你看好遂宁房价吗

遂宁房价就是一个玩笑，遂宁人自己都不知道遂宁房价是怎么涨起来的。
我2014年到遂宁的时候住在河东一知名品牌小区，小区分南北二区，环境还不错，当时价位在2000到3000左右。
这是一个让人骄傲的价位，比周边的绵阳、南充要低500到1000左右，甚至可以和下面的射洪等县区有的一比。
可是这样的好景没有多久，大概在2016年左右房价开始发生变化，一年时间不到就涨到七八千。
记得有同事在当地有名的公务员小区购买房子，同样的户型，最早买成60多万，后面买的需要110多万，这就是差别。
如今的遂宁房价，稍微好一点的地段都在12000左右，差一点的也在六七千，甚至并不看好的物流港一代也在五六千，这已经远远超过当地老百姓的承受能力。
遂宁是一座五线城市，无论是经济体量还是常住人口都不大，同时几年前的在建楼盘不多，让遂宁房价一夜之间炒高并不是一件难事。
随着对楼房市场监管的加大，房产税的实施，遂宁房价已经逐渐恢复平静。
即使是河东目前在建的几个知名楼盘房价都明显有跌落的趋势，因此要说看好遂宁房价并不现实。
近期，遂宁棚户改造，廉租房，以及安置房的建设等因素对遂宁房价都是不小的冲击。
总之，
处于第一阶层的房价在12000，第二阶层砸7000左右，第三阶层在5000左右是比较合适的，目前六七千在遂宁还是比较多的。
房价与当地经济、人口流动联系紧密，而遂宁恰好这两个因素都不具备优势。
遂宁所辖的射洪、大英、蓬溪、安居等县区人口没有向遂宁城区汇聚的趋势，遂宁本身经济发展受到的制约因素很多。
工业基础薄弱，没有吸引力，这都严重限制了遂宁房价的上涨。
因此，遂宁房价回落是必然的。
对此，你怎么看呢？

参考：
发现好多人都是先乱说而不管自己说的是不是自己确实了解的，现在整个四川绝大部分地级市最高的楼盘，都过万了。
遂宁老城区（南北门）成交均价7000左右，甚至南门部分新楼盘也是7000-8000（当然去售楼部价钱肯定贵，问中介都有的），遂宁工资、工业在四川来说其实并不差，除了成都，其他兄弟城市都差不多，而地理位置和城市建设、宜居程度综合排名在四川还是前几名，其实沿海那边很多小城市平均工资比遂宁高不了多少，但是房价高特别多，在全国房价已经高涨过后的大环境下，遂宁的工资房价收入比在全国来说中等偏下，并不算离谱，有钱就买好一点的位置，没钱就买略偏一点，楼层高一点，或者装修差一点的，一分钱一分货，不要没那个钱又想买好的2样都占。
如果是住家，今年政府还在城北拍卖电梯安置房大概5000左右，城南也有4个楼盘更加便宜，位置也不是很偏，遂宁房价谈不上好，但也说不上太坏。

参考：
我不相信遂宁这个四五线城市一万元平米的房价能维持多久！缺乏支撑高房价的条件、也就河东的环境还拿的出手，其它的区域还是比较差的。
2018年初遂宁达到了房价的顶峰！2019年开始有小幅下跌，河东维持在7千左右是个合理价位，老城6千左右，高了就是泡沫了。
我预计遂宁的房价会继续小幅下跌，今后3-5年会维持在一个正常的水平。

参考：
遂宁啥子都高，除了工资
参考：
都是炒起来的，物流港炒到8000，呵呵，鸟不生蛋的地方，进城开车要半小时。

参考：
现在遂宁的乡下人，买成都最多，遂宁城区次之，剩下的买县城，再次之买场镇小区，，，😂以为就这样了撒，，管你买那勒房子，乡下老房子也得重修吖，乡下房子烂，还说你操得撇。
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参考：
一、遂宁是人口净流出城市，人口走向是向下的。
所以指望刚需是望梅止渴！二、城市过度开发，物流港、金桥、河东二期等，饼子摊得太大，人口根不上，拆迁户手上最多的就是房子！三、之前地价炒高了，地王拍到一千多万一亩，房价也炒得太高！现在，地价回落，河东二期地价已经到三百万左右一亩，政府地价应市场规律，但房价却不让跌，开发商看到金山就是揣不到兜里，变相降价以后仍是开发商主要的活路！
参考：
不看好。
因为遂宁在全国城市综合实力排名当中估计最多算五线城市，毕竟也没有特别引人注目的大型工业、世界五百强公司等。
加上就业人员的工资及退休工人的工资都不高，并且占整个收入群体80％
所以遂宁的房价现在也比较虚高，有的较好点的楼盘己超万元每平，实在是不敢恭维。

参考：
四川遂宁市房价现状，均价6714元每平米，期待未来通高铁遂宁美景遂宁市是四川省的地级市，遂宁市位于四川盆地中部，幅员面积5325平方公里，总人口365.4万。
遂宁区位独特、交通便利。
遂宁是成渝间重要的节点城市和综合交通枢纽，是与成都、重庆一起列入的陆港型国家物流枢纽承载城市。
已建成铁路“3向7线”243公里、高速公路“1环8射”359公里。
遂宁境内没有客运航空港，但周围机场分别有绵阳南郊机场、成都双流国际机场、重庆江北国际机场等三机场在遂宁皆有航空独立售票厅。
遂宁的动车交通很方便，57分钟到成都，70分钟到重庆。
正好处在两座大城市中间。
说完了基本面，我们看看遂宁的房价。
遂宁房价遂宁市均价6714元每平米，其中船山区最贵，7541元每平米。
遂宁的其他基本情况，第一，遂宁市是一个狭长的四线城市，经过近几年的发展，面积拓宽了，环境变好了。
最大的特点是没有大型污染企业，遂宁天蓝空气质量好。
随着成都重庆房产市场限购，使得遂宁房价急剧上涨。
位置第二，遂宁老城区（南北门）成交均价7000左右，甚至南门部分新楼盘也是7000-8000（当然去售楼部价钱肯定贵，问中介都有的），遂宁工资、工业的居民收入并不比其他四川城市低，当然不能和省会比，而地理位置和城市建设、宜居程度综合排名在四川还是前几名，其实沿海那边很多小城市平均工资比遂宁高不了多少，但是房价高特别多，在全国房价已经高涨过后的大环境下，遂宁的工资房价收入比在全国来说中等偏下，并不算离谱，有钱就买好一点的位置，这样更保值一些。
第三，遂宁绝无仅有的地理优势，加之城市规划又大气飘亮，会享受生活的人大多数都会选择遂宁，今后达成高铁，成渝高铁通车，无论到成都还是下重庆只须半个小时，跟住在成渝沒啥区别，所以遂宁高房价也正常。

参考：
稳起可能较大，下跌应该较少。
不管怎样遂宁还是比较宜居。

参考：
不看好，不管什么地方，要有人口才能支撑房价，遂宁只有五个区县，射洪人真的很少来遂宁买房的，很多都去成都绵阳买房了，其他区县要么已经买了，剩下的都是买不起或者打算去外地的，我们家几个大学生基本全部出去工作了，以后就在外面定居了，很多人会卖掉遂宁的房子，去大城市首付，老人就回到农村养老了，长期下去城里人越来越少，房价也会回到正常的水平。