如何看待珠海房价的发展趋势

五至十年内会升，十年后会逐渐饱和，毕竟房子是要有人住才行的。
珠海现在人口不过两百万，建了太多的房子，人口政策没放松的话，谁会拿一百多万(几百万)来玩？
首先抢到人，房地产才会有发展，而人就需要工作，医疗卫生，学校，供水\供电，交通，商业环境，与人生活息息相关的那些条件。
如果再增长一百万人口，现有的生活必须条件就明显不够，所以光建房而不提升生活环境，那房价肯定不会升很多。
房子是需有人住，而住人就需要生活，把人生活的必须环境搞好了，才会吸引到人来买房。
现在珠海房价相比深圳丶澳门丶香港来说，比较便宜一点，随着港珠澳大桥的通车，十年内会有洼地效应，可以在珠海买房生活，香港丶澳门工作。
十年后的长远发展，就需要看政府的政策了。

以我的亲身经历来说一下：珠海的房价也是在2015年左右跟随全国的房价上涨那一波，整体房价大概翻了一倍，尤其是有段时间不停的拍地，而且低价一路上扬，导致房地产商捂盘涨价，就这样一路上涨。
后来从2017年珠海实施限购，限购力度堪比一线城市，使得房价开始横盘。
至于以后的发展趋势，我觉得可以看看珠海的常住人口，加上每年的流入人口，从当前来看珠海的常住人口在180万左右，比较少，我们说房价长期看人口，但是珠海的人口净流入每年是在增加，而且幅度相对其他城市比较高。
如果你晚上去看看金湾、斗门、坦洲、唐家这些地方，有大量的楼盘供给，都在销售过程中。
珠海靠近澳门，澳门的房价我们都知道，高的离谱，相比来说珠海的房价不算高，但和同类的地级市比，价格就偏高。
而且最近几年拿地的房产商，地价都非常高，基本都达到1.5万左右，未来房价不会卖的太低。
综合来看，珠海的房价不会下降，大幅上升也不太可能，应该说会缓慢上涨。

参考：
撇开房价涨不涨这个敏感问题，说说珠海中山的前景吧。
一，港珠澳大桥会不会提升香港，澳门，珠海，中山城市的密切度？
答案是肯定的，否则修桥干吗？
有人说政绩工程，真是笑话。
香港政府是掏了真金白银的，你以为议员们会同意港府花那么多钱去搞政绩工程？
大桥是粤港澳三地人民几十年的梦想，其中的意义不言而喻。
只要桥通了，许多管理体制是可以探索的，修改的。
二，会给各个城市带来什么好处？
缓解香港人口生活住房压力，提升珠海中山经济驱动力，吸引更多人游览世界旅游休闲中心——澳门（这可是国家定位），至少这三个好处是显而易见的。
至于香港澳门居民会不会来珠海中山买房，事实是，人家在限购前就跑过来买了。
你知道珠海住了多少香港澳门人吗？
目前的状态是，珠海执行了全国几乎最严的房控政策，社保五年，一手二手一起限，才把房价控住。

参考：
随着大湾区的发展建设，珠海的繁荣发展是个大方向，房地产价格也会上涨，珠海是特区，不远的将来会和深圳类似。

参考：
2O15年初，至2O16年6月珠海房价涨了1倍，创造了珠海由史以来I3个月房价迅速提升的新高，大多数的卖房子的人预期港珠澳大桥通车将会拉动珠海房地产升值空间，然而出乎意料之外，2018年港珠澳大桥通车至今珠海房价没涨返降，其实房住不炒的政府政策发挥了实实在在的作用。

参考：
我相信涨幅不大甚至会跌。
一）中山珠海的房子在过去几年已经透支了升幅。
二）香港人买大陆楼的黄金时代已经过去，40
过去10卖掉大陆房产回香港的不在少数。
三）大陆的房价已经不在便宜，中山100个方的房子折合200万港元还不算装修家俱。
四）过桥费不便宜，香港去中山坐公车少说一程都要100元
五）就算有了大桥，去中山也不比去东莞惠州方便，既然惠州东莞都升不了多少，为何中山珠海就值那么多？

参考：
珠海的房价已经到全国前十了，收入却排在第四十几位，在涨合理吗？
不知道在珠海的朋友晚上去日月贝时，有没有看对面的楼，基本一半没有亮灯
参考：
珠海的楼市已经是强弩之末，本来人口基数就少，很多家庭都已经有几套房，有能力买房的早买了，剩下的那些没有能力的，以现在这个价格就更加难了。
香港人想到珠海买房的人不会特多，珠海的房子空置率太高，香港人就算买也消耗不了这么多。
珠海一些房地产大佬，把手头已经办好审批手续项目打包整体出售，就知道风向要变了。

参考：
中山本地人刚需基本饱和，外省客能够买得起的人家为什么要来这里买，他们的社圈事业都不在这里，在中山打拼的80一90对推功房价能力有限，大多数能够继续坚持在这里就业已经不错了，部分人更希望赚到首付后回自已的家乡买房或建房，中山20年前大概320万人(含外来人口)至今也是这个数，以前都说抢人才，但现在连抢人的政策都出台，但依然见较不明显，没有人口红利的城市最终会万业萧条，缺乏活力。

参考：
三月三十一号晚上，和几个朋友在夜市喝酒聊天，旁边坐两个房产中介的小伙儿，白衬衫黑裤子头发油亮，在一旁不停找客户打电话，基本一句话：，明天四月一号珠海市各搂盘都要涨价五千，今晚是最后时间，大家这么熟了，我私下通知你一声，行的话，咱赶紧把合同签了吧，别明天涨了你来怪我……三四个小时打了二三十个电话找人，把我在旁边听得又害怕又兴奋的(房价又要涨了，我又可以赚50万了！)……但过了二十天了，今天四月二十号了，房价一分未动！你说这房产中介气不气人，建议大家勿相信中介，真的！
参考：
十年前他们就说能降价，我就一直等，现在首付买西区的房子都不够了。