成都房价能上三万吗

作为一个财经工作者，我觉得从总体趋势看，成都房价上3万元只是一个时间问题。
一则，成都是西南内陆最大副省级城市。
从成都市统计局公布的数据来看，2017年成都人口是1600多万，其中城镇人口是1100多万，对比2016年是明显增加 ，2017年成都人口对比2016年落户的36万人，人口增幅较快。
尤其成都具有发达的工商业，需要的各类专业技术人才较多，且成都市是四川最大的城市，各类资源丰富，对本身人口也有较强的吸引力，未来人口还将有较大幅度的增长，推动房价上涨的动力仍在。
二则，成都市气候宜人，适合居住，且物产丰富，生活富饶，本身是一座历史文化名城，周边景点较多，其影响力在全国仍在世界正在扩大和提高。
未来经济还将有一个较大的上涨幅度。
三则虽然在严调控政策措施下，对成都房价有所影响，但成都房价仍呈强劲上涨态势。
2017年底成都市房价均价在1万元左右，最高1.4万元，2018年不少地段超过了2万元，有些地段已达2.5万元
这是我
不过我也不后悔，刚需该买。
淡定就好。
原来的房子在红光镇，学区太差了。
所以就在城里买了一套，现在虽然降了，但是我赶在了最后一波二套房3成首付，认贷不认房，也是值了。
现在是认贷又认房，要7成首付，要买得起的人就更少了。
价格回调一些也是正常的。
一两年内估计很难大涨了。
稳中有跌是一两年的趋势吧。
不过市内5区跌幅肯定不大的。
房价一般是郊区最先涨，然后跌也是郊区最先跌。

再谈谈三五年的趋势吧，成都目前均价只有一万五的样子，和其他城市相比还有很大的上涨空间。
上三万是迟早的事情，三五年从现在的一万五涨到3万相当于翻一番我觉得是大概率的事情。
再谈谈高新区和天府新区，这两个地方的教育资源和人口比例非常的不对称，优质资源就更少了，除非出现北京回龙观那样的现象，活生生被程序员的孩子们给学成了名校。
当然现在成都南边程序员也确实多，能不能达到北京那样的效果还有待观察。
总之选学区还是老五区首选吧，我就是因为这个所以放弃在高新买，去的成华。
其实该再大胆点去锦江的，可以囊中羞涩只能买了个将就点的半学区。

参考：
成都房价上三万是早晚的事，十年前小孩在北京上学，北京四环房价一万二，觉得太高了，终有一天土地拍卖，大望路地块楼面价三万地王出来了，报纸上一片惊呼面粉价高于面包价。
现在十万了。
成都现在房价才一万五很多地面价拍卖也是一万五，面粉赶上面包价了。
很多人认为成都是个老城市，你去成都转转就知道，现在正在蜕变成一个国际大都市，西南地区经济交通中心。
由于交通电讯的发展，成都有了后发优势，成都天府新区将有惊人的发展，十年以后回头看天府新区将是浦东的翻版，今天写在这做为一个见证。
再次声明一下，我说成都会嬗变成一个世界级的大都市，不只是中国的一个大都市。
年轻人如果你喜欢世界级大都市的生活，北上广堔的门槛已经太高，对普通家庭的人来说成都是唯一的未班车，希望你抓住机会千万不要错过！这是我的忠告，希望我写的东西能帮助到有缘的人。

参考：
关于一个城市的房价走势，楼市专家任泽平表示房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融，特别是房地产行业，人口数量和人口结构就代表着市场需求力，所以是非常重要的考量因素，有了人口的支撑才能聚集产业，聚集资源，从而带来经济发展。
在2018年成都的GDP达到了15342.77亿元，这个GDP的量级已经达到了准一线城市的水平，而成都也长期位列中国新一线城市榜首。
产业方面。
成都新材料、生物医疗、集成电路、新型显示、计算机、网络通信、电子元器件、信息安全、物联网、云计算、移动互联网等领域形成较强优势，发展势头强劲。
人口方面，2018年,成都常住人口达1633万人,较上一年增加28.53万人，人口的持续流入为成都未来发展打下坚实的保障。
未来五年，成都房价上三万可能性极大，但也以圈层来区分。
1、一圈层：主城五区＋高新区目前主城区楼面价主力达到约1.5-1.7万/㎡，目前已经武侯金茂府、金科博翠府等加

参考：
本人从事地产行业近二十年，对于房价的事情可以略微说几句。
房价的涨跌与客观需求有关，脱离当地实际来谈房价都是无根之水。
因此，我们可以从外来人口、经济发展潜力及城市地位等方面来看。
第一，成都目前常住人口近1571万（这已经超过很多城市的全部人口了），但是外来人口（无户籍）却高达1000-1200万（有网上统计数据认为是437万，排名第八），当然这当中很多属于短暂停留。
这在全国来说，除北京、上海和深圳，可能都已经是绝无仅有了；
大量外来人口入蓉，势必带来落户所需的房子的需求，因此，到今天依然在上涨的外来落户需求必然带动房价；
第二，成都作为国内新一线城市排名榜首，目前其GDP总值12170亿元，位居全国百強城市第八位，占四川经济的37%。
近几年，在国家西部及中部崛起战略下，在成渝经济圈战略的带动下，成渝两地经济竞赛，发展速度更快。
可以遇见，成都将在全国城市经济发展中保持增速前茅，经济发展潜力很大，这也将带来足够的购买力；
第三、成都作为国家中心城市，其地位将越来越重要，医疗、教育等资源集中的趋势将越来越大，对周边城市的吸附能力也越来越强，现在周边的资阳、德阳已经逐步主动向成都靠拢了。
这样一来，成都的重要性将愈加凸显。
综上，可以得出一个结论，成都的房价在未来较长一段时间依然会保持上涨趋势，即使在当下最严调控的影响下，成都房价也依然保持了先抑后扬的趋势。
因此，在目前主城区（老六区）房价均价已经上两万的现状下，老主城区房价均价破三万应该不会超过五年时间，而包括新主城区（郫都区、双流区、龙泉驿区、新都区）等在内的主城全域均价突破三万则将需要等待十年

参考：
我
我也看好成都发展，但是如果我在成都没有稳定经济来源以投资角度考虑，我不会买成都房子，只会考虑居住属性，因为老家城市都有房了，现在还有谁一套房子都没有的吗。
没有了，从如今的大众存款来看，民众存款已经大幅下降，现今已经缺乏有存款的刚需客了，我们都知道房子为什么能涨不停，因为银行给贷款啊，加杠杆啊，付点首付不就行了，谁买不起啊？
至于房价到底怎么走，还是要看房子到底有多重要，又或者我们还付得起首付款吗？
随着全球加息，中国金融去杠杆，房价短期难有起色，房子涨到现在的位置，长期看未来的房价没有人能准确判断了，
参考：
不是能不能，实锤是成都主城区的房价已经站上了3万元的关口！8月共新开10个楼盘，3个楼盘的房价是3.1万到4.2万元之间，超3万元的楼盘已经占了三成。
3个房价是2.3万到2.8万元之间。
2.3到4.2万元之间的楼盘已经占了六成。
房价上3万元，有两种理解，一是说大成都均价上没上3万，二是主城区目前新开的楼盘价上没有上3万元。
从均价来说，大成都范围目前房价还没有达到3万元。
目前7月最新的数据，均价是在14000元左右。
价格超3万元的新希望观云名筑原因是成都除了传统的5?1六个主城区之外，周边还有12个区县市，目前加上成都代管的简阳市和天府新区成都直管区，这样有14个郊区县市，房价一起来算平均数，肯定房价就低了一大截。
比如邛崃蒲江金堂新都简阳等三圈层县市区的房价较低，融入一算，高的就低了，低的就高了。
所以才有这个14000多元的均价。
从主城区新开楼盘价格来看，目前8月开出的10个楼盘3万元之上的楼盘已经占三成。
不少了吧？
上
锦江区有三个楼盘上市摇号：锦官名邸、观云名筑、天廊广场；
武侯区一个：中粮武侯瑞府；
青羊区两个：凤起朝鸣小区，西派浣花府；
金牛区一个：中南海棠集花园；
成华区两个：西派泊玥小区和瑞成轩（朗基城）；
高新南区一个：新景璟歆府。
上
其中锦官名邸，中粮武侯瑞府，新景璟歆府，这三个楼盘的房价在2.3万到2.8万之间。
其中观云名筑，凤起朝鸣小区，西派浣花；
这3??个楼盘的价格在3.1万到4.2万元之间。
综上所述可见，回答问题的此时，8月31日，成都的房价已经站上了3万元的关口。

参考：
答案肯定能。
我们需要回答的是，什么时候上三万。
这里还需要区分看待新房（清水/精装修），二手房。
不过随着剪刀差的进一步缩小，二者的差价会逐步递减，并呈现新房价格高于二手房价格（更加合理）。
首先，我们姑且理解为这里的三万主要指一圈层新房不含别墅（精装修，清水房会逐步退出市场）的均价，一圈层包括了老主城五区+高新区+天府新区直管区（这个圈层可以享受到成都市最好的教育资源）。
我们先来看看此刻的新房房价（2019.4.23）天府新区：首创禧瑞锦江：高层19986-21215元/平方 装修标准2753元/平方麓湖生态城： 20156-26626元/平方 装修标准5445， 5836， 5776元/平方三种成华区：首钢蓉城里： 11782 -14132元/平方 清水 若假设2.5k的装修水平，则均价在1.5w金牛区：嘉通云邸：10420 - 11610元/平方 清水 若假设2.5k的装修水平，则均价在1.3w目前就收集到了这几个即将报名摇号或刚刚摇号的楼盘。
其实从这个结果来看我们已经可以粗略的得出一些结论：1. 房价两级分化优质房优质地段具有更强的溢价空间，考虑到之前保利在东湖的那个盘的价格，优质改善楼盘的均价基本上在2.2w-2.4w这个价格区间波动， 首改/刚改楼盘的均价则在1.7w-2.0w左右。
而纯刚需的上车盘目前来看均价也来到1.5w （含装修），差价基本上到了1w。
最后整体一圈层的均价在大概2w的样子。
2. 刚需上车盘供应将会进一步从一圈层减少，向二圈层集中这主要是受土地供应的影响，便宜的地逐渐从主城区向二圈层过度。
留在一圈层的高价地将会主要以改善产品出现在市面上。
3. 房管局正在进一步释放价格天花板从开始限价到如今，已经有了些日子，从最初多达1w多的剪刀差（新房与二手房），到如今越来越多的高价楼盘出现，剪刀差进一步缩小。
如果是一年前来回答这个问题，我可能会说一圈层新房能够在2020年均价冲上3w。
可是自从国家定了”房住不炒“的基调之后，房子的投资属性被大幅度削弱，而且可见的未来，这样的属性还会进一步被削弱，房价暴涨的时代彻底画上句号。
同时，前几天住建部的喊话\"严防楼市过热，未来3年，房价涨幅不得超过5%？
\"https://baijiahao.baidu.com/s?id=1631521340604500126&wfr=spider&for=pc让我们不得不去思考一下，国家严防房价过快上涨的决心。
那么从目前来看，一圈层要从2w冲到3w，意味着房价要上升50%，这很明显与大的基调不符合，就算成都政府打算用二三圈层的房价来缓释这种一圈层的过快上涨，但这其中的风险不言而喻。
国家需要的是一个稳定健康的房地产市场，而调节这种政策松紧的信号就是当年（当季度）的GDP增长水平。
因此我们可以看出，2020年要实现一圈层均价突破3w还是有难度的，尤其是GDP触底反弹之际。
那么我大胆地将这个时间往后推一年，2021年，成都市一圈层均价突破3w。
当然这只是我的一点点浅见，
没有了政策的支持，成都的二手房已经下跌了快半年。
经济下行压力越来越大，政策未来的一两年都很有可能不会放松。
政策限制以后，本来能买房的人就比较少，一二手房价倒挂严重。
有指标买房的人都去买新房。
二手房的价格未来一两年极有可能会持续走低。
全国最大的招聘机构前程无忧，根据成都7万多份真实求职报告，成都2018年人均收入4600。
网上求职人的学历，能力，普遍比在线下找（工厂工人)收入要高，所以认为4200/每月是比较真实的，比官方公布的7300低了将近3000。
谁真谁假，大家其实心里有数。
真实的收入，根本支撑不了如此高的房价。
现在几乎是全国普遍都在跌，北京跌，上海跌，深圳跌，杭州爹的最凶，成都也跌了半年。
8月成都跌了1.3%，9月跌了1.7%，10??跌了2.1%。
所以那些说成都房价会涨到均价3万的人。
大多只是在成都工作或者生活，没有在其他更加发达的城市生活，工作。
无法感知成都与一线城市，强二线城市差距巨大。
北京核心区域已经跌了15%
上海静安区房价也跌了10%，本人常来往深圳和成都，深圳房价也跌了15%左右。
因为本人刚刚9月底才把深圳房卖了，比在18年春节便宜了60万。
杭州，武汉包括重庆的房价都出现了松动。
所以，真的要认清大势，不要战在了房价高位。

参考：
一个国家的发展需要的是区域间的平衡，所以才有了西部大开发，而成都区位条件在西部范围内来说是无可比拟的，就像美国的一样，东部向南部，西部阳光地带迁徙一样，这是发展的必然(只是以史为鉴，可做一点对比)，东部的发展壮大有着自身的优势，那就是沿海，交通便利，以前大宗货物的运输主要靠海运。
现在这个基建高速发展的中国，交通的发展越来越好，地域已经不是制约区域发展至关重要的条件了，相对弱化了。
成都属西部，毗邻南亚，东南亚，中亚地带，他们那些国家的发展犹如以前的中国，很多都是制造业，层层对比，中国与其的交流会愈加频繁，成都所在位置有着很大的优势，综合条件，西部必然会形成一个中心城市并且堪比东部特大城市，那就是成都。
房价的高低，是根据城市的规模，经济发展状况等因素决定的，现在的成都发展不是已经成型，而是刚刚开始，虽然房价近半年都在跌，但是不久一定会涨上去的，因为这是一个大城市发展的必然，而且其房价甚至会逐渐追上北上广深。
纯属

参考：
这个问题问得有点没水平，能否上三万得加个时间维度。
如果说50年后，那成都房价肯定能上三万，而且远远不止三万。
那我们就以5年为期来看看成都房价能否上三万吧。
2019年4月份，成都市二手房挂牌均价大概在16000元，新房由于改善盘居多，均价大概为17000元。
均价要上3w的话，意味着房子价格在目前的基础上还要接近翻一倍。
我认为不太可能。
原因如下: 一、我们都知道成都的房价在二线城市里面并不算高，只能说是中等。
但是我们得承认，四川乃至周边省份的经济发展水平在全国还属于相对靠后的水平，群众整体购买能力有限，房产价格本就不能与东部沿海比；
二、全国房产经过2016,17年的暴涨，基本已经透支了未来几年的增长潜力。
三、房价最终还是要跟居民收入接轨，以成都市民的收入，目前的价格买房已经很困难了，假如房价5年后再翻一倍，到时候市民拿什么买房，如果大家都买不起房，房价就涨不上去。
最近成都开了不少高单价住宅，比如金茂府均价接近3w，印长江接近3w，怡心湖板块几个楼盘也都是均价2w，整的人人都以为成都房价又要大涨了，但是要看到这些盘整体定位都是比较高端，不能代表成都整体房价水平。
希望大家不要恐慌，虽然由于人口流入，通过膨胀等原因，成都房价整体看来，还是会逐步向上，但5年内均价上3w，我认为绝对不可能。