2022年天津房价能否回暖

长期看还是会降的，宏观上分析一下：天津目前二手房库存全国第一，已经接近20万套；
2019-2021年累计出让土地3000亿，预估最少新建住房40-50万，这么多的房子怎么消化？
靠那点儿刚需吗？
疫情统一筛查结果1240多万人，比之前的1386万又少了100多万人！房价短期看经济，长期看人口，而这儿俩项目前都不乐观，天天宣传房子要涨的无外乎俩种人：房屋中介和炒房客，但凡家里只有1-2套房的，其实并不愿意房价涨，为啥？
反正价高价低都不会卖，没有任何意义，而房价太高，只会增加下一代购房的成本和压力，为了子孙后代，醒醒吧各位！[捂脸][捂脸]
参考：
这几年天津市内六区除了和平学区房，其他几个区一直都在阴跌，跌的差不多了，基本都在-20%

2、自从2017年，天津房价已经下跌超过20%。
3、有的人说到底了，我觉得远远没有。
4、房住不炒政策非常坚定，限贷限购层层加码。
5、除了刚需住房，其他的别多想了。
6、天津经济不好，老百姓没钱，高端人才都去北京了。
7、高考分数低这个优势也没了，双减执行的特别坚决。
8、最主要的是天津的人口在减少，年轻人都不生了。
9、生育是未来几年的重中之重，没有年轻人接盘，房子更卖不出去了。
10、天津二手房交易量爆降，周围人全在卖房，而买房人却寥寥无几。
11、房地产，一旦降价，都在观望，谁也不敢轻易出手。
12、很多背了房贷的小伙伴，苦不堪言。
13、几年的时间，首付跌没了的大有人在。
14、很多天津的房企都在赔钱卖房子。
15、房价太高导致生育率低，生育率低，导致房价更低，这个怪圈不打破，未来房价降一半很有可能。
16、老百姓太习惯于房价的上涨，惯性思维觉得还要涨，但这几年真的一直跌。

参考：
讨论房价，找倒霉吧。
1，网上总是有人说，不要存钱，跑不赢通货膨胀，只有房子是一直增值的。
可是，我一套住房，高峰的时候值400万，现在250万出售还费劲。
我想问问，有没有那些说房价上升的人的联系方式。
2，以前房价刚刚上升时，特别是财经频道，总有一大堆专家在上面开圆桌会议，讨论怎么降低房价。
等到真正房价狂飙，没有一
为什么呢？
现在大家应该知道，房价狂飙，是谁得利？
谁能够控制房价？
3，什么是房价？
房价就是信心。
你的房子值200万，路对面他的房子值300万，对着吹呗。
吹，应该是最贴切的，什么叫泡沫!4，房价奇高，是不争的事实。
一是房价收入比。
8000一个月，80平方米的住房，3万一平方，需要多少年才能买得起？
正常是20年，可是我们是30年；
二是房价租金比？
300万一套住房，一个月租金不过3000。
而300万存银行，一个月利息为1万；
三是经济发展和房价。
明显，北上广深是世界上房价最高的，但经济，和东京、纽约等等城市比，恐怕没有好多少。
5，因此，我看现在寒冬还没有完全来临。
说回暖，言之过早。

参考：
已经开始回暖了，起码放贷速度加快了不少，水龙头已经打开了，超发的货币即将抵达。
二手房业主尽量扛一下，冬天已经过去了，春天马上就来了。
爱买不买，错过这个村没这个店。

参考：
天津滨海新区渤龙湖板块的恒大已售罄的楼盘，计划明年十月交房。
建到一半停工了。
如今购房业主四处奔走乞求复工无望。
但愿不是烂尾楼。
那样几代人的六个钱包就全打水漂了。
房价能不能回暖先不说，就问你在天津还敢买期房么？
恒大这么大的地产商都不靠谱，请问你还敢买谁的期房？

参考：
说是这些存量房很多的人也别太盲目自信。
说天津这类一二线城市房子太多了，还要暴跌的人目光太短浅了，事物都有两面性。
其一，现在中国是世界的中国，天津也不仅仅是天津人的天津。
就全球看来 可以和美国掰手腕较量的只有中国。
美国基金、股票等金融产品无非也就是数字，更都是泡沫。
中国房地产正是抗衡外国货币的尖刀利刃。
外国人相信中国，投资中国，避免不了会有大量资金流入房市。
（国外的生意也不好做，还是得是国内市场，请参考 某嘉不诚）其二，即便完全不考虑外国资金的情况下。
天津由于减排把高耗能高污染产业一刀切，新产业还没及时补上的情况下。
依旧是北方第二城，各种公众号是个城市就追赶上天津了，其实结果呢？
依旧稳坐北方第二城。
如果放宽政策一定有很多周边城市的人大量涌入的。
其三，天津本地人很多需要改善住房的。
人居住房面积相较发达国家还有差距的。
老房子很多都是几个家庭厨卫公用的，棚改的大平房基本全面胜利。
几十年前的老房子住户也是需要得到更好的生活条件的。
说天津是新一线城市我觉得很别扭。
要说天津是老一线城市我觉得更贴切，在其他城市还住平房时天津就有四五层的楼房了。
现在很多小城市盖的都是 高层了，基本是少了一个过渡，直接就变成了现在看到的摩天大都市。
当然仁者见仁智者见智，只是给大家参考到一些别的想法。

参考：
看看某些房产开发的楼盘，建筑不错，质量看着不错。
可惜，房子盖好了，周围一片荒地，什么配套都没有。
这样的房子，张嘴就卖一万多一平，能好卖吗？
销售说的天花乱坠，以后会有什么什么配套。
问题是，你卖的是几年以后的价格！！！这个风险全有买房人承担。
几年以后是什么样子，谁也不好说啊！说白了，透支未来没好处！！！
参考：
天津历年来都是全国涨价天津跟着一起涨，而且慢一拍，什么时候看全国都涨了，再看天津都来的急
参考：
城市经济发展状况关系到房价涨跌！人人有钱挣就会涨如相反就只能跌！
参考：
新房太贵 还不时暴雷 简配 延期 期房看不见摸不着 想买 没办法 就得买 还是二手房中淘一淘 千万别救开发商 太黑了 让他们死一批