成都的房价会跌吗怎么跌下来

说实话，就目前来看，很难跌下来，但也很难出现大规模上涨的情况下。
诚然，在去年12月突然的那一拨，全国新一线、二线城市都或多或少受到影响，比如成都二手房房价先不管成交量（略微下降），但挂牌价和部分成交价是猛涨，不过成都政府很快反应：马上出台了关于严厉打击哄抬房价的违规行为。
在我看来，除非宏观环境变化，全国普涨，否则在各地政府“双限”的政策下，难以出现大规模的上涨情况。
上海、厦门之所以能涨，有教育、资源的因素，尤其是学区房，影响因素是最大的，可在成都、贵阳这样的二线城市，并不具备这些优势，尤其是成都，现在饼铺的那么大，发展“两区一城”，人口持续净流入怎么分配都没有解决，房价哪来的上涨动力呢？
怎么理解房价上涨，最简单的道理就是看供需，如果需求没有上来，房价就没有上涨的空间，即使上涨，也是短期炒作的因素。
所以房价下跌也是如此，如果供需关系中，供大于求了，房价自然而然会下跌。
当前政策严管控，对房价实实在在会有一定影响，但就和深圳一样，短期交易量横盘，可价格也基本呈现横盘情况，真跌了多少吗？
我看未必一是供求，二是房产代表资产，谁也不愿意看到自己资产贬值吧。
所以，成都房价在短期、中长期都很难下跌，企稳微涨是常态。

参考：
成都是整个西南的轴心城市，而西南是我国外出务工群体规模最为庞大的一个大区，因此成都外来人口规模在地域相对范围都是非常高的，而且自身又背靠人口大省，因此人口的稳增长对于楼市就是强劲的依托。
在上一波楼市上涨初期，成都就是上涨先锋，广州、郑州、武汉等热点城市价格回调时期，成都跌幅也不大。
春节刚过，成都楼市就又出现了日光盘，这种情况之下，指望成都房价大跌是不可能的。
自兼并简阳之后，成都的强省会战略就已经非常突出，成为网红城市之后，成都的发展更是顺风顺水，影响力与日俱增，如今更是能反吸中部甚至东部的外来人口，这样的人气带动之下，首先最受益的就是楼市。
哪怕大家都是租房，不买房，这房子也得有房东才能出租吧？
因此张三不买，李四也会买，只要有人，价格就跌不动。
窄幅波动只是调整周期时的正常现象，并不是大跌的预兆。

参考：

成都的地理条件优越，西南第一大城市。
成都的面积为1.4605万平方公里。
还背靠8000万四川人口，2019年，成都市实现地区生产总值17012.65亿元，比上年增长7.8%。
其中，第一产业实现增加值612.18亿元，增长2.5%；
第二产业实现增加值5244.62亿元，增长7.0%；
第三产业实现增加值11155.86亿元，增长8.6%。
在经济大环境严峻的2019年取得这样的成绩是很难得。
成都目前的二手房成交均价为13000多元/平米，由于成都人口1600多万，还背靠8000万四川人口是西南，西部大开发这几个省当中，非常具有活力，发展潜力非常大的城市。
对于中心城市，对于周边地区城市，西部周边省份的吸引力毋庸置疑。
而且还有部分中部，东部的年轻人，因为过高的房价，很多选择在成都置业，或者直接来成都工作居住。
很多的国企央企五百强的哪个企业的西部基地都设置在这。
对于中心城市而言，无论房市发生怎样的变化，因为人口流入，需求在那，成都每年人才流入几十万，买房子的人太多了，有需求就有市场，想降价是不可能的，涨是必然趋势，所以房价于我们普通人消费能力而言都不会低，其本身也不会怎么贬，保增是它的必然趋势。
希望每一个需要买房的人都能买到满意的房子！
政府国企的闲置资产将会盘活！第三，很多开发商建设即将竣工的小区楼盘已经和银行脱钩，意思就是客户交了首付贷不到款，按揭这条路基本断绝，那么开发商推出了另一种全款分期的模式，试想会有多少客户会为此买单（还款压力巨大，而且周期短）。
第四，从近期断贷违约的情况看，每天新增的数量不少，有些人刚交完首付，发现房子跌的首付款不见了，有的是真没办法才断贷。
每天几百套房子断供流入法拍。
第五，从近期法拍房行情来看，银行似乎在加快与房产的隔离，一圈层二圈层均有房子超低价拍卖，而银行只在乎收回成本。
从金融机构的行为来看，这是要安全剥离的前奏。
第六，银行在缩小房产抵押贷款的业务，抵押额度也在大幅度缩水，说明了什么，大家可以自己想。
第七，资金总需要有个出口，随着北交所推出和股市的回暖，说明资金已经有了新的出口，资产抄底是资本的本质。
小结：国企的退出和金融机构的退出是板上钉钉的事情，房价要下跌，得等到他们安全退出后。
只住不炒，是二手房成交最大的障碍！大量的置业顾问转行足以说明行业非常不景气。
房地产金融属性的祛除，有可能就是下一个郁金香！任何金融资产必须要有一个信用担保，国企与金融机构的退出就是失去信用担保的一个预兆！
但也别指望大涨。
一座城市和人一样，炒作太多，离死也不远了。
那些所谓专家特别喜欢捧杀，每天成都成都的，我想是因为他们都是事后诸葛亮，看不到，也不敢面对未来。
四川是每年国家转移支付第一省，而省财政大部分砸在成都。
而且成都人本身以闲散，休闲为主流。
这么一个城市，主要靠国家给钱，给产业，再结合川人的朴实，本份和巴蜀文化自带的光环以及国人的一贯的勤劳传统造就了成都，而就成都自身而言并没有太多搏击潮头的创新基因。
每个城市都有其定位和特色，成都很好，但别把一个朴实天真勤劳的姑娘硬逼成霸道总裁，这会适得其反。
所谓专家们只会吵，只能炒，就是不能静下心来思考一下
参考：
在回答房价跌涨的问题上，我喜欢用相对比较客观的数据说话，下面我们一起看下成都的房价情况。
我们先来看一下这几年成都房价涨幅的情况我去搜索了一下成都的房价走势，发现成都的平均房价从2011年1月份的8200元左右到2020年5月份的13200元左右，快9年半的时间涨幅61%，年平均涨幅6.7%左右。
我们来找个对比城市，我们山东济南，2011年1月份也是8200元左右，2020年5月份16000元左右，同样的时间里涨幅95%，年平均涨幅10.5%左右。
我又瞅了瞅成都旁边重庆的房价，2011年1月份是6200元左右，2020年5月是11300元左右，涨幅82%，年均涨幅9.1%左右。
虽然价格比成都低，但是涨幅是明显高于成都的。
由此我们可以看出，时间线拉长的话，成都的平均房价涨幅在全国范围内并不算太高。
我们再来看下成都房价的涨跌过程我们先来看看上述三个城市房价突破一万的时间点，济南是2016年10月，房价10500元左右；
重庆是2018年1月，房价10800元左右；
成都是在2017年8月，房价10200元左右。
成都比济南晚了10个月，比重庆早了4个月。
成都房价快速上涨开始于2017年1月的8700元左右，一路涨到2018年8月的顶峰14600元左右。
而后就开始了小幅度的震荡下跌过程，最低跌到2019年9月的13033元，然后小幅度走强到2020年2月份的13500元左右，疫情原因又开始小幅度下跌，在这期间再没有涨到14000元。
（
从这个表格里，我们可以看出来从2019年7月到2020年3月，成都房价一直是小幅度震荡状态。
2019年9月份是环比增长最低的月份。
跌下来的原因1、前期上涨速度过快，造成房价超预期涨幅，透支了上涨空间。
2、政府层面的各种房产调控政策。
3、人们对房屋降价预期的不断增强导致购房意愿变低。
4、人们发现用钱的地方越来越多，而钱在越来越少。
但是房价还会持续下跌吗？
我看是不会的，虽然经过疫情的洗礼经济受到了巨大冲击，但是现在来看国内经济的复苏能力也是比较强的。
综上所述，现在来看成都的房价已经跌下来了，因为成都之前的涨幅没有太过于离谱，所以也不存在再大跌的可能。
近几年的房价最低点已经出现，现在相较于房价最低点又回升了一些，2020年下半年后续走势应该是维持小幅震荡。

参考：
成都是四川省的省会，四川人心目中的圣地。
这里有最好的教育资源，如成都4，7，9以及川师附中。
每年考上的清华北大学生加起来起过全省的三分之二。
这里有最优质的医疗资源，如四川大学华西医院是全国四大著名医院之一。
在整个西南片区，如果说四川华西医大都治不了的病，那么只能找火葬场解决了。
这里有最便捷的交通，四通八达。
所以说成都占尽了西南片区的天时地利人和，是每一个四川人都向往的地方。
如果成都不限购，成都早就被四川人民挤爆了。
所以，从上述条件来看，无论是对住房的刚性需求，还是投资性需求，对成都市的住房需求都是非常大的。
只要成都开放商品房市场，成都的住房价格三十年之内都不会下降。
特别是地段好的地方，尤其是三环以内，或者是与地铁口较近的地方，至少50年之内都有较高的投资价值。
无论你是自住还是投资，成都都是四川片区首选的城市。
从遥远的西昌攀枝花，到近处的资阳，遂宁，绵阳，南充，广元，广安，内江，自贡，宜宾，泸州等地，只要条件允许，无不以在成都买房为荣。
所以别等成都房价降低了，只要你有条件，赶紧到成都去买房吧！不一定能达到保值增值的目的，只要你在成都买了房，你基本上不会亏的。

参考：
目前成都的房价大约是1.3万至1.6万元每平方米之间，很难下跌的，因为下跌空间不大成都市是四川省辖地级市，简称“蓉”，别称蓉城、锦城，四川省省会，副省级市、超大城市、成渝地区双城经济圈核心城市，国务院批复确定的中国西部地区重要的中心城市，国家重要的高新技术产业基地、商贸物流中心和综合交通枢纽成都市是新一线城市，在中国西部也是最发达城市之一。
目前成都市的房价并不算很高，而且又有经济和人口的增长作为房价上涨双保险，因此成都市的房价大概率会上涨的，只是目前房地产市场的现状限制了成都市房价的上涨。
所以看上去或有下跌的可能性。
但是实际上，成都市的房价从长远看还是会慢慢上涨的。
这一点是其人口与经济决定的。
只是速度会很慢在这里码字的诸位都不是富二代，希望大家阅读、点赞、
这里是悟世居士，原创观点，

参考：
我认为跌下来的可能性极低。
01 开发商拿地贵前不久，成都最新一轮土拍，涉及5+2区域内的15宗土地，成交12宗，成交总亩数709.82亩，总金额共135亿元。
从成交价格来看，虽然起拍价格比之前有所下降，但是最终的成交均价并不低，比以往都要贵一些。
地块成交单价在10600-19600元/㎡，最低为成华区21.78亩地块，最高为高新区58.08亩地块；
而限定清水销售均价在19500-27400元/㎡，最低为成华区21.78亩地块，最高为锦江区45.66亩地块和82.14亩地块。
我们知道，在房地产的成本中，土地成本是占比最大的一部分，几乎占到房地产总成本的55%。
因此，土地的价格降不下来，房子价格又怎么会下降呢？
总不能让开发商赔本赚吆喝吧。
问题是，土地价格会下降吗？
这个很悬，别的地方不好说，成都是不太可能的。
由于最近十几年成都的大力发展，各类基础设施的建设如雨后春笋般不断涌现，对地方财政是一个巨大的考验。
而地方财政很大一部分的来源就是土地的拍卖。
成都未来还规划了大城市圈，想要土地价格下降近十年可以说是痴人做梦。
02 成都人口净流入多有数据显示，成都常住人口已经达到了创世纪的2100万，而最近十年人口净流入就有581万人，平均每年接近60万。
而且，未来成都市人口的新增一定也是十分可观的。
从趋势上看，未来十年，成都将在当下人口基数的基础上再增加几百万。
这些预测不是无的放矢，而是有凭有据的。
首先，四川本就是人口大省，成都市作为四川的中心，其中心城市的效应会非常明显，而且考虑到未来四川省各产业布局等等，成都的确是具备非常强悍的虹吸效应。
当然成都本身也有十分吸引人的地方：1 教育条件好。
2 医疗条件好。
3 就业机会多等等。
这些都是未来成都仍会继续吸引人口增长的重要条件。
03 成都市规划前不久，成都市发布了关于成都市未来十年的规划蓝
04 一线城市中的房价成都市作为新一线的大城市，其当前的房价在各大城市中的房价水平仅仅处在中下。
就连诸如这些城市的房价都比成都高的多。

参考：
已经在跌了。
成都楼市2020年5月第一周数据出炉，其中：一、成都楼市二手房挂牌价从13201元变为13187元，本周下跌14元，持续下跌。
二、成都楼市近三周在售二手房数量为136445套，136795套，137842套，持续增加。
三、成都楼市近三周的90天内二手房成交量为6858套，8640套，10777套，持续上涨。

参考：
受疫情影响今后几年房价走势如何，会不会像2003年非典之后出台政策救市呢？
我们来做个对比：1、当年和现在的经济体量不同，2003年中国一季度GDP的增长速度是11%，二季度回落到9%，次年一季度恢复到11%，非典疫情整体并没有影响中国经济整体趋势。
2020年中国GDP总量水平已达到100万亿，整体的抗风险能力和当年完全不可同日耳语，疫情只是短期的抑制了消费需求，2、房地产市场所处的发展阶段不同，而如今房地产企业可以借助线上售楼处、VR看房、中介一对一服务等营销方式，虽然目前各房企纷纷降价促销，开发商很可能降价卖房，但窗口期不会很长，一旦疫情结束，极可能会出台宏观经济方面的政策，那么今后两年房地产企业预测可能会大幅度反弹。