买二手房需要多少各种费用

以成都为例：1、中介费：2%（不通过中介可以忽略）2、契税：90平方米
需要注意的是，影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。
其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。
另外，还有市场因素和心理因素等。
需要注意的是，国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%，具体收费标准根据市场调节浮动。
因此评估费收费标准会因地区和机构有差异，购房人在与评估机构签订服务协议的时候好明确评估费收费标准，免得事后因评估费问题影响买房进程。
2.抵押登记费抵押登记费是贷款人到房产登记部门办理房屋抵押登记手续时，缴纳的服务费。
以北京为例，办理住宅抵押和他项权利证（实行不动产登记地区为《不动产登记证明》）分别为80元，也就是说一共要交160元。
收费标准各地会有差异，具体可以咨询当地房产登记部门。
3.房屋保险费房屋保险费实际上是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成的损坏。
收费标准为：贷款金额×0.05%×贷款年限。
房屋保险是自愿缴纳的，银行一般不会强制收取。
4.提前还贷违约金有些银行要求必须还款达到一定时间才能申请提前还贷，并收取一定比例的违约金，有的银行对还款时间和违约金都没有硬性要求。
这需要购房者们事先了解清楚。