东莞的小产权可以考虑吗
我在地产干了六年，前五年一直在一个上市地产顾问有限公司工作，公司代理着中国各个大品牌开发商，如恒* 万* 金*保*~~等等上市公司。
做为一个一直在正规地产公司待过的员工，对小产权一直是以一种高敖的眼光来看待小产权房，一说小产权脑海中就会出现违建，政府拆除，没有保证等字眼。
但当我真正接触到小产权时才了解到小产权是一个无处不在的存在着，而且很多资金不足的外来人员安心的住着，生活着，为自己在外的生活安个家！我问朋友这些买小产权房的不怕被政府拆吗？
到时候血本无归啊！！！朋友说所有的小产权并不代表所有的都是违规的，如村委统建楼，也是合法报建，拥有国土局盖章的红线
政府如果规划拆迁也是每一户都要赔钱的。
还有一种是大部分人能接受的就是村里的
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我并不是推广小产权房！但这个东西是现实存在的。
参考：
东莞的小产权是一个社会现象，一个政府面临的社会问题，不论哪个片区，哪一栋，都会妥善处理，一个业主，一栋房子，代表着不是自己，是全东莞住在小产权房里的人的共同利益，东莞4亿平方小产权，占一切住房面积的65%，要么都不赔，要么都赔，你在忧虑什么？
早买的已经赚的盆满钵满了，从曾经几千块一平看到现在飙至1万多了这些人你又有何感想呢？
不论你是自住仍是出资，越早买越赚钱！1：小产权房合同不受法律保护？
有史以来小产权房都是在私底下买卖，签了合同付了钱就能够拎包入住了，基本上不会呈现什么胶葛，不能说百分百，至少百分之99.9都没有纠葛的，任何出资生意都有必定的危险，您看见过了小产权房血本无归吗？
看见过买小产权房有什么纠葛吗？
2：小产权房会不会一房多卖？
小产权理论上一房多卖的危险，但实际上发作的概率简直能够忽略不计，可能低于万分之一。
原因：1、小产权都是现房买卖，一手交钱一手交房，假如卖房人不是业主，怎样交钥匙给买家？
买家付完钱就要收房换钥匙，业主怎样忽悠下一家？
3：小产权分2种，一种是大社区，一种是独栋，大社区的小产权房管理处一般有过户、存案、过水电的功用，假如业主已经把房卖了，带着买家去过户时，姓名都不是他的，怎样过户？
独栋农民房没有过户这一说，但有合同+律师见证，合同上注明房子每一手是怎样买卖的，签完合同，买家会拿走业主的合同原件，律师楼还有个备份，假如业主一房多卖，律师会立即阻挠，要不然会吃不了兜着走。
现在是信息时代，假如业主一房多卖，这归于经济欺诈，申述下，业主就列入老赖黑名单，就不能坐飞机、坐高铁、住星级酒店、高消费。
好事不出门，坏事传千里，假如小产权真有那么简单一房多卖，我们会整天从各个途径看到这样的新闻，你们细心想想，你们看到过这样的新闻吗？
我们能够去百度搜搜，都搜不到几例真实的一房多卖，东莞有40万栋、650万套小产权房，这概率有多低？
4：现在的小产权房值得出资吗？
东莞土地资源有限：东莞小产权房2013年开开始不能够建，存房量越来越少，卖一套少一套，到现在只剩下独栋翻新楼在卖，所以说越来越稀缺，今后价格越来越高。
曾经的小产权房大多规划大，带社区花园，而如今在售的小产权房均为独栋的小产权房，少量的规划大的一手集资房和村委房已经是百里挑一了，想要买大规划的小产权房无疑只能买二手的！现在东莞所以在售的村委花园房均价都以过万，极个别的稀缺地段都是过15000/20000
参考：
什么是小产权房呢？
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称\"乡产权房\"。
\"小产权房\"不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
为什么有些地方小产权房那么受追捧？
以东莞来讲吧，其实深圳的更厉害，包括珠三角都有这种状况出现，很多人也有抱着侥幸心理，看别人都在买也没什么事，抱着法不责众的心态去交易，多半受伤的还是自己。
第一:小产权房总价低。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会
按照国家的相关要求，\"小产权房\"不得确权发证，不受法律保护。
东莞的房价随着深莞同城也是一日千里，包括樟木头镇这样的城镇都已经从三四千到一万五六的价格，更不要说虎门这些城市了，二万多的比比皆是，和小产权一对比，简直恨不得立马买两套小产权来。
可能六十万就能买到东莞的小产权三房全款，而新房来讲可能只够三房的首付，这就是差距。
第二:购房资格。
东莞是有限购的，小产权不需要名额，不需要社保，只需要你有钱，一次性付清就可以了，简单便捷，货款两清。
第三:寄望未来拆迁，获得大笔赔偿金。
俗话说房子一移兰博基尼，房子一扒帕萨梅拉，房子不动还骑电动。
可想而知拆迁对国人生活的改变是多么可怕啊。
小产权房的特点？
1、价格优势明显：小产权房建设在集体土地上，这些集体用地的地理位置相对偏远，一般位于城市郊区或远郊区，本身土地价值较低。
最重要的一点是，无须缴纳国有土地出让金和相关税费，于是土地建设成本极低。
2、产权不完整：国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续，也不能上市交易。
并且，依照相关法律法规规定，小产权房买卖合同属于无效合同，并不受《合同法》的保护。
既无法律保障，也不可
严格上来说，小产权本质上是无产权。
3、不合法性：小产权房建设在农村集体土地之上，与国家现行的土地管理法相违背。
农村集体土地使用权是该集体组织成员的专有权利，是不能出让、转让的。
目前利用农村集体土地建造房屋出售给城镇居民的行为是违法的，小产权房购买者获得的乡镇产权或村集体组织相关证明文件并不具有法律效力。
4、法律风险大：小产权房在房屋质量、物业管理、配套设施、水电煤气等方面都可能存在问题，更重要的是，购房者从乡镇或村委会获得的所谓房屋“所有权”不能正常行使，在转让、继承、抵押、拆迁补偿等方面均会受到较大的限制，相关权益难以得到保障。
小产权房的最新政策根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定，“对于借户籍制度改革或擅自通过‘村改居’等方式非法将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。
”所以不要只看眼前去买小产权，越是高速发展的城市，例如深圳东莞惠州这些，也是不能谈小便宜，很多出了钱，人财两空的案例比比皆是。
买房需谨慎
参考：
想要购买东莞小产权房是否可以呢？
可能很多朋友也看过了关于小产权房的一些新闻报道，然后就发现好像这种房子居住在里面会有一些政策方面的风险，其实这一点大家是完全没有必要去担心的，虽然说国家会有相关的政策法规在陆续出台，但是国家还是本质以人为本的理念来自你的，所以有的时候面对大家的居住情况通常都是采用通融的做法，而且大家也不要担心，住在这种房子里面会有问题，因为这种房子在建设的过程当中是正规的建筑公司进行建设的，按照国家相关的标准进行施工建设，因此房子的安全和质量方面是绝对可以得到保证的，大家住在里面自然也能够让自己的生活提上一个台阶。
所以今天就来为大家介绍一下购买这种房子究竟好不好。
总的来说东莞小产权房还是比较不错的一种选择了，尤其是在东莞的很多朋友其实都是住在这样的房屋，这种房子虽然从政策的角度来看拆迁的时候可能会得不到赔偿，但其实实际操作的过程当中这种房子拆迁是可以获得赔偿的，只不过获得的赔偿当中可能并不会包含土地的价格，而仅仅只是包括了土地上面的房子建设的价格了，当然这种情况对于居住者来讲也并不会吃亏，因为首先我们在买这种房子的时候多支付的钱并不包含了土地出让金的，也就仅仅只包含建设这个房子有一些必要的材料成本和人工成本，因此获得的补偿和我们购买这个房子的时候总支出的费用基本上可以对得上号。
其实很多购买东莞小产权房的朋友并不是希望拆迁的时候可以获得补偿，这些朋友可能很多在东莞已经打拼了很多年，或者还有一些朋友本身就是在东莞的，自己以前的房子显得比较老旧或者已经不适宜居住，在这种情况之下就想买一个稍微大一点的房子让自己的居住条件能够得以改善，由于小产权房本身在价格方面会有一定的优惠，所以说有好多朋友还在积极的选择购买这样的房子。
买这种房子居住肯定是会非常让人放心的，因为这种房子的建设方都是正规的建筑公司，而且这种房子往往在面积上会比普通的商品房要大许多，住在这样的房子里自然会感觉到非常的宽裕，家里面人员比较多的时候更应该选择购买这样的房子。
有好多朋友可能买这种房子的时候不知道手续应该怎么办，其实现在已经有专门的中介公司可以帮助大家去办理小产权房的相关手续，所以大家可以放心的购买放心的居住。
关于东莞小产权房相关的一些话题就为大家介绍到这里了。
这种房子买来自己住是没有任何的问题的，而且有很多平常老百姓所居住的也就是这样的，在这种房子里面可以安安心心的住一辈子而不用担心哪一天房子就突然没了，像在农村或者是在乡镇的一些朋友基本上都是住在这样的房子里面的。
纯属
脱离了刚需自住的基本保障后，东莞小产权房投资是否有风险？
当然，任何投资都是有风险的，虽然小产权房投资风险极小。
东莞房地产市场会变成惠州大亚湾一带“有价无市”的场面吗？
小米妮认为这只是短暂的，与惠州不同的是，东莞虽然不如以前，但仍有一定的居住人口来保障出租率，毕竟东莞仍然是东莞。
有人不喜欢，但也有人喜欢。
其次，以华为为首的深圳早一批科技巨头已经把工厂迁到了松山湖片区，深圳的进一步城市升级一定会改善东莞，惠州的房地产市场。
再有就是深莞惠一体化城市建设，对于平抑深圳房价也有一定作用，只是目前尚不成熟。
虽然深莞惠一体化，但小陈仍然不看好惠州，惠州地处深圳与河源之间，河源是广东规划开发的旅游城市，对惠州的经济影响不及深圳和广州对东莞的影响。
所以说东莞房地产市场的投资回报是远超惠州的，不信的话，大家拭目以待！
参考：
小产权也分2种的，有种是独立的房产证50年产权的，有种是集体的，集体的的话以后就是拆迁补偿不好谈，如果是用来居住没问题投资的就不算划算！
参考：
小产权分2种，一种是大社区，一种是独栋，大社区的小产权房管理处一般有过户、存案、过水电的功用，假如业主已经把房卖了，带着买家去过户时，姓名都不是他的，怎样过户？
独栋农民房没有过户这一说，但有合同+律师见证，合同上注明房子每一手是怎样买卖的，签完合同，买家会拿走业主的合同原件，律师楼还有个备份，假如业主一房多卖，律师会立即阻挠，要不然会吃不了兜着走。
现在是信息时代，假如业主一房多卖，这归于经济欺诈，申述下，业主就列入老赖黑名单，就不能坐飞机、坐高铁、住星级酒店、高消费。
好事不出门，坏事传千里，假如小产权真有那么简单一房多卖，我们会整天从各个途径看到这样的新闻，你们细心想想，你们看到过这样的新闻吗？
我们能够去百度搜搜，都搜不到几例真实的一房多卖，东莞有40万栋、650万套小产权房，这概率有多低？
参考：
其实在房价这么高的时代，小产权房不是贬义词，只是看你怎么看待和在于你的需求，如果你的刚性需求仅仅是居住，小产权房是很好的选择，但是如果你的需求不仅是居住而还想作投资的，肯定是商品房合适你了，所以，小产权房并不是不好的，起码能够解决一部分人的居住问题，让无论打工还是做老板的都能拥有一个属于自己的家，只是前提是你在签订合同时，需要搞清楚很多文字细节，要保障好自己的一部分利益
参考：
当地户口可以冒险考虑，外地户口不建议。
因为抛开未来所有政策的不确定性，有一点是可以确定的：从政治的角度，维稳是我国第一原则。
当地政府或者国家政策优先维护的本地秩序。
在万不得已的情况下，选择牺牲利益的排序应该是：外地户口>本地户口群众。
慢慢思考。
当然了，住着是没问题的，就是要考虑它的价值，总而言之没有大产权价值高。
所以在有资金的情况下还是买大产权比较好。
