传恒大要卖香港总部这栋楼之前的主人是刘銮雄他会买回来吗

近日，有媒体报道，恒大集团有意出售其位于香港湾仔的集团总部大楼中国恒大中心，据说售价超过20亿美元，至于是不是真实性消息，目前恒大并没有任何表态。
这栋大楼是恒大集团在2015年以120亿港元购买过来的，他的前一任业主是华人置业，也就是刘銮雄的物业，从2015年到现在，估计恒大集团这栋大楼已经有了较大的升值空间，据说这栋大楼的升值已经达到几十亿。
对于这栋大楼，其实恒大还是非常看重的，毕竟它的地理位置非常好，这栋大楼位于香港政治、商业、旅游及交通的核心区域，能够在这个区域办公的企业都不简单，而能够在这个区域购买整栋写字楼的更不简单。
购入这栋写字楼之后，对于提升恒大的影响力都是有很大帮助的。
如果不是因为最近一段时间出现资金紧张的问题，我估计恒大也不愿意出售这栋大楼。
然而最近一段时间恒大日子确实不太好过，偿债风险进一步加大，甚至前段时间还传出了恒大出现商票违约，拖欠供货商货款等情况，甚至一度被银行冻结银行账户。
在这种背景下恒大也在积极寻找各种措施去偿还债务，截止目前恒大并没有出现大的债务违约风险。
不过在8月19日，中国人民银行及银保监会约谈恒大高层，指出恒大作为房地产行业的头部企业，必须认真落实关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，努力保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定；
依法依规做好重大事项真实信息披露，不传播并及时澄清不实信息。
在被监管部门约谈之后，恒大也及时表态恒大集团接受了人民银行、银保监会的约谈。
恒大集团将全面落实约谈要求，坚定不移贯彻落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，切实履行企业主体责任，全力以赴、想尽一切办法确保工程建设，保质保量完成楼盘交付；
坚决依法依规做好重大事项信息披露，绝不传播并及时澄清不实信息；
以最大决心、最大力度保持公司经营稳定，化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定。
在这之后我们就看到市场传闻恒大计划将香港总部大楼出售。
如果能将这栋大楼出售出去，至少可以回收100多亿的资金，这对于缓解恒大目前的债务压力还是有一定帮助的。
不过目前整体房地产行业并不太乐观，至于谁会接手恒大这栋大楼，目前暂时没有确切的消息，有人可能问，华人置业的刘銮雄会不会把这栋楼购置回来。
在这可以肯定不会，实际上刘銮雄目前已经“跑路”了。
事情得从2014年开始说起，2014年，刘銮雄被澳门法院提起公诉，当地法院认定刘銮雄行贿和洗黑钱，并开出了有期徒刑5年3个月的罚单。
但是当时澳门和香港之间没有引渡条例，所以只要刘銮雄不去澳门，他就可以免去牢狱之灾。
不过到了2019年，香港修订引渡条例传得沸沸扬扬，刘銮雄担心自己会被引渡到澳门，所以就紧急处理国内以及香港的各类资产，过去几年，刘銮雄据说已经关闭了超过300家公司套现500亿，然后全家移民到加拿大。
这意味着以后刘銮雄基本上不可能回香港，更不要说接手恒大的资产了。
其实刘銮雄在将这栋大楼出售给恒大的时候，估计早就想好了退路，所以想要让他重新接手，完全不可能。
那刘銮雄不接手会有谁接手这栋大楼呢？
目前网上传闻恒大已经在接触一些大型房地产企业以及城投企业，包括广州城投，珠江投资，越秀金控，华润，万科等等等等。
至于最后谁会接手恒大的相关资产，我们需要等恒大公布官方消息之后才能知道最终的答案。

参考：
最近几天关于恒大最大的消息无疑是传言恒大要将在香港湾仔的集团总部大楼出售“回血”了。
我们先来分析下出售总部的可能性再来探讨一下刘銮雄是否会购买。
20亿美元卖掉总部大楼？
根据传言，恒大集团准备出售的这栋大楼位于香港黄金地段，恒大希望通过出售这栋大楼换回20亿美元的流动资金。
如果放在几年前这样的传言必然是伪造出来的，但从最近的情况来看还真的很有可能。
恒大面临的债务和现金流危机已经到了路人皆知的地步。
我的一位不太关心财经的朋友最近都在向我询问恒大是不是出问题了，要破产了。
除了商票逾期外，恒大各地的在建房地产项目停工了不少，不少买了期房的人正在维权。
不论是商票逾期还是项目停工，归根结底是由于恒大现金流出现了问题。
恒大并不是没有资产，而是没有现金，资产虽多但没有办法立马全部变现，各类债务是要用现金偿还的。
这是恒大所有问题的本质，只要有足够的现金还债、动工，恒大的问题也就能解决。
另外一方面，恒大的问题已经惊动了国家监管部门。
8月19日，央行和银保监会两大国内最高等级的金融监管部门发出公告称已经约谈了恒大集团的高管。
约谈中谈到了信息披露、维护房地产市场的健康稳定发展以及最重要的妥善解决债务风险。
约谈的消息刚披露就传出了恒大准备出售位于香港的总部大楼。
虽然恒大并没有对这一消息进行回应，但我估计这绝对不是空穴来风。
监管出手，恒大必然要尽快想方设法解决债务风险问题。
而我之前已经分析过，要解决问题恒大必须赶快筹集现金。
卖掉优质资产无疑是回血最快的途径，如果真的以20亿美元卖掉大楼的话一下子就能入账100多亿元人民币，这笔钱对恒大犹如雪中送炭。
因此，恒大卖楼在逻辑上是讲得通的。
刘銮雄会接盘吗？
刘銮雄是谁？
香港地产界的大佬人物，也是一代风流人物，和香港地区众多女明星有过瓜葛，人称大刘。
大刘和许家印都是香港某棋牌类游戏的组织成员之一，许家印之所以能够进入这一圈子还是靠了香港地区的另外一位大富豪杨受成的引荐。
中国恒大当时能够顺利在香港上市，棋牌圈子里的几位大佬没少出力，各种站台力挺。
交往多了，大刘和许家印之间的关系自然比较密切。
2015年大刘将一幢大楼卖给了许家印，就是现在的恒大总部大楼。
6年过去了，这幢大楼升值不少，许家印浮盈了一波。
不过，如果真的出售大楼的话，刘銮雄不太可能回购接盘。
大刘目前自己的状况也不太好，之前因为行贿被澳门法院判处了5年3个月的有期徒刑。
上诉后被驳回，维持了原判。
之所以没有实际服刑是因为大刘一直躲在香港，而港澳两地之间没有引渡条例，但未来是否会有还不清楚。
这个时候再去花高价接盘大楼实在不够低调，毕竟是“有罪”之人。
此外，大刘的身体状况也不好，多次进医院抢救，甚至被香港媒体传来了病危。
虽然后来渡过了危险期但显然苍老很多，他也没有额外精力去参与许家印和恒大集团的事情。
万科、华润是潜在接盘者香港最有钱的李嘉诚会接盘吗？
显然也不会，这人已经抛售了大量大陆和香港的资产，将资金转投到了欧美市场。
买下位于香港的恒大总部大楼明显和战略不同，故不可能接盘。
有实力买下总部大楼又愿意买的也就会那么几家，万科、华润置地等拥有大陆血统的企业很有可能成为最后的接盘者。

目前恒大债务缠身，处在资金链断裂的风险中，还被监管部门约谈，全国各地项目已经相继停工，继续拖下去留给恒大的时间也不多了，恒大想要解决债务问题，必须拿出壮士断腕的决心。
之前恒大想出售恒大物业和恒大汽车也没有谈妥，卖掉银行部分股份也是杯水车薪远远不够，所以出售香港总部大楼也算是自保的无奈之举。
不过，接手的应该不会是大楼前主人刘銮雄，而极有可能是地产业同行。
之前市场上有消息说恒大正在和两家国资背景企业洽谈，最新的消息是恒大计划以105亿元将香港总部大楼出售给越秀地产。
如果消息是真的，恒大香港总部是恒大2015年以125亿港元购入，分6年付款，才付完就要转手，现在香港房价比2015年又上涨了很多，105亿肯定算是比较大的折扣甩卖了。
不过恒大卖掉香港总部回笼资金，对缓解恒大目前的债务危机很重要。

参考：
恒大又又又又卖卖卖了！恒大这次要卖的是什么呢？
剧业内人士消息，这次要卖的居然是恒大香港总部，恒大的香港总部在香港湾仔，叫中国恒大中心，有26层楼高，是香港的甲级写字楼，我去过恒大的写字楼，地理位置不怎么样，交通不是特别方便的，我们先说说恒大总部的前世今生吧，这是恒大在2015年以125亿港元买入的，也是当年香港最大的，而写字楼买卖以及刷新了最高起价的记录，这次这个大厦已六年时间分期付款，换言之，恒大是今年才把所有的收购款给还清，恒大当年是从谁的手上买入的呢？
无独有偶，那是当年刘銮雄因为官司缠身而急于套现，而卖给恒大的，现在许老板也有同样的遭遇而急于套现，看来这个大厦的风水也不怎么样啊，这次恒大出价156亿港元要出售，香港总部比买入价格啊，涨了大概25%，接盘侠，据说可能是越秀地产许老板要把自己香港总部也卖掉，看来是到了山穷水尽的地步，我们可以不喜欢恒大，也可以不喜欢曲老板，但是也没必要盼着它倒闭，她要是倒下来了，对每
这栋大楼位于香港湾仔，现在的名字叫中国恒大中心。
该栋大楼几度易主，最开始叫英国海军大厦，后来流入美资手中，易名美国万通大厦。
后来，刘銮雄的华人置业买下了这栋大楼，他的华人置业总部随即设在这里。
恒大集团在2015年开始从华人置业手上购买此栋大楼，据说交易周期足足有6年，说白了就是分期付款，估计2021年刚刚交付完剩余尾款。
华人置业作价125亿元，这一最高商厦买卖交易记录至今没有被打破。
目前的恒大面临着流动性紧张的问题，通过出售香港总部来换取资金纾困也说得过去。
据说恒大目前正在与两家公司谈判大厦出售事宜，其中一家就是国有的越秀地产，喊出的价格在20亿美元左右。
不过，恒大和越秀均未对谈判事宜作出回应，是否存在此交易尚无法确定。
按照恒大当时购买此栋大厦的价格和现在出售此栋大厦的价格，如果交易成功，保守估计能赚25亿人民币的差价。
再加上恒大主要业务还是在内地，这栋大厦主要用来出租，算上近5年的房租收益，恒大当年购买此栋大厦也算是一次比较成功的投资了。
那么这栋大厦当年的主人刘銮雄会买回来吗？
如果单纯从
刘銮雄与许家印早年间就相识，两人私交不错，业务上也有诸多合作，比如从恒大上市以来，刘銮雄就开始对恒大进行投资，直到现在，华人置业依然是恒大第二大股东。
在刘銮雄名义上退休之后，虽然身居二线的他已经不再管理生意上的事情，但他的妻子甘比依然对恒大“情有独钟”，继续追加对恒大或恒大其他版块的投资，涉及的投资款数十亿计，比如曾经入股了恒大旗下的汽车和物业版块。
除了私交不错之外，刘銮雄也真的曾经有过帮助恒大的经历。
前几年，恒大也曾经陷入流动性危机，当时刘銮雄为了帮助恒大，曾经从恒大手上买下了一个项目，恒大正是凭借这笔钱度过了危机，之后又原价从刘銮雄手上赎回了该项目。
虽然最近一段时间恒大及集团旗下各板块的股价表现不尽人意，作为投资人的刘銮雄收益也会有所缩水，不过刘銮雄“出道较早”，早就完成了原始资本的积累，2020年《福布斯》全球亿万富豪排行榜中他以164亿美元位列第59位。
从
不过，从目前刘銮雄的处境来看，让他接手香港的资产恐怕是不可能的；
早在2014年的时候，刘銮雄就因为行贿罪被澳门法院判处5年多的刑期，不过他利用法律漏洞成功逃过了一劫，先是逃到了没有与澳门建立引渡移交犯人条约的香港，在香港落脚居住了多年。
但好景不长，香港后来发布了《逃犯法文》，按照“法文”规定，滞留在香港的刘銮雄也难逃此劫。
随后的刘銮雄开启了一系列逃避制裁的运作，不仅关闭了在国内的300多家公司，套现了500亿元，而且带着大量的财富转战海外，先是逃到了加拿大，后准备去伦敦发展。
从刘銮雄的“转战”路线来看，他已经跑路了，再让他接手港澳或者内地的资产几乎已经没有可能了。
即便接手了，大概率也将面临查封的窘境。
写在最后：综上来说，从2016年刘銮雄出售华人置业大厦开始，他就已经在收缩在国内的资产了，目的就是将带不走的资产变现，以此逃脱法律的制裁。
对于一个跑路的人来说，现在想让他重新接手这栋大厦几乎是不可能的。
不过，即便刘銮雄不接手该栋大厦，想必也不愁找不到买家，写字楼在香港算是比较优质的资产，虽然楼龄较老，但香港寸土寸金，况且大厦所处的位置也不错，如果恒大真的有意出售，应该比较容易找到买家。
对此，大家怎么看？

参考：
不得不说，最近恒大集团是真的不容易，数千亿的庞大债务压的许老板都快喘不过气来了，甚至被逼沦落到要卖香港总部大楼的境地！很多人搞不明白，明明去年恒大还好好的，怎么今年好像一下子就不行了，这其实归根结底在于国家的调控政策与恒大自身的经营策略上。
从目前网络上可查询的信息来看，恒大保守还有6000亿的负债与超2000亿的商票逾期。
而之所以有这么高的负债，主要还是因为恒大之前采取了“高杠杆”的发展路径以获取快速发展，这个策略在市场环境来好的时候，没有任何问题，但是当其遇到了地产行业的调控，三条红线之下，恒大的就难以维继了。
此时的恒大要想把生意继续做下去，只有两个方式，一是全力降低负债，二来是需要健康的现金流，为了解决这两个痛点，目前不断地在出售资产，这与当年的万达一样，挥泪断臂自救！根据新闻报道，目前恒大计划以105亿港元出售其位于香港湾仔的集团总部大楼——中国恒大中心。
这座总部大楼前身为美国万通大厦，恒大在2015年以港币125亿元从华人置业手上购入（华人置业的实际控制人为刘銮雄）， 创下香港商厦买卖最高纪录， 且交易期长达六年，这意味着恒大可能才刚付清这栋楼尾款，结果刚到嘴的肉还没热乎，就又要专卖了。
那么刘銮雄的华人置业会回购回去吗？
应该是概率很低，毕竟这栋大厦其才甩手不久，此外这点上从恒大发布的公报上可以看出，本次卖房交易的买方为越秀地产，所以说华人置业基本没戏了。

参考：
对于恒大现在来说，它要解决现金流问题，肯定是要进行变卖各种资产。
在变卖各种资产的选择中，那些可以未来有着发展潜力的资产，肯定是排序在最后才买的。
例如恒大地产，恒大物业以及恒大新能源汽车。
那么过去为了办公而购置的各种固定资产，就变成了首当其冲的变卖对象。
在此情况下，恒大香港总部传闻出售并不是一个出奇的选择，因为恒大在各地的办公楼宇也有可能在出售过程中，只不过相对规模比较小，价值比较低，或者
恒大香港总部大楼，是恒大在2015年以125亿港元从刘銮雄手中购入，当时分了6年付款，算一算，今年也才刚刚付完总价款。
当时购入香港总部大楼，主要是恒大已经在香港上市了恒大物业这家上市公司，需要一个总部大楼进行形象的支撑。
而且那时候恒大也有意将香港打造成为进军全球的立脚点之一，所以在香港进行大手笔的投资。
现在总价款刚付完就传闻要转手出售，现在香港房价确实比2015年上涨比较多，有人传说是20亿美元出售，有人传说是105亿港币出售。
不过无论是多少钱对于恒大现在的困境，都有着极大的帮助。
但是在这个时候有人会愿意接手吗？
虽然这栋大楼处于香港的黄金写字楼地段，但是联系到恒大在国内出现了多起诉讼，以及各种传闻其出售，其实从市场中找买主是比较难的。
传闻，恒大目前正在与两家公司接洽大厦出售，广东省国有管理的越秀地产有意接盘，这种可能性也是有的，因为恒大的国内总部就是在广州，原来恒大的足球队也是广州主场，而且现在国家要求所有涉及恒大的诉讼，都交由广州市中级人民法院指定管辖。
恒大同广东省和广州市的关系非常密切。
不过刘銮雄是不太可能去接手的，因为他自己也是麻烦事不断，能自己好好度过晚年也应该很不错了。
首先他自己的身体就非常不好，早年惹下了不少风流债，现在身体堪忧，分分钟都有可能要一命归西。
另外，他之前做过的很多投资，其实都是有着黑幕和肮脏在其中，被澳门警方控告，行贿被澳门法院判处了5年3个月的有期徒刑。
上诉后被驳回，维持了原判。
刘銮雄现在主要的精力就是保命看病以及变卖资产，躲避警方追捕，要求其去服刑。
所以近期传出来的消息都是他在不断的变卖资产，准备移居加拿大。
大难道是各自飞，他怎么会去帮助恒大呢？
其实最能帮助恒大的还是国家相关政府和主管部门，未来传出的结果，也是由相关部门主导的方案。
恒大老板交的那些朋友其实一点都不可靠。

参考：
先说明这个总部大楼是恒大在2015年的时候从华人置业手上以125亿港元买过来的。
截止到今年才刚刚付清房款。
刚刚有媒体发布公告，恒大拟以105亿港元的价格出售香港总部。
这说明恒大已经到了壮士断腕的地步了。
不是逼不得已的情况，不会出售在香港的总部的。
我们先来
而这三条红线，恒大全部都有涉及。
从这张
所以最近几年频繁传出恒大资金周转困难的信息。
在2020年一直传言恒大最高负债达到8,743亿。
为了降负债，恒大把旗下的房地产纷纷打折甩卖，以求快速回笼资金。
自2020年末，恒大有息负债从2020年的3月底的8,743亿元减少至6,740亿元，大约降幅2,000亿元左右。
随着国家调控得越来越严格，房地产企业不再获得高杠杆的资金支持。
恒大的许老板把眼光投向了新势力造车。
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但是有媒体透露，恒大近5年来在造车上预计投入总高达2,854亿元，但是恒大造车仍然存在于概念当中，仍然没有实车出现，所以想要靠恒大汽车翻身，暂时不太现实。
而最近更是传出恒大准备出售汽车板块。
而在8月19号，人民银行银保监会约谈恒大集团。
要求恒大集团稳定发展，保持经营稳定化解债务危机。
到了这个地步，说明很大的问题已经非常严重了，需要国家层面出面解决。
这之后最新的消息就是恒大准备把香港的总部卖掉还债。
这里再来说明这栋楼的前主人刘銮雄是否会回购回来。
我认为肯定是不会的。
原因如下：1.恒大的大股东中就有华人置业集团有限公司，而华人置业集团有限公司之前的持有人就是刘銮雄，后来转交给他的妻子甘比来打理。
而华人置业集团有限公司重点投资了恒大的股票。
在恒大股票下滑较严重的情况下出重金入股恒大物业跟恒大汽车。
可以说自身也亏本不少。
再加上目前华人置业已经好几年没有自己开发项目了，主要的收入来自英国跟香港的一些租金收入。
面对处境艰难的恒大，没有必要买下这栋楼。
2.据网上媒体报道今年上半年的时候，刘銮雄迅速关停300家公司，套现500亿举家移民英国。
这么说他都已经跑路了，抛弃了所有的中国的资产，那么这个时候肯定是不可能再来接手恒大的香港总部。
目前来说除了越秀地产，还有其他的买家还没有透漏出来，让我们继续静观恒大风云变幻，如何起死回生。

参考：
刘銮雄跟许家印是关系非常好的朋友。
两
当年恒大上市，刘銮雄就开始投资恒大。
如今华人置业还是恒大的第二大股东。
另外过去一年，刘銮雄的妻子甘比也是入股了恒大汽车、恒大物业，涉及资金也是高达数十亿。
那么刘銮雄为何不在这个时候把这栋大楼买下，帮助恒大一把呢？
虽然华人置业是恒大的第二大股东，刘銮雄肯定也是希望恒大挺过这一关。
但当初甘比仗着刘銮雄曾拿下恒大的投资后，一门心思地把重心寄托在恒大身上。
恒大那时已经到了喘不上气的状态，但甘比还是一股脑地跑进火坑，不到一年的时间，恒大就亏惨了，甘比作为最大的股东也赔了不少钱，就足足亏掉了二十三亿，这时刘銮雄只剩下的苦笑。
且从情谊上许家印也不会赚刘銮雄的钱，只会更低价售卖回去。
一个任由娇妻赔钱管家，一个想要高资产售卖还债，不如将大楼卖给其他人。

参考：
他会不会买完全是他的自愿。
但是恒大卖不卖也未可知。
首先，恒大是真的有问题吗？
房地产行业其实算比较稳健的行业，基本不会赔钱。
但是恒大跨行业经营，而且扩张规模很大，资金确实吃紧。
企业盲目扩大规模基本都是走向没落的开始，最早有郑州亚细亚，后来有义乌新光汇。
在老家有个平顶山九头涯超市，超市做起来以后疯狂进入矿泉水，啤酒，月饼，房地产等领域。
这些企业都走向倒闭或者清算。
如今国家打击高房价，打击炒房，恒大在银行借不到钱。
只能不停地搞促销回笼资金。
我觉得卖楼也是不错的选择。
但是如果总部大楼都卖了，只能说明他离破产不远了。
这样的话更没有银行愿意借给他了。
所以我认为不到最后时候总部大楼不会卖的。