过农村集体经济组织或者村民盘活利用空闲的宅基地，或者空闲的住宅取得宅基地；
途径之五：城市户口的人还可以通过上市的集体经营性建设用地取得宅基地。
徐剑随笔，仅供参考
参考：
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