关于山东聊城的房价你有什么看法

今年暑假回到聊城被10000元
据我简单了解，真正聊城有钱人已经去了北上广深海南买房，那么是什么照成今年的房价过万呢？
我三年前在聊城买房属于开发区边缘4000多一点，今年就过万了，这样的速度比北上广还猛。
我说说我的了解吧，聊城地区80%是农村人，这几年结婚的都是刚需，并且一点要城市买楼房才能结婚，加上各个县城有条件的也纷纷到聊城买房，一下子供不应求，照成房价上涨。
估计这个趋势还会持续几年。
就连已经有孩子的一批中年人也被聊城买房的趋势感染了，蠢蠢欲动准备入手聊城小区房啦，所以聊城小面积二手房也备受青睐。
随便说说物价，我在广州买一笼杭州小笼包要5元，在聊城竟然7元，当时真的惊到我啦！在聊城我住的小区，除了鸡比广州便宜，其它所有生活物资都和广州差不多。
小区里面都是爷爷奶奶带孩子，年轻的父母们连休息都不敢奢望，他们要还房贷，要生活，要承担家庭所有责任，因为很多农民爷爷奶奶离开土地就没有了收入。
这是我今年暑假回到家的感受，比较客观的分析了一下聊城房价，
几乎不满足一切推动房价上行的基础，但不知是何原因，在去年的全国普涨行情中，聊城楼市竟然涨幅跑赢很多二线甚至新一线城市，在省内同级别城市当中已经独树一帜。
　　众所周知，楼市的最强支撑点是成交量，而成交量的基础是人口密度，聊城人口基数不小，但绝大多数是都是农业人口，城区规模小，城市化率低，而近几年从下边县城转战市区的农业人口越来越多，导致市区人口密度迅速增加，直接推升了成交量，而这样的涨幅期间，让一些生怕以后会买贵的人以更快速度涌入市区和县城中心购房，这也让新房房源一度比较紧张，供求比的迅速提升让聊城这个低收入城市的房价急速飙升，直到现在这个并不匹配城市等级的均价出现才开始趋稳，而这时，刚需已经基本都买到了房子，而买不起的更加买不起了，于是成交量快速下降，到现在剩下了各种各样的泡沫。
　　一座城市的楼市，需要靠城市综合实力来打基础，比如城市财力、人均经济、发展增速、人口净流入量、人口基数、中心城区人口密度、土地空置率、去库存速度、城市化规模等指标共同完成，显然聊城是在并不满足这些条件的前提下空涨价格，然而未来随着人口流向将趋于新一线和二线城市，未来三四五线和一二线的分化将逐步显现，越是人口密度高的区域，越是支撑力强，而基础薄弱跟风上涨的，未来将逐步回归理性。

参考：
聊城的高房价说明很多问题，主要有：一、高房价透资了年轻人的未来现在聊城的房价已经高达6367元／㎡，二手房价格比新房还高，高达7473元／㎡！可见现在聊城的房价还是会继续往上走，毕竟新房供不应求，才会有新房和二手房倒挂现象！这对于年轻人工资收入两千多来说，这个价位的房价已经是很难买得起房了，买得起的也是透资了自己的未来买的！二、房价短时间内难下跌从上
聊城收入水平: 楼盘的主要消费者是本地居民，聊城虽然有一所本科大学，几个专科院校，但毕业生基本流向外地发达城市，所以院校毕业生不属于本地消费群体。
本地大型企业有鲁西化工，东阿阿胶，凤翔集团，祥光电缆，等几个大型上市公司，但这几家公司员工薪资水平普遍不高，位于三千到五千元的水平。
聊城地区是农业为主的区域，外来人口主要是东北人南下打工，未来五年内难有大的政策福利，所以基于现状判断，聊城房价未来五年是基本停滞。

参考：
为什么非要在聊城买房，奥拓能卖成奥迪价。
在山东省混要发展还是得去东部沿海城市，看聊城经济没赢过房价没输过。
下一个鹤岗
参考：
人均GDP山东省倒数第一，低于全国平均水平的贫困地区——聊城！我们有均价一万多一平的房子呀！
参考：
聊城在全省房价领先，消费高快赶上济南了！平均工资在3000左右！聊城三高，房价高消费高住宿高！聊城要资源没资源要工业没工业要旅游没旅游！话不多说你们懂得～～～～～
参考：
你们说房价吧，那我跟你们说一说这个学费的价格吧。
北大培文一年的学费是36,000。
英才小学去年每一学期是4000。
一年下来也就是8000。
今年一年的学费听说是要涨到2万。
还有其他的我们在聊城20多年都没有听说过的学校，也就是说烂的不能再烂的学校，学费居然也涨到了2万。
广告的网友，你可以告诉我，你那里的最好的学校的学费是多少钱？
现在学费涨了2万，也就是长了，差不多是三倍的价格。
不说。
因为现在根本都没有学校可上，不要说你2万，你5万也要少，不上有什么办法呢？
关键是现在你拿5万，你也上不了。
难道回农村吗？
现在农村只有七八十岁的老老人家。
难道你让这个七八十岁的八九十岁的老人家去给你带孙子，带同孙子上学吗？
可能吗？
他们还在家里可怜巴巴需要我们照顾呢。
我们应该怎么办？

参考：
聊城房价春节开始下跌，明年跌一半，房价回归四五千。

参考：
那么贵的房子有必要买？
还不如直接去一线城市买呢。
真实没必要。
教育不占优，就业不占优，前途渺茫，就守着一房子过日子？
什么用？
太假了。
傻子才花那么多钱在聊城买楼呢。

参考：
2018年聊城房价平均都达到了10000元了，碧桂园更是达到15000，而2016年聊城房价才5000+。
而现在聊城职工平均工资2500+，买一套房子100万，父母拿出一辈子的积蓄～养老钱二十几万，自己拿出10几万，还要后期每个月3000-4000元的房贷，如果2
衣服买便宜的，朋友聚会不敢去，过年过节就用信用卡，年轻人一族不敢消费，经济又怎么活跃呢？
高房价最终透支的不过是整个社会的经济发展。