为什么有人说有钱人从不买“带院子”的户型
我住过一楼，也曾经拥有过一个小院子。
但是一有机会我就搬走了，因为太多弊病让人无法忍受。
当时那套房子是单位分的福利房，按照积分分配的原则只能是一楼。
刚开始还是很开心的，因为我们都是从农村里考学出来，对土地有一种说不出的感觉爱恋和依赖。
所以搬过来不久，我们就把小院子的地翻了一下，种上了豆角和丝瓜，还有两颗北瓜。
到了丰收的季节，豆角和丝瓜特别多，经常送给邻居和同事们，大北瓜长了三个，本来想着老一点甜糯再摘，结果被人偷去一个，赶紧收入囊中吧。
另外有了宝宝后，一楼方便的一点就是出去玩儿，有时带他出去说走就走，有时我在家里做饭他自己也会出去在门口或者窗户外面玩耍，我在家里就可看到他。
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说了这么多好处可能有人会问为什么还要搬走呢？
一是家里太潮湿。
我们的楼间距还是可以的，但是阳台封闭后晒不到太阳，过去的户型是南北卧室中间有个储藏室，门口不是对向开，所以通风不好。
到了夏天墙角大约一尺高都是潮湿发霉的，厉害了被子床单也是潮乎乎的。
二是过去的老楼都是统一的下水道，如果楼上有那么一两户不自觉的人家就很麻烦，下水道堵塞导致污水横溢，黄的白的绿的黑的简直恶心的不要不要的！经历一次就够了更何况几次。
三是总有那么一个两个讨厌的人不劳而获，肆意偷取你的劳动果实，还把你的小院子破坏了。
四是还是楼上不自觉的人，经常会往楼下扔东西，所以你的小院子里几乎什么都可能有，破鞋烂袜子脏抹布，甚至你正在小院子里晒太阳，忽然觉得下雨了，却是楼上小孩在撒尿！五是种瓜果蔬菜也好，花草树木也好，浇水施肥免不了，有时会有味道，也会有蚊虫滋生螨虫滋生，导致房间里也比其他楼层更多。
种种弊病积累下来完全超过了它带给我的愉悦感，所以一有机会马上调换搬走了！
参考：
为什么有人说有钱人从不买“带院子”的户型？
住宅公园为您解答。
但是从另一个角度想，带个小院也是有很多好处的。
如果家里有老人，那么住在一层方便老人出行，在院子里栽些花草也是特别惬意的一件事。
天气好时，在院子里摆上一把椅子，晒晒太阳，别提多安逸了！但也有很多朋友担心这种房子“祸”从天降，万一楼上的住户素质不是很高，丢烟头什么，或是不注意花盆什么掉下来，就会有安全隐患。
不过
下面这套是安徽的崔先生的新房，2017年5月开工，2018年底全面完工，房屋主体加窗门共花费80万左右，其中铜门和窗户花费5.5万，铝艺围栏加铝艺电动大门花费4.8万，房子旁的小路加上水塘的护栏、整体绿化共花费4万左右。
装修及家具共花费80万，总共160万建好。
院子里贴的是地砖，更加上档次。
参考的是住宅公园这套欧式三层洋楼。
露台上便可俯瞰到家乡风光。
这是云南何先生自建的现代小院，主体和装修花了63万，橱柜、衣柜、家具、灯具、卫浴等自己购买，花费9万，建房含地皮共花费约102万。
院子一侧用来种果树，另一侧栽种蔬菜。
这样的生活，看着就令人羡慕呀！大家觉得带院子的户型怎么样呢？
参考：
事物总是带有正反两面性。
带院子的底层房屋，院子里可以栽花种草飼养宠物，特别是朝阳的院子，分外受到老年朋友的青睐。
因为年老体弱的，上不得楼梯，也是无奈之举。
我说的是多层的老式的住宅。
夏天的傍晚，下班以后可以在院子里面乘凉喝着冰镇啤酒，啃着西瓜何其乐趣。
冬天下的下午，躺在西晒的太阳下，暖洋洋的，戴着墨镜，品尝着红茶又是何其惬意。
但是设想是浪漫的，现实却有时不尽人意。
夏天单薄的衣衫，能否抵御无孔不入的花蚊子的侵袭？
冬天里的红茶会否有满天的尘埃的无情飘落？
你住的是多层住宅，楼上的公民有没有良好的素质，保证不乱丢杂物烟头？
如果碰到楼上的冒失鬼，花盆乱放，掉落下来，那可是性命交关的大事。
人如果提心吊胆地生活在这样的院子里，何以为堪？
富人不买这种带着院子的房子是正常的。
完全可以买带着前后花园，带着两个车库的花园别墅，有个三、五百平方米的，带有阳光地下室的，基本上就可以了。
别忘了即使是三层楼，电梯不可少的。
买房的时候，没有电梯，自己也可以安装。
三相四线制的电力系统是不可缺少的。
祝福诸位看官都能广厦多多，人民日日富裕。
参考：
爷爷奶奶给我们留下了一套房，这套房是爷爷单位分的六层到顶的房子，我们是一楼带小院儿的。
我刚结婚的时候，我没有要房，而是和爷爷奶奶一起住在这个一楼的房子里，那时候一楼还是小院，没有封顶。
住在一楼倒是没有感觉屋子里潮，可能也跟南方人的生活习惯有关，奶奶经常是把前后门都打开通风的，当然也有弊端，就是蚊子苍蝇比较多，没事时我就拿着个苍蝇拍满屋转。
(其实不止一楼苍蝇多，三楼
)最讨厌的事情就是那个没有封顶的小院，大家都天天上班，根本就没有人来有时间种一些东西，而且小院是带围墙的，别人也进不了小院，小院儿在房产证上有体现属于
所以小院就这么荒废着。
但是楼上有的邻居可没闲着而是经常往下乱扔东西，只有你想不到的，没有他扔不出来的。
当时小院是砖墙封死的一人多高没有门儿，脏东西还得自己捡起来扔出去，夏天如果不赶紧捡出去更招苍蝇和蚊子，真的很烦人，冬天下雪，还要除雪。
最后被折腾烦了，就把小院顶子封了，封了顶子也没挡住他们乱扔东西，每过一段时间我就上房顶上扫一圈。
真的是物产丰富，东西多多哟。
记得有一年过年我家和老伯家的两个孩子在门口玩（封顶之后小院开了一个后门）不知楼上哪儿一层的住户，竟然在楼上放鞭炮，把两个孩子吓得可不轻。
我被气急了，站在楼下大骂了一顿，其实过年谁也不乐意找人吵架，都想讨个吉利，可是他们做事太过分了，如果说是孩子在楼下又吵又闹，打扰到你休息，你可以在楼上喊一声，我们也不会让孩子在外面大声喧哗，又何况是两个小女孩儿，一个三岁多一个四岁多，就算在怎么闹，你也不能往下扔一挂鞭吧。
遇上这样的邻居，也真是醉了😥其实说起来一楼住着挺方便的，只是你小院如果不封顶你就捡不完的垃圾还有许多令你恶心的东西。
一楼带小院，尽量别考虑种菜除非楼上楼下都是你家的。
其实不管是几楼的房子，你一定要赶一个好邻居
参考：
一般来说，“带院子”的户型只有三种：第一，底楼带入户花园；
第二，顶楼带楼顶花园；
第三，别墅带院子当然，还有第四种，那就是中楼层带空中花园，不过这种情况比较少见，所以不作讨论。
你说有钱人为什么不买“带院子”的户型，其实可以换个思路，就是为什么有钱人不买
底楼带入户花园俗话说，底楼臭，底楼无论是采光、通风，还是环境卫生，都是整栋房子里最差的，一到回南天还潮湿，别说有钱人不住，就连普通人也不想住底楼。
再说，底楼带个入户花园，还容易滋生蚊虫，楼上住户高空抛物，乱扔垃圾，这么多不好的条件集中在一起，有钱人愿意住吗？
如果要住底楼，他肯定宁愿没有花园，至少没有如此的脏乱差。
顶楼带楼顶花园底楼臭，但顶楼也好不到哪里去，因为俗话也说“顶楼漏”。
顶楼虽然在环境卫生、采光、通风上都比底楼优越，但却容易漏水。
顶楼带花园的话，花园的绿植就像一个“储水池”，除了会滋生蚊虫，还加大了漏水的风险。
光是这些原因，有钱人就不愿意住顶楼了，哪怕它还赠送个楼顶花园。
别墅带院子如今的别墅，都会带有院子，这个是无法避免的，所以，只要有钱人买别墅，就一定会有院子，由不得他是否喜欢。
不过呢，别墅不同于普通的底楼，尤其是独栋别墅，因为没有遮挡，所以采光通风都比较好，也没有楼上住户乱抛杂物垃圾，如果带有地下室，还不会潮湿。
所以，有钱人还是很喜欢带院子的别墅的。
总结其实，有钱人从不买“带院子”的户型，其实只是局限于底层、顶楼罢了，如果是别墅，根本不存在这种情况，因为别墅都会带有院子，他不喜欢，只是他不够有钱，买不起别墅罢了。
因此大家买房子更喜欢买中间楼层。
这跟院子本身以及有钱没有一点关系也没有。
真正的有钱人都住着别墅，哪个别墅没院子？
难道住别墅的不如买高层中间楼层的有钱？
况且即使是高层，一样有人喜欢一楼和顶楼，尤其是带院的一楼和带私家天台的顶楼，人家养花种草养鱼，玩的不亦乐乎，更有那有情调的业主把院子或天台改造的非常漂亮，这怎么还跟有钱没钱扯上关系了呢？
至于一楼的弊端，其实主要是存在于老多层和低端社区。
老多层的底部回水弯就在一楼地下，一旦堵塞确实很愁人。
而低端社区主要是楼座间距小，挡光。
但中高端高层社区不存在这种问题，楼座要么交错、要么间距大，一楼并不挡光。
下水就更没问题了，高层的下水系统都在负二层车库的下边，距离一楼至少十几米的高度，根本不会堵塞。
至于反味，如果卫生间排水口不带自封系统，住几楼也有可能反味，跟楼层没关系。
所以要不要院子和楼层的选择，全看
况且能在同一栋楼上买房的，会是有钱人和没钱人的差别吗？
参考：
事物总是带有正反两面性。
带院子的底层房屋，院子里可以栽花种草飼养宠物，特别是朝阳的院子，分外受到老年朋友的青睐。
因为年老体弱的，上不得楼梯，也是无奈之举。
我说的是多层的老式的住宅。
夏天的傍晚，下班以后可以在院子里面乘凉喝着冰镇啤酒，啃着西瓜何其乐趣。
冬天下的下午，躺在西晒的太阳下，暖洋洋的，戴着墨镜，品尝着红茶又是何其惬意。
但是设想是浪漫的，现实却有时不尽人意。
夏天单薄的衣衫，能否抵御无孔不入的花蚊子的侵袭？
冬天里的红茶会否有满天的尘埃的无情飘落？
你住的是多层住宅，楼上的公民有没有良好的素质，保证不乱丢杂物烟头？
如果碰到楼上的冒失鬼，花盆乱放，掉落下来，那可是性命交关的大事。
人如果提心吊胆地生活在这样的院子里，何以为堪？
富人不买这种带着院子的房子是正常的。
完全可以买带着前后花园，带着两个车库的花园别墅，有个三、五百平方米的，带有阳光地下室的，基本上就可以了。
别忘了即使是三层楼，电梯不可少的。
买房的时候，没有电梯，自己也可以安装。
三相四线制的电力系统是不可缺少的。
祝福诸位看官都能广厦多多，人民日日富裕。
参考：
感谢
纵然一楼的房子有很多缺点，比如采光差，室内潮湿，压抑等等各种各样的确定，但是不可否认，一楼带院子的房子也有很多优点，首先，院子是赠送的，实用面积大；
出行方便，适合老人居住；
可以种些花花草草，修身养性，所以需求不同，对房子的要求是不一样的。
特别是现在很多人喜欢饲养宠物，一楼带院子的户型对于有这种喜好的个体提供了很多天然的优势，而且一楼带院子的房子，春秋季节，可以晒晒太阳，夏天还可以邀上三五好友，做做烧烤，不亦乐乎。
平时种菜种花种草，怡然自得，悠闲自得，悠然现南山，这是很多房子不具倍的优势。
对于投资客户或者从收益上来讲，一楼的房子，如果用于出租，租金收益是要比其他楼层更高，而且租客群体更多，受众群体更多。
站在出售的角度，一楼的房子，单价要比其他楼层高，并且每个小区，一楼带院子的房子数量有限，属于稀缺资源，自然价格更高，流通性更好。
换个角度，一般大户型的房子，比如花园洋房的一楼，都是带院子的，大户型的房子，一楼也是带院子的，别墅的一楼也是带院子的，购买这些户型的人，都是经济实力雄厚的有钱人，都喜欢带院子的户型，所以说“有钱人不买带院子的户型”这种说法是站不住脚的。
当然了，每
一楼的房子将来卖不上好价钱。
在二手房市场上，一楼的房子价格通常都是最便宜的，比顶楼还便宜很多。
现实生活中，二手房市场上，一楼的房子，往往比别的楼层便宜10%
一楼的房子将来很难出手。
如果你买了一楼的房子，将来打算在二手房市场上卖掉，你会发现，一楼的房子超难卖，愿意买一楼房子的人少之又少。
在地产中介APP上，很多一楼的房子，已经挂牌一年
我朋友有套一楼的房子要卖掉，已经挂牌半年多了，至今还是没有成交，很多客户听说是一楼的房子，甚至都不愿意来看房子。
一楼的房子居住舒适度差。
如果你住过一楼，也住过高楼层，你就会发现，对比高楼层，一楼的房子住得相当不舒服。
一楼的房子问题有哪些？
采光差，日晒严重不足，家里十分阴暗，大白天都需要开灯；
通风差，家里潮湿，常常有霉味，家具家电容易发霉生锈；
视野狭窄，遮挡严重；
家里吵闹，没有私密性。
结论。
一楼的房子增值和流动性差，居住舒适度也差，这是有钱人不买带院子的户型的原因。
参考：
其实说有钱人从不买“带院子”的户型这种说法是不准确的。
买不买看自己的需求和喜好。
带院子的房屋分为独栋带院子和单元楼带院子，反而有钱人更喜欢买独栋带院子的房屋，我们称之为私宅或者别墅。
作为单元楼带院子的底层户型，院子作为开发商的溢价策略，显然能够满足业主生活、娱乐的需求，闲来栽花、种草，邀三五好友品茶、赏花多么惬意。
尤其受老年朋友的青睐。
但是由于二层
由于受用地条件、建筑密度、楼间距的影响，好多一层住宅仅能满足采光的需求，而院子的采光往往受到周边建筑的遮挡，导致院子无采光或采光条件弱。
私密性单元楼带一层的院子往往周边用铁艺栏杆围合，这样人在院子中的活动往往透过铁艺栏杆一览无遗，相对私密性差。
高空坠物由于二层
当然还得看开发商对楼盘的质量把控是否到位。
下水道管网往往埋藏于室外地坪与地下室顶板交接的覆土层，若覆土层比较薄或施工质量把控不到位，难免会出现庭院下水管道外露或者栽花、种草时易挖到下水管道等情况。
蚊虫滋生花草树木难免招惹蚊虫，从而影响居住体验。
宠物乱闯小区里难免出现流浪猫狗、或者宠物放养等情况，稍不留神就会出现宠物乱闯等现象。
如果说单元楼是满足居住需求，那么私宅、别墅更多的是满足生活方式的需求，这类的户型产品或多或少都会带院子，尤其受有钱人的青睐。
宅中有院，园中有屋，屋中有院，院中有树，树上见天，天中有阅，不亦快哉。
参考：
根据我的行业观察，通过不同公司的不同开发项目，我发现最近几年很多大品牌开发商和本土开发商都喜欢开发带院子的户型，注意这里指的是小洋房、独栋别墅（现在已不允许了）、联排别墅、双拼别墅等等。
注意带院子的户型如果是普通住宅，其实也是很普遍的设计，比较好卖。
现如今新建小区一楼带院的户型往往是最贵的，因为按规范一层都是单独排水，不存在以前的排水问题，所以一楼带院子的房子很抢手，如果在市区里就很难买到。
现在带院子的户型，因为赠送院子，对有的人来说是抢到就是赚到，而对有的人来说，认为一楼带院的户型不好或者认为是开发商为了促销的手段，这其实是由
因为我身处房地产行业，所以对于带院子的户型有了解，有些楼盘因为容积率，绿化率等无法设计带院子的户型，有些楼盘所在地域的气候特征决定了带院子的户型不受当地
根据最新调查结果显示，现在买房的人比较偏向于一楼带院子的房子，这类房型是有些人的首选。
比如家里有老人和有孩子的家庭或者
高层楼盘需要坐电梯或者多层楼盘需要爬楼梯的，老人腿脚不方便，如果电梯坏了可就真的爬不上去了。
如果小孩子不愿意走路，抱着上楼梯可就费很大力气了。
为什么说带院子的户型是赠送院子？
因为因为买房的时候这个院子是不会算入房子的销售面积的，所以是赠送，正因为一楼不好卖，所以设计带院子的户型，这样的房子就变成比较抢手的房子了，因为一栋楼只有一个，出行是非常方便的，可以拥有自己的私家花园。
家里有孩子或者老人的家庭会喜欢带院子的户型，因为如果孩子想出去玩，家长会又有事走不开，或者担心孩子安全，要是有小院子，家里人可以聊天晒太阳，孩子可以自由自在玩耍。
提醒注意，有的地方有的楼盘带院子的户型是最贵的，有的地方有的楼盘带院子的户型处于中间均价，不贵也不便宜。
因地方市场行情不同而不同，因楼盘设计不同而不同。
但是，带院子的户型也不全是好的，一定要实地查看户型，注重实际验房。
特别注意
有些带院子的户型设计不合理，楼栋和楼栋之间的距离太短，阳光照不进去院子或者时间太短，这样的话，小院子就十分阴冷，不适合购买，一般处于中间均价。
第二：不要考虑小区主道路和地下车库附近的一楼，因为小区主道路人来人往，地下车库附近车来车往，人多车杂，噪音很大，喜欢安静的朋友不建议选择，一般处于中间均价。
第三：小院子买的时候不收钱，那么绿化，维修，管道有可能业主自己的事情，也有可能是物业负责的事情，主要看权属和房产合同约定。
第四：带院子的户型之所以不受有些人青睐，是因为有的带院子的户型设计是半开放式的，在装修的时候开发商或者物业不准业主将这个院子给封上。
这种半开放式的设计，对于业主的安全没有保障，私密性不好。
第五：如果带院子的户型装修设计不合理的话，那么就会导致我们使用的频率越来越少，同时改造的难度会很大，最终产生的成本也很高。
同时没有时间、不愿意动手、或是没能力动手打理的有些人，因为忙着赚钱，没时间打理院子，也会导致最终产生的成本很高。
第六：主要还是担心一楼带院子的户型潮湿、蚊虫多，采光不足。
同时还要考虑庭院的装修、维护费用和清理打扫的使用成本。
北方寒冷地区真正能用到的时间并不多，因为冬天太冷用不到，夏天太热用不上，只有春秋可以。
总而言之，如果资金充足，别墅（别墅肯定有花园）自然是我们首选，其次一楼带花园的洋房，下面是负一层车库，前面是花园，一般情况下，冬天夏天阳光都很好，种点花草树木，打造自己的私家花园。
提醒注意过去的带院子的户型与现在带院子的户型没有可比性，现在带院子的户型还是比较抢手受
别墅一般都有院子，新建洋房带院子也很正常，高层住宅带院子设计有的楼盘有，有的楼盘没有，主要还是取决于容积率，绿化率等建筑指标限制。
正常设计和施工的情况下，现在一楼并不潮湿，在一楼蹦蹦跳跳活动也不会影响别人，如果喜欢宠物，我们还可以养宠物。
室内外都有自由空间，岀入方便，不怕停电，也不用电梯。
如果是楼间距较宽的小区，一楼带院子的户型的采光就不会有影响。
装修带院子的户型时，我们一定要了解这种户型优缺点，针对缺点采取优化设计应对措施，在装修时对缺点进行装修和改造，趋利避害，发挥优点，克服不足。
比如边户大花园，正前方没楼，阳光充足，侧面大，没有抛物问题，南北通透也不潮湿，蚊虫可用防盗纱窗。
如果小区各处有监控，那么安全性也有保证。
综上所述，
每
从设计角度讲，一般来说，别墅肯定也是带院子的；
花园洋房的一楼，会设计带院子的；
大户型的房子，一楼也会设计带院子的；
现在有些高层住宅也会设计室外花园。
大家好，我从事房地产行业已有十多年，擅长公用设备领域，
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