我新买的房子139平米实际丈量室内面积99平米合理吗

关于房子公摊面积，国家有统一标准，楼主没有讲清楚你购买的房子是多少层？
所以就不能直接判断你的房子公摊面积是否合理，根据你说的结果，猜测应该是高层房子，不然室内面积不会那么少。
国家国定高层的房子公摊面积是14%~24%，这是商品房比较高的公摊面积，按照这个计算，你的实得面积应该按照最高算是：28.7%其实你的额公摊面积是在国家规定的百分比之外，公摊面积才占28.7%，如果你认为公摊面积有疑问，可以找当地住建局部门咨询或者看
分享一下我国房屋建筑的公摊面积百分比：国家规定为7层
毕竟合同上面都会注明你购买的房子是多少？
如果差距超过3%就会进行补偿差价。

参考：
房屋建筑面积=套内面积+公摊面积我们先不看你的房子实际丈量室内面积（套内面积）99平米是否合理，我们先看看公摊面积包括什么？
国家对于公摊面积所占比例有什么具体规定？
一、公摊面积包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共的门厅和过道、地下室、警卫室以及其他为整栋建筑服务的公共用房（水泵房、热交换站、配电室）和管理用房（物业楼）的建筑面积。
（这只是咱们通俗易懂的基础内容，其实公摊面积的计算还包含许多专业的内容，咱们就只说咱能听懂的内容。
）二、国家对于公摊面积的具体规定：1、多层住房（7层
虽然理论上公摊面积不高，但是按照规定6层及
2、小高层住房（7--11层）的公摊率在10%--16%之间。
3、高层住房（12-33层）的公摊率在14%--24%之间。
4、别墅的公摊率在1%--8%之间其实我国对于公摊面积的规定还是相当的详细具体的，我只是简单的跟大家分享一下。
这两年房价普遍较高，我们拿100平的房子来举例，假设房屋单价是2万一平，公摊面积在20%，一套房子有40万元花在了公摊面积上，所以近两年对于取消公摊面积的呼声越来越高。
具体能不能取消公摊面积，取消公摊面积会不会导致房屋单价继续上涨，咱们需要拭目以待。
其实你想想羊毛出在羊身上，开发商总要想办法把自己想收的费用变相收回来的。
公摊面积如果过大，购房者得房率低，觉得不合适。
但是公摊面积实际上对我们的居住的舒适度有很大的影响，我举个简单的例子，如果为了减少公摊面积，将楼房门厅以及过道的面积尽可能的缩小，整个小区看起来就显得特别小气，不美观。
我们再来说说你测量的99平米的室内面积。
我们购买房屋时的面积是包含了公摊面积的。
房屋的建筑面积=套内面积+公摊面积所以你所测量出来的99平米是你这套房子的套内面积，计算出来公摊率为：（139-99）/139=29%您也没有说明你的房屋属于多层、小高层还是高层建筑，所以我们没办法跟您说是否合理。
我曾经在房地产开发公司工作过几年，我来分享一个案例：一栋一梯两户的电梯洋房（总高6层）建筑面积160平米，在进行室内地面浇筑时我们通过用料计算出室内面积（套内面积）为118平米。
而

参考：
新买的房子面积139平米，实际丈量只有99平米，这个实际丈量是什么意思？
你要把这实际丈量的意思搞清楚，你才能解决这个问题。
这实际丈量是不是你自己用卷尺丈量？
如果是这样，这面积相差这么大，也是有道理的。
如果不是自己用卷尺丈量，就应该是指建筑面积和套内面积这两个面积，我们分别来看看这两个面积到底是怎么回事。
是测量还是测绘自己用卷尺丈量，这叫测量，自己的测量结果和产权证上面的面积是有比较大的误差；
而真正在计算房子面积的时候，是测绘。
虽然只有一字之差，但这是两个不同的概念。
①、测绘，是指对自然地理要素或者地表人工设施的形状、大小、空间位置及其属性等进行测定、采集并绘制成
测绘的工具包括三维激光扫描仪、水准仪、经纬仪、全站仪、GPS接收机、GPS手持机、超站仪、陀螺仪、求积仪、钢尺、秒表等。
比如对地
②、测量，测量是按照某种规律，用数据来描述观察到的现象，即对事物作出量化描述。
测量的工具包括实物量具，就是卷尺，直角尺、各种曲线样板，激光测距仪等。
从两个概念来看，房子的面积是对建筑物空间的的测绘，而测量比测绘更简单，你的测量当然和测绘有差距。
是否是公摊面积如果不是我理解的测量的问题，那你在这里“实际丈量室内面积”就是指的是这套房的套内面积，而和你买的建筑面积139平米有40平米的差距，这差距就是指公摊面积。
这里的公摊面积在29%，是不是有点大呢？
根据一般规律来看，7层
为什么公摊率不一样呢？
在高层住宅当中，如果是小户型住宅，公摊面积一般就小一点；
如果是大户型住宅，由于需要体现住宅的豪华性、舒适性，就比小户型住宅的过道要宽一点，入户大堂要气派些，电梯的空间要大一些，楼道也要宽阔一些，这样公摊面积就比较大了。
如果你这房是外阳台并且还比较大，入户花园比较大，说不定公摊面积还要大一点。
如果是超高层住宅，公摊面积可能会达到35%甚至40%，超高层的楼道更宽，过道也更宽，因此公摊也大。
从我上面的分析来看，你这套房的建筑面积是139平米，套内面积是99平米，公摊面积在29%，是在一个合理的范围之内。
开发商在修建住宅的时候，大户型住宅为了体现视觉的气派性，居住的舒适性，公摊面积就比较大，这符合一般建筑的规律。
当然，这也是我

参考：
很多人因为第一次买房而忽视了公摊、得房率、容积率，最后买房后才发现公摊好高而后悔不已。
对于公摊高的小区，售楼员是不会主动提及的，扬长避短才利于成交嘛！现在有朋友在问：新买的房子139平米，实际丈量室内面积99平米，合理吗？
这个怎么说呢，如五证齐全合法销售，肯定合理，但对于消费者来说高达29%的公摊小区并不合适购买。
很多人不注意得房率，而导致买的房子巨亏，毕竟都是真金白银买的，想想都肉疼，我16年买过2套房，也陪朋友买过几套房，今年也看过好多样板房，我来说说我的经验，希望对大家有所帮助。
为什么买的房子得房率低？
得房率高那公摊就低，得房率低那公摊就高，所以139平米的房子实际使用面积99平米，是公摊太高了，全国大多数小区公摊在20%左右，20%是算是比较正常的公摊，而高达29%的公摊肯定是不划算的，不过有的小区得房率就很高，如我买的一小区就能达到90~100%得房率，这里面是有技巧的，下面会解释，我们先来搞清楚什么是公摊、得房率、容积率？
1、公摊包括哪些？
公摊即公摊面积，是分摊的共有建筑面积的简称，公摊面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、配电室、阅读室、值班室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房。
2、什么是得房率？
得房率和我们的生活息息相关，是买房的一个重要指标，得房率就是可以让业主自由支配使用的面积，也就是套内使用面积和买房合同上的建筑面积之比。
如139平米的建筑面积，套内使用面积为99平米，99/139=0.71，即71%的得房率。
得房率太低，对于买房者来说肯定是不实惠的，住宅来说80%左右得房率是正常的，商业体来说达到55%得房率也是正常的。
3、什么是容积率？
容积率也是买房的一个重要指标，容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，容积率低说明居住体验感越好，容积率越高，业主的舒适度也就越低。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。
像独立别墅的容积率为0.2~0.5，联排别墅为0.4~0.7，6层
【提醒】：楼盘的容积率，在网上的一些房产网站上都能查看到。
买房高得房率技巧分享正常来说得房率高的话，公共的面积就会越少，这样会影响到楼道的宽度以及电梯大厅的舒适程度，还有电梯数量和楼梯间的数量，但实际上大多得房率高的小区，并不是通过压缩公共面积来得到的，而是开发商取巧“偷面积”，得到的一些赠送面积，我们买房就需要
像我家新房2梯4户，建筑108平米，而实际使用面积有99平，得房率有近92%，而我朋友跟我一个小区，他晚一年买的楼王2梯3户，建筑125平，实际使用面积有125平，得房率100%，那怎么会有这么高的得房率呢？
1、入户花园赠送一半面积现在不少小区户型都会在入户玄关位置设置一个入户花园，而这个入户花园如果是没有封窗的，这样就只算一半的面积，如我家新房入户花园3.3*2米长宽且没有封窗，等于送了3.3平米使用面积。
2、空中花园赠送一增面积空中花园这是绝对的“偷面积”，正常房间是有窗户的，而把一个房间不封窗，就可以取名为空中花园，如我家3房2厅，其中有一个2.6*3.3米长宽的房间是没有窗户的，只需自己封窗户就可以了，这样就又赠送了4.29平米的面积。
3、设备平台面积全赠送如果你多逛几个楼盘，相信一定会遇到样板房中的设备平台改成的房间，大多改为书房了，这可是全赠送面积，很多3房变4房，4房变5房，就是这么来的，如下
4、阳台只算一半面积阳台只算一半的面积，这个我想买房的人这点都比较清楚，这里就不多做解释了。
5、飘窗面积全赠送飘窗面积也是全赠送面积的，有些人认为是只赠送一半的面积，这个理解是错误的，不过飘窗分为真飘窗和假飘窗，真飘窗即外凸的窗户，是不可以砸掉的，而假飘窗是与外墙平齐，飘窗两边是实墙的，这种假飘窗大多都可以砸掉来增大室内空间。
6、阁楼为全赠送面积如我另一套房子坡屋顶结构，层高最高处有5米，阁楼做成了2个房间，等于多出了20个平米的空间，关键还不算面积。
结语新买的房子139平米，实际丈量室内面积99平米，只是五证齐全，肯定是合量的，但对于业主来说实际上是买亏了的，所以买房需要提前做功课才不至于后悔。
买房一定要

参考：
新买的房子139平米，实际室内面积99平米，公摊面积就是40平米，占建筑面积的28.8%，根据这个数据，
如果我说的正确，
公摊面积的规律是，越高层的住宅建筑，公摊面积就越多。
使用面积+公摊面积=建筑面积。
根据《商品房销售管理办法》的规定，为整栋楼服务的楼梯、电梯、消防通道、设备管道井、垃圾通道、公共门厅等，都作为公摊面积销售给业主。
还有分割墙和外墙的面积，也都算是公摊面积。
按照业内标准，7层楼
但是，也并不是所以的公共设施都要计入公摊面积。
比如独立使用的车库、地下室、为公共服务的警卫室、管理用的房间等。
结论:高层建筑，139平米的住宅，实际使用面积99平米，公摊面积占28.8%，属于基本正常。
如果是低于18层的普通小高层或者多层住宅，公摊面积达到28.8%，那就是超标了。

参考：
正常吧，我感觉每个地方的公摊计算可能不一样，你买的应该是三十多层的高层吧，我们江苏南通房子得房率也低，30多层得房率也就70%，但我回到重庆观察了一下重庆的房子，重庆同等面积的房子感觉就大很多了，看了一下我小姨家房子产证建面84平套内72总高24层，做的三房两厅两卫感觉一点都不小，在南通也就是个普通两房也没觉得多宽敞，我哥90多平的房子也感觉不小，所以我觉得我们这公摊肯定算多了
参考：
我们国内现在卖的房子都是建筑面积 正常公摊都有 板楼公摊1.33 塔楼公摊为1.44 也就说139除以1.33就是板楼的使用面积 139除以1.44就是塔楼的使用面积 怎么区分板楼和塔楼 很简单 第一看房子有没有电梯 没有就是板楼 一个楼层不超过4户 第二有电梯 或者两部电梯及
而此建筑公摊面积已经达到28.78。
严重超出政府规定。
我认为购房者有权查阅当地的公摊面积建筑标准，对自己的房屋进行维权。
建议请专业测绘公司来测算使用面积也就是室内面积。
外墙根据标准
如果确定测量没有出入。
那么根据住房性质看购房合同约定公摊面积补偿办法。
可以要求按面积差补偿购房款。
前提是确认自己的测量绝对准确。
购房合同中明确标明了房屋的公摊面积标准。
作者描述中公摊面积超标问题，应该是很多人在购房验房时容易忽略的问题。
因为大部分房屋在房屋交付时，会委托测绘公司进行测绘。
将测绘
所以在购房合同中一般会标明面积正负的百分比。
这是很多购房者在房屋交付时有的需要补交购房款的原因。
建议核准后向开发商提出，保证自己的权益。

参考：
大家都比较关心公摊面积问题，首先要了解清楚哪些是公共部位是要公摊的，公摊是否合理。
楼梯间、电梯井、电梯前室、屋顶送风机房、电梯机房、入户大堂都是公共的，这些都必须公摊。
首先，楼梯间有国家的规范，不管多层还有高层都离不开楼梯。
其次，电梯也有国家规范，11层
江苏省新规，4层
然后，消防方面对电梯前室作了相关规定。
还有要求使用担架电梯，加大了电梯井。
第三、屋顶电梯机房是必需的。
对于高层住宅，有送风和排烟要求，屋顶有送风机房。
第四，入户大堂。
许多小区为了彰显业主尊贵，入户大堂又大又气派。
如果您纠结得房率高低时，A、您买的房子越大，得房率越高。
B、您买的房子越低，得房率越高。
C、您买的小区普普通通，尤其是没有电梯、没有入户大堂的房子，得房率越高。

参考：
，很高兴回答你的问题。
（
商品房类住宅的得房率的合理范围首先，先和你普及一个常识：房子楼栋的总高越高，得房率也就越低。
举个例子，6层
可是，我们国家对于得房率并没有强制性的要求，因此得房率只能通过经验来说，比如高层的得房率普遍都在72%-75%，小高层的得房率在75%-80%，洋房的得房率则基本上都在80%
我之前就住过总高50层的房子，那套房子的建筑面积是110平，可是卧室仅有2个，而且每个卧室的面积都不是很大。
当时我就很疑问，其实你也应该知道，现在89平都已经能设计成3个卧室了，所以说楼栋层数越高，虽然能获得更好的采光和视野，但往往却要以得房率为替换条件。
房子的建筑面积是139平，而室内面积仅有99平，这种情况是比较合理的。
首先，在我们国家买卖房子的确是按照建筑面积来的，也就是说就算是最后能使用的只有99平，可是你所需要支付的钱是按照139平的建筑面积的。
因此，得房率是否处于较为合理的范围，就成了买房“是否合理”的重要一个依据，而根据你的情况来说，通过计算就能算出得房率应该是71%，如果说你购买的房子是高层，那么这个得房率还是比较合理的。
可是，如果你购买的房子是小高层或者是洋房，那么这个得房率就很低了，尤其是洋房，即便是在没有赠送面积的情况下，得房率往往也在80%
其实，我之前就遇见过建筑面积140平的房子，直接设计成4房，不过实话实说，这个房子只能算是“紧凑4房”，因为包括主卧在内的所有卧室的面积都很小，基本上就只能摆上一张床，因此相比较来说139平设计成3房是更好的选择。
欢迎关注@巧谈大楼市