在贵阳买改善住房包括别墅和洋房多少万是你的上限

这些年，在贵阳买房，见证了从金阳两三千到现在的一万左右，也亲历了花果园从一片棚户到如今的高楼林立，我一直都秉持着一条原则，那就是：刚需不超过100万，改善不超过150万。
可能是基于对贵阳周边其他城市的了解吧，和贵阳省会城市差不多或同等、或更高线的城市，比如重庆、成都等的楼市行情，150万在重庆完全可以考虑刚需甚至改善的户型了，而对于拥有2000多万常住人口的成都（贵阳常住人口接近600万），150万的价格，只要拥有了购房资格，也是可以考虑上车的。
为什么是成都和重庆这些高能级的城市？
因为成都有华西医院，重庆有巴蜀小学，这一老、一小的刚性需求，无论是医疗、教育还是其他方面的软实力，都是贵阳当前的水平所不能比拟的。
按理说，贵阳当前的房价其实也不算高，至少在二线省会城市里面而言，不算高。
但是，字面意义都能看出来，房价均价是一个统计概念，它是把城市里面房价的低价和高价用来平均之后算出来的。
对于贵阳而言，如果不是有着大量房源的刚需大盘的房价托底，比如花果园、世纪城等，这些大盘相对低廉的房价基数，如果只是看那些打折改善住房的卖价，恐怕房屋均价不会这么有性价比。
所以，我一直认为，想要在贵阳置业的刚需的贵州人或者外省人，甚至包括贵阳这座城市，都应该感谢这些大盘压阵，如果不是有这些大盘，贵阳的房价是什么水平？
同行里面，只要有熟悉厦门房价行情的，一对比就知道了。
当然，具体的户型，包括洋房、别墅之类的，可能是改善刚需、也可能是终极改善，其终端的客源，还是源于贵阳这座城市的刚需住户，刚需住户大多属于近一二十年迁居来的“新贵阳人”。
说实在的，在花果园、世纪城这些刚需大盘崛起以前，甚至是近年来的观山湖这些中高端住宅区兴起之前，贵阳这座城市的房产楼市，是没有那么大的盘面的，可以说，以前那种老破旧的城中村、一些没有物业的步梯楼、红砖房，你很难用“房地产”来定义它们。
贵阳有一个稍微像样一点的房地产行业，也就是在这一二十年之间，而这其中很大一部分住户，多数还是处在刚需的水平，有的是省内迁居往省会贵阳的第一套房，有的是父母和子女分居的每代人一套房，要谈改善的价位，其实更应该考虑这些真正已经定居了的刚需的承受能力和购买力。
按照目前我对贵阳房价的理解，以及身边贵阳有房阶层接触的生活经验，我们认为，在贵阳的当下，2022年~2025年这个阶段，超过150万的房源，我觉得可以视为一个节点：150万
150万及
毕竟，在贵阳这样房价低廉的城市而言，100万以内，解决刚需居住是绰绰有余的，实在不行用面积换地段也可以：100万买到80~90平，单价1.2万左右，就是在贵阳最热门的观山湖区，普通高层住宅，甚至还可以讲究一下梯户比（一梯二、二梯四），可选择性都是很大的。
120万~130万这个区间，在贵阳我可能会考虑买6~7层的真洋房。
130~150万，如果不是城区户型较好的别墅，我大概是不会选择贵阳的。
因为，再华丽、再神乎其神的改善，也都是建立在刚需夯实的基础之上，水涨了船才能高，而贵阳的刚需“入场券”，也就是100万以内的水平，150万用来改善，相比刚需顶格的100万，50%的价格纵深区间，真心不低了。