房子烂尾开发商、购房人、银行谁的损失更大

这个问题问得好！问出了当今社会人们的困惑，假如房子烂尾，最吃亏的是谁。
从购房者的角度看，房子烂尾，房子的实际出资人损失最大，钱出了，房子却烂尾了！可谁是实际出资人呢，一般会先想到购房者，确实，购房人以房屋作抵押向银行贷款支付了房款，但仔细看看，中间多了一个环节，房款的大部分是向银行借的，购房人只出了三分之一的钱，这么算来，房子的实际出资人其实是银行，而银行的钱是哪里来的，是广大储户的存款，银行收了储户存款，又转手贷给购房者，以赚取利息差价，如果房子烂尾，购房者断供，银行会收回抵押物也即房子，拿去法拍，这房子烂尾了，没人原意去竞拍，银行以贷款人违约的名义，依法对贷款人限高限购，让他一辈子不能高消费，然后呢，银行的损失还是挽不回。
从开发商角度看，开发商用小笔资金去竞拍土地，竞得后转身以土地作抵押贷款，然后一部分贷款支付剩余的土地款，一部分贷款作房屋建设的前期投入，建筑物盖到规定可预售的程度时，开发商办预售许可证开始预售房屋，如果预售完成前烂尾，则银行贷款收不回，企业申请破产，贷款抵押物归银行，拿去拍卖，一个烂尾楼，如果没有做过预售的可能还有人买，完成预售的谁会买呢。
所以，开发商如果房屋烂尾，损失还是会要落在银行头上，而开发商老板限高限购！有人会说限高限购，拉黑征信，让贷款人一辈子给银行打工，这当然是可以，但即便是把欠款人的小命拿去，银行还是损失了！那么银行贷给开发商的钱是谁的？
还是广大储户的。
说来说去，无论从哪个角度看，房子烂尾，吃亏较大的那一方都是银行！
参考：
开发商：卖不出去房子，无法回款，结不了工程款，肯定被上门追债，但它可以根据别的项目，拆东墙补西墙。
银行：房子卖不出去，开发商就没有办法还建房子的贷款，但可以起诉它，而且毕竟是政府行为，不会因为一个半个的影响自己。
购房人：买的多数都是期房，交了部分房款的，还有人是贷款。
那么因为房子烂尾的话，首先是没有地方住，其次钱款很难回来，因为开发商的是循环债，一时半会儿要不回来，哪怕打官司，也得一年半载的；
而银行也不会因为你没钱，不要你还贷款！所以，损失最大的固然是购房者，而且买期房就需要谨慎而行。

参考：
我可以明确的告诉大家，最终损失的还是购房者。
换句话说，就是最后损失的还是普通老百姓。
下面，我还是结合我们这里的一个烂尾楼来说明一下这个问题。
我们这里十几年前招商引资因来一个所谓的开发商。
我在这里特别强调一下，招商引资引来的项目大部分都是骗子，不是骗钱骗地就是骗政策。
大家对招商引资引来的项目投资的时候一定要小心谨慎。
不要轻易涉足。
否则，后悔莫及。
我们这里这个开发商空手套白狼，获得了一千多亩地。
开发出某个大型的房地产项目。
后来，资金链断裂。
为什么购房者是最终的受害者？
购房者和房地产开发商签合同购买期房，购房者再和银行签定贷款服务合同。
这样，银行的钱转给了发房地产开发商，剩下的事情就是购房者还贷款。
开发商已经赚足了房产开发的利润。
银行让购房者还钱履行还款义务。
如果开发商资金链断裂或者开发商跑路，和银行没有多大关系。
银行还是有权利要求贷款人也就是购房者还钱。
就这么一个很简单很明确的道理。
如果不偿还贷款，银行可以到起诉购房者。
老百姓就是弱势群体。
在房屋买卖活动也不例外。
社会很复杂，投资需谨慎。
在购房前一定要多方面考察，千万不要听任何买房子的人忽悠。

参考：
一个烂尾楼的房地产项目，其实涉及到的各个方面还是非常多的。
除了我们能看到的购房人，开发商以及房贷银行之外，还会涉及到房地产建筑商，材料商、政府土地部门等等。
但其实一个烂尾的项目，最终所有人都是利益受损失者。
不过在这个过程中，最终有可能购房人变成了所有的损失承担者，而其他的都将损失减轻了，或者将损失隐藏化了。
那么谁是加害者呢？
我们毫不客气的说，肯定是开发商，也就是房地产企业。
因为如果严格按照我国房地产建筑企业的相关管理要求，购房者缴纳的资金在一定程度上是专款专用的，那是必须按照建筑工程进度才能如期的进行资金拨付，而不是在预售楼之后，这些资金都可以进行使用了。
但是这些房地产企业会想办法提前将预售楼的售楼款继续使用，最终导致楼盘没有资金可以继续投入，最终成为了烂尾楼。
而房贷银行在其中，将自己的风险全部进行了转移。
从法律意义上，他们确实这样做是没有错误的，只要他们发放了房屋按揭，抵押贷款那么不论是否楼盘成为烂尾楼，购房人同银行之间就是一个简单的借贷关系。
购房人必须按月支付房贷款，如果出现了断供情况，那么银行是可以要求借款人结束合同，提前结束贷款。
但是按照合约的规定，如果借款人无法提前结束房贷的还款，那么应该是要去进行房屋的拍卖后进行还款的。
但已经是烂尾楼了，如果开卖肯定是无人会买。
但是很多购房人没有仔细去看签署的按揭贷款抵押合同，其中还是有规定的。
假如房子流拍，那么贷款还是未来需要还，也就是说购房人还必须去筹措资金去还款，否则这个贷款将出现违约，罚息以及违约金都会继续不断的累加。
在这种情况下，购房人就会出现最尴尬的局面，那就是自己申请了贷款，去买房子也交了首付，但是房子变成了烂尾楼，自己还得每月去还银行的房贷。
如果一旦断供，那么未来还得筹集资金去向银行还款。
房子没有收到仍然是烂尾的，但是贷款背了一大堆，有可能还要支付违约金，有可能自己的央行
如果法院诉讼败诉之后，还有可能进入法院的黑名单。
其实这一切应该与我国的预售房制度有着很大的关联，如果全部变成现房销售的话，那么自然也就不会出现烂尾楼的提前销售。
房地产商如资金链断裂出现烂尾楼，但是这一切的损失和风险都由自己来承担，不可能转嫁到购房人身上。
因为只有变成现房之后才能销售，购房人买到的都是可以随时入住的现房，那么也就不会碰到烂尾楼了。
未来其实我们的房地产销售模式还是要进行变化，预售房制度可能要进行调整，这样最少让购房人不至于成为损失最大的一方。
平心而论本身购房人没有任何的过错，他们本身也不能成为受到损失最大的一方。

参考：
那肯定是购房者损失更大。
购房者把一辈子赚的钱拿出来付了首付，还贷款了上百万，背负30年的还贷压力，如果房子烂尾，不但拿不到房子，还得在租房子的同时还贷款，这个想想都心酸。
因为房子问题导致家庭破裂的事情比比皆是。
对于对大多数中国人来说，房子是
对于开发商，烂尾大部分原因是开发商的过错，把预售资金调走用于其他事项，所以完全是咎由自取，但是开发商倒闭了，老板还可以照样很富有，比如恒大的许家印，这点真是非常不公平。
对于银行来说房子是否烂尾，都需要购房者按期偿还贷款，现在是信用社会，绝大部分人在有能力还款的时候，不会选择断供，所以银行是最安全的。

参考：
损失最大的显然是购房者，对购房者来说，其不但首付全部亏掉，而且还要承担购房贷款，这是一笔长期负债，最后什么都没有得到。
对于开发商来说，房屋烂尾，其可能会被银行起诉要求承担阶段性担保责任，已经投入的建设资金也全部亏损，还有可能面临下面的承包人起诉。
对于银行来说，其发放出去的银行贷款可能存在无法回收的风险，最终变为呆账。

参考：
房子烂尾，一般是资金链中断，资不抵债。
也就是破产的边缘，开发商，购房人，银行，这三者谁的损失大？
当然是购房者。
如付全款，掏干了6个钱包，即使首付也要承担银行贷款及利息，而房子遥遥无期，债务又背负。
房子烂尾进入破产清算程序，按《公司破产法》，首先清偿银行债务，购房人付出款很难收回。

参考：
损失最大的就是购房人。
开发商是l元💰干1百元的事，烂尾了就亏那l元💰，银行还能落个房子，而购房人就是房财两空。
如果开发商全资开发不能贷款就不会有烂尾出现。

参考：
房子烂尾，一般是房产商资金链断裂造成的。
此时房产，政府还没有批准售买。
不存在与客户有资金来往和银行放贷问题。
少量地方有再建预售问题，这是违规操作，所发生的资金损失，由
房子烂尾造成的损失，有贷款建筑银行一方，开发商一方。
银行贷款可能成为呆账、坏账。
但银行可以拍卖地块抵债，或寻找接盘侠（现在已没有这种傻瓜了）。
现在银行已不直接贷款给开发商了，而是在房子建成之后，由房子购买者抵押贷款。
房地产开发资金，须由开发者垫付，房屋售出后回收，再计算利润。

参考：
当然是购房人，他们的目的是买房子的，结果房子没了，钱也没有了，还会欠银行的钱，损失的不仅是钱，而是全家过正常日子的可能。

参考：
购房人损失最大。
购房人钱财两空，购房资格被占用，影响再次购房，再积累首付需要付出更多的时间。
从损失资金占
而开发商如果最终申请破产，只是损失投资本金，股东以出资额为限承担有限责任。
一般不影响
银行损失最小，银行提供的通常是借款，具有优先受偿权，项目处置资产优先偿还银行借款，且一个项目资金对银行来讲占比很小，及时本金有一定亏损，影响不大。