买房除了看周边的配套和交通还需要考虑一点什么

买房是人生中的一项很重大的事情，而且每
我的家庭属于“游牧民族”，所谓游牧的意思是打双引号的，家里从爷爷辈开始就辗转反侧在南方“游来游去”，也为房子折腾过不少事情。
但是，不同年龄层的人、和不同地区、购买目标不同的人买房需求点是不一样的，我根据我自己和父辈的经历，大概分成两类需求，不知道你属于哪一种，供你参考。
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而立之年，30岁以前，单身或准备结婚，购买的是婚前财产型。
年轻人购房目的，基本都是以投资和理财属性，在觉得“房价会涨”的情况下再进行买房行为，那这种的买房目的主要考虑>>>1，是否有涨幅-新城区的规划影响到房价涨幅有很多原因，况且从2017年之后，中国大部分地区的房价已经不涨了。
为什么涨，，还涨不涨这里就不展开阐述。
但是如果在买房想要涨的情况下。
考虑你所题的“周边配套”是需要考虑的，但这个周边配套是未来的的配套。
比如未来新修的主干道、新修的地铁口，都会迎来房价的涨幅，新城区的配套。
国内房产的租售比很低，大约在3%左右，如果在房价不涨只出租的情况下，大部分城市投资租房还不如买银行理财。
2，租售比如何但是新一线城市的，有一些地段，挑得好，入手时间点对了，租售比也要20年左右才能回本；
比如长沙郊区，2018年左右5000～7000的房价，就算是7000一平方/100平的三房，总价不高70万。
但是长沙作为省会城市有非常多的流动人口，租房市场很大，平均3房租金在2500元左右，按照租售比24年回本，租售比在4%左右，不高不低。
总体来说效益不高；
3，准备给小孩过度幼儿园或者小学在幼儿园时期，小学时期；
还不是学习成绩分化的时间段，重要的是初中，所以这个时间段考虑的学区只需做到“有学校“就就可以。
30岁
这第二类人才是买房大军，就是刚成家立业，或者已经成家立业，准备给小孩小学，初中的1、学区房对这一类人来说，“学位房”非常重要。
特别是在一二线城市的中产阶级，是家长们挤破头都要考虑的购买需求。
学位概念，每个地区政策不一样，就不一一展开拉。
2、生活便利；
这一类有家庭的人考虑的大多数改善型房产，周边生活便利很重要，所以一般都考虑成熟的社区；
这一点是第一类人投资型选择需求是反过来的；
如果家里人做饭，老人同住，靠近菜市场比较重要；
家里的在上班，这边的交通如何，这都是这一类人考虑的范围；
但这些都是辅助考虑项目，这个年龄段的家庭一般都一镜配车了，出门比较方便；
毕竟，小孩的“学位“才是优先条件呀～在确认需求后，房子的构造需要了解一下；
买到不同结构的楼房，对你以后居住的舒适度有影响。
楼房的结构分三种：塔楼、板楼、板塔结合。
板楼：最大的特点是每户住宅都能够南北相通，前后通透没有任何阻挡，无论是阳光还是微风都能轻易拍打你的脸。
一层4户，这一层从平面结构是一条长方形。
塔楼：一般多于四户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，用人话来说就是一层楼起码有四五家住户，中间才是电梯，这四五家住户就围绕到电梯分布的。
说白了那种两梯五户，或者三梯N户那种都是塔楼。
那些房子我看都不看，在南方，不通透的房子潮湿起来让你怀疑人生。
板塔结合：顾名思义，两种户型的结合。
而板式结构的户型一般是位于单元的两个端头，或者最中间，且为大户型；
牺牲小户型做塔楼。
这种板塔结合，你买大户型可以享受到舒适度。
小户型可能就遭殃了，采光不好，靠背面等等情况都有可能碰到。

参考：
《给身在“其他”城市的购房者的几点忠告》什么是“其他城市”？
严格意义上讲，除了北上广深，全国所有的省会城市，区域副中心，经济带和地市级城市都属于其中。
因为，这些城市的经济增长再强劲，在属地再受宠，在当地吸血能力再无敌，，，，，却都无法改变一个事实： 中国的发展得益于全球化的推进，中国城市在全球化中的受益者和桥梁就是北上广深。
1、别相信你所在的城市规划的CBD！！写字楼可以超高，超5A，但，你所在的城市没有几
当地土豪大多出身市井，真的需要装洋气，他们会自己盖大房子，盖会所。
当地最有实力的央企国企都有自己的大厦，大院，大楼，他们没空搭理什么甲级写字楼。
当地的外资企业，合资企业大都在开发区和工业园里有办公楼，不会浪费资源在CBD里打转转。
问题来了，谁在“其他城市”的CBD里装模作样？
1、保险机构、2、网贷公司、3、讨债公司、4、网络装饰公司、5、教育培训机构、6、互联网创业公司、7、以各种名头出现的传销机构、8、婚介所、9、律师事务所、10、某白酒品牌办事处、11、某投资理财顾问公司、12、某乳酸饮料事业部、13、发廊、14、美容院、15、网红直播室、16、电信、网络诈骗团伙、、、、、对，你没看错，很多CBD里的“所谓公司”，房租都只愿意签半年甚至三个月，因为，他们随时要“人去楼空”啊。
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除非外资企业扎堆或世界500强不断落户，奉劝你别被美好的愿望和美丽的规划
以往，以破除信息壁垒、拉近厂商距离为目的的各类展会，分明已是昨日黄花，各企业、中间商、终端消费者早已习惯了新的沟通和交流方式，互联网、物联网、AI、5G已经将触角伸向到人们生活的每一个角落。
享誉世界近百年的瑞士巴塞尔钟表珠宝展近日宣布无限延期，世博会从二十世纪后，就陷入无人问津的尴尬，美、德、法等多地的传统车展也陆续停办或大幅缩减规模。
除了一些老牌的世界政治经济领域的论坛，法国巴黎时装周等国际盛事拥有无可撼动的地位，其他的展会，真的是岌岌可危啊。
20世纪以来，各地在基础建设投资中，热衷于大兴土木，新建、扩建会展场所，几乎所有城市都有“国际会展中心”、几乎所有主政者都倡导“大力发展会展经济，促进外贸，扩大内需”、、、、、可是，你懂的，除了广交会、进博会有可持续性和政策扶持，其他各地的会展经济到底能走多远？
各位心中自有答案。
路过你所在城市的会展中心，你会发现，365天，最少空关200天，剩下的展会无非就是“东阳红木家具特卖”、“台北婚纱摄影展”、“家博会”、“车博会”、“年货节”、、、、、、这些投资巨大，维护费用巨大的国际会展中心，只会成为市级财政沉重的负担，而不会带给周边的居民太多实惠。
会展中心地块，一定会成为各大开发商的兵家必争之地，也一定会让购房小白们多掏无数银两，买一个心头暗喜，买一个“板块概念”。
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3、别相信你所在城市的“奥体中心板块”，！各地纷纷上马的奥体中心，全运会场馆无非都想复制广州的天河经验，可是，中国只有一个广州，广州只有一个天河！ 后来者往往都是“理想很美好，现实很残酷”，全世界各地都没有解决好的体育场馆营运和维护问题，在体育比赛稀少，群体活动贫乏的中国二三线城市，其衰败的速度可想而知。
君不见，几乎全国各地市的奥体中心，都成了广场舞大妈们的每日朝圣之地，如果你愿意被噪音和光污染无情眷顾，那就买你所在的城市为了拓展城区面积而鼓吹的“奥体板块”吧。
既然 城市的管理者喜欢高大上的概念，来达到营销城市的目的，自然就会有国际大师团队投其所好，送上意外惊喜：你有大湖大水，我就送上“国际摩托艇大赛”你要逼格要环保，我就为你量身定做“世界园艺博览会”你要打造国际影响力，我就为你举办“国际铁人三项赛”所以，作为购房者，我们必须擦亮眼睛，耐心识别这些层层叠叠的“概念房”、'板块房'、别为这些流星般划过天际的事物蒙蔽了双眼，用血汗钱，为他人买单。
归根结底，孩子上学、老人看病，这八个字才是购房置业的八字真经！记住：你没时间天天下班后逛购物中心和会展中心！你没时间天天去公园里晨跑！你没时间到奥体中心的羽毛球馆打球！在一个繁杂喧嚣的城市里，拥有一方净土，少花时间接送孩子，生病了能得到及时救治，这就是购房的最高境界了。

参考：
规划和交通区域所考虑的，开发商户型楼层和采光性价比等，但一般人会忽略一点就是楼层举架高度，现在有些开发商会打擦边球（一般会在性价比高的楼盘会体现出来，因为开发商会在这方面节省成本）
参考：
买房除了看周边配套和交通之外考虑的还有很多，如果你相信中介，那可以听听麦片对于无论选择买新房还是二手房的朋友提供一些浅薄经验，希望对大家日后购房有所帮助。
一、对项目开发商的了解或者对中介公司的了解对于新房，我们首先要考虑的是该项目开发商是否有实力，尤其疫情期间，很多开发商举步维艰，如果实力不允许，项目不好卖，随时可能面临崩盘现象，毕竟对于新房来说，交房时间多为两年以后，如果项目烂尾，开发商跑路，交房遥遥无期，对于购房人来说更是维权艰难，钱花出去，没有等到房子反而等来的是一堆烂事，你说糟心不糟心，所以不要因为项目便宜，优惠多而动心，结果深陷其中，难以自拔…如果考虑二手房，那么请选择一个品牌房地产经纪公司，虽然中介费比其他小中介公司高，但是房源储备多，可选择房源较小中介充足，不过实话实讲，同一个小区，真正优质的房源也是寥寥无几，比如麦片所服务区域小区有一百套挂牌房源，分门别类，精挑细选也不过有两三套称得上优质的房源推荐，大多数业主还是对自己房子价位信心十足，相信有购买力的人选择购买，殊不知今非昔比，需求转换，如今不在是卖方市场，买方更具有选择性，所以选择一家品牌房地产中介公司，选择一位优秀的房产经纪人至关重要…二、对自己购房预算的准备，户型的选择既然想买房，那就要对买房做一个预算，起码了解到自己手上可用于购房的资金适合在哪个区域购房，又能购买什么样的房子，毕竟同一座城市，不同区域的房价不尽相同，有高有低，所选择的房屋户型自然也不同，不同区域，不同户型价格自然不尽相同，在自己预算允许下选择一个好的户型，选择一个好的房源，毕竟买房是用来居住，不是为了短期投资，出租，起码用来住几年甚至十几年斗说不定，所以麦片认为在预算允许的情况下，对于房子户型的要求必不可少。
三、周边是否有相应的幼儿园，小学，中学现在买房人大多数为年轻人，结婚购房，也就是我们常说的刚需客户一种，婚房选择不仅仅是为了结婚有一套房子，更应该考虑到未来，毕竟结婚生子人之常情，孩子的教育至关重要，说教育从孩子抓起，赢在起跑线上可能有些夸张，可我们都知道选择一所好的幼儿园，小学对于孩子未来的重要性，我们都是成年人，应该更能理解人际关系，人际环境对一
特别喜欢的小区可以没有好的选择，顶楼可以选。
第三朝向：最好是朝南，其次朝东，然后朝西，朝北的话就晒不到太阳。
第四开放发商和物业：好的开发商和物业是房子保值升值的重要因素之一。
第五学校：幼儿园，小学，初中。
第六买房考虑住10年的需求就可以了。

参考：
除了周边配套，交通等因素以外。
还要考虑
如自住或改善，则属刚需，需要考虑买房主要原因，如学区？
医疗资源近？
还是环境好？
交通好？
有电梯？
不可能一次满足所有条件，把需求按重要性排序，满足首要条件即可。
其次，除了配套和交通外，还要考察房屋质量和资质，毕竟要住很多年，产权，资质及可使用性很重要。

参考：
首先要考虑的是房子的位置，位置最重要，比如周边配套设施全不全，交通方便不方便，小区周围有哪些不利因素等。
第二考虑的是房子的户型，好的户型一般有
第三考虑房子的业态和楼层，好业态的顺序一般为：别墅、洋房、小高层、高层。
好的楼层一般选中间楼层，当然还要考虑采光通风。
第四要考虑小区环境，景观绿化面积是否大，是否人车分流，有没有儿童和老人游乐场地等等。
第五要考虑小区物业，俗话说短期看户型长期看物业。
有一个好的物业是长期居住优质生活的保证，在保证服务质量的前提下当然还要考虑物业费用是否合理。
其他还有开发商口碑、小区的人群、圈子、风水等等。
总之买房对咱们老百姓而言是件大事，一定要提前学习相关知识，了解市场，多看、多问、多转，别嫌麻烦，买房需冷静切不要冲动。

参考：
之前需要考虑，现在楼市已经改变了，你要考虑开发商的问题，看他们能不能及时交房。
如果不能及时交房，再好的房子也没用。

参考：
人口密度。
其次才是你说的配套和交通。
越热闹的地方越要去买，或者，预估将来要热闹的地方，你去抢着买。
为什么？
理财和增值。
想一下，大家为什么都爱去大城市，因为热闹机会多，所以房价也贵。
没人了，不热闹繁华了，房价也就跌了。
从理财的角度，房子是你的现金换为了固定资产，换的目的不是一个，是两个，一是自己住，二是固定资产带来的回报，就是增值。
也就是它是资产，你首要考虑的是资产增值。