为什么越来越多人后悔买公寓
99%的人买了公寓都会后悔，这种公寓主要是指40年产权的商住公寓。
事实上，在房屋设计上是不存公寓的说法的。
40年产权公寓说是公寓，实质上就是办公楼，这是改成了看起来像是可以住人的小房子一样，所以说叫公寓。
为什么后悔呢？
这两天我一个朋友资金出问题了，正好用他买的房子来解释，为什么买了公寓会后悔。
他买了两套住房，两套公寓，都是同时全款买的。
住房是16000元每平米买的，公寓是13000元每平米买的。
他现在生意上资金周转不过来，准备卖房子或者做抵押贷款融资一些钱。
他的住房现在可以卖到35000一平米，每平米大概能赚到20000元，他的房子是一百四十多平米的，一套房子大概能赚280万，两套住房能赚550万左右，不管是卖掉房子还是做抵押贷款，都可以解决问题。
不过，他准备先处理公寓，在挂牌卖公寓的时候，他发现，他买的两套公寓，现在按照原件出售，没人买，二手房中介和他说了，如果按照当时买入13000每平米的基础上打个七折，估计能卖掉。
他想，卖不掉就算了，做贷款吧，后来问了银行，银行回复他说，公寓抵押贷款不受理。
也就是说，他买的公寓，如果想卖掉，要亏30%，还不一定能顺利卖出，并且，贷款的话，银行也不要。
说白了，就是公寓几乎是没有流动性的。
要知道，房产之所以有价值，就是因为有流动性，能变现，而公寓根本做不到。
公寓为何难卖呢？
第一，产权只有40年，产权年限比较短，很多公寓在交房时，土地使用年限可能都已经过了很多年了。
第二，商住性质的公寓，对于产权年限到期后，如何处理，没有一个明确的书面说明，住房到期是可以自动续约的，并且，续约的费用不会超过10000元每套。
第三，商住公寓不能挂户口，不能挂户口也就意味着不能享受当地的社会福利，比如学区，孩子的教育问题不能解决，不能享受社会保险服务，养老保险等等。
第四，商业的水电费用，以及商业的物业管理费，生活费用上比较高，并且，一般情况下，公寓都是没有燃气的，做饭什么的很不方便。
第五，容积率很高，住户很多，人员很密集，生活的安全性不好，并且，人员流动快，住户人员比较复杂，因为租户比较多，并且，上下电梯人，生活也很不方便。
第六，买卖过程中 缴纳的税费特别高，时间越久，税费越高。
这么多的因素就注定了，公寓几乎是没有流动性的，买到手里就砸在手里了。
所以说，越来越多的人会后悔购买公寓了。
参考：
公寓的优点就是不限购，房窝总面积一般不太大，总购房款相比住宅来说低。
但，公寓的缺点更多：1.不能落户，孩子上学不便。
2.水电费好多都是按商业用电用水来收，一般是民用的一倍费用。
3.购买公寓税费太高，10%
4.住宅能最长贷款30年，而公寓只能最长贷款10年。
参考：
需求不一样吧，投资一套优质公寓，收益在8个点稳稳的收益，如果买错产品位置了，那就是一个坑。
后悔买公寓的人估计是产品没了解就入手了，发现卖不掉了，公寓就是一个长线投资投资产品，喜欢短线暴富的真的不太适合
参考：
公寓的优点就是不限购不限贷，容易买，也就是进去容易。
但是它的缺点必须得了解，1.公寓属于商业用地，想转手交易税费很高，水电费，物业费也高，不能划学区，也就是孩子上学靠公寓行不通，另外买公寓贷款时间短，普通住宅贷款最长30年，但是公寓只有10年，住在里边人多人杂，有做办公室的，有开发廊的，有开宾馆的，等等。
所以很不舒服。
买公寓靠租金收益赚钱，而不是靠买卖赚差价。
参考：
公寓一般不通气，用电炒菜，火力不够，费时费力。
公寓的水、电也较贵，长住，这笔开支比普通住宅高出不少。
最最关键的，不能落户，现代人置业，最主要的原因是方便孩子以后就近入学，如果不能上学，公寓的用处更会大打折扣。
综上所述，公寓的适用性太差。
参考：
公寓因为统一管理，住的人员比较复杂，而且二手房基本没有人接收，不纳入学区房，一般人不考虑。
参考：
懂房产的朋友都知道70年产权是住宅性质40年产权属于商业性质。
有一种房子价格便宜，也是很多年轻人刚需置业的首选，它就是公寓。
虽然说有个属于自己的房子会有归属感，但是你有了公寓住时间长了就会感觉到什么叫做心累。
买房是人生中的大事，千万不能贪
买房还是建议多咨询多看看，了解一些购房方面的知识，不能贪
真要买公寓建议买个70年产权公寓，住宅产权的房子最适合居住了。
商业性质的真不建议刚需的朋友购买，购买公寓房第一就是无法落户，没有学位。
公寓不是住宅，它是不能落户的，当你决定在一个城市里买房的话，那么在很大概率上都是要在这个城市里落地生根了，但是公寓房存在一个致命的问题，那就是：无法入户，因此就算附近有名校，家里的小孩子不能办理入户也是不能入读该学校的，所以家里有小孩要读书的不建议购买公寓房。
第二就是公寓房生活成本高。
从生活层面来说，住在公寓里的生活成本也相对高昂，比如说水电费需要按照商用物业来计算，比普通住宅水电费要高出一倍左右，由于面积较小，走道采光通风效果都不是很好，因此公寓可能常年都要打开换气扇和照明灯，这样电费就会比较昂贵。
第三就是产权时间少，因为公寓房基本上都是在商业性质的土地上修建的，所以土地年限仅有40年。
而相比住宅的话，住宅的产权年限可达70年之久，要比公寓房长很多，另一方面，商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用，这笔费用加上去的话，就更划不来了。
如果续期申请不通过，你的土地产权就被收回。
房子也不是你的了。
参考：
奇怪！哪来的越来越多后悔
