第一次购买二手房有什么需要注意的

买房，对普通家庭来说绝对是件大事。
动辄上百万的开销，要两代人掏空钱包。
所以，我们在买房的每一步都需要小心谨慎，尽量避免交房后出现问题。
可买房这事对多数人来说，都是陌生的事情，一般人一辈子也就买一两次房。
作为新手买房者，到底该注意哪些问题呢？
01贷款需注意的问题?明确交房日期在购房合同里面，买卖双方应该对交房的时间有一个明确的约定。
特别是新房，开发商延期交房的情况很常见。
有些开发商往往在预售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。
运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
?注意贷款不成的约定现如今支付全款来买房的购房者很少了，大多数人都是选择贷款买房的，因此购房者应该要注意贷款不成时怎么办，在购房合同中，关于贷款不成的约定需要注意，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。
如果购房合同中无约定，购房者
?明确双方违约责任在房屋交易的过程中，不只是开发商可能会违约，购房者也存在违约的可能性，无论买卖双方谁违约，对方都要承担巨大的损失，特别是买方。
因此购房者在签订采购合同时，必须注意双方当事人违约的责任，不要让合同削弱他们对违约的责任。
02选房需注意的问题?问户型户型的好坏决定了我们住起来是否舒适。
?问小区的硬件设施比如何时完成硬化、绿化，垃圾存放处设在哪里等，这些都尤为重要。
环境好住起来也会更舒心。
?问周围离商业区有多远，是否有学校和医院在附近如果是买来自己住的话，要考虑自己的居住习惯，如果喜静，要看房子是在闹市区还是郊区。
同时学校和医院这些必备的是否在附近。
?问房屋使用的材料虽然入住新家还是会做好除甲醛等措施，但还是要确定好使用的是否是环保材料，确保入住后的环境空气是卫生安全的。
?问土地的使用年限这涉及到日后办房产证等一系列房屋使用年限的问题。
?问物业费以及物业公司问好物业费避免日后的纠纷，也要问好负责的物业公司是哪家，有的物业公司并不正规，问好是哪一家，提前了解好服务水平。
?问规划
?问公摊面积要知道自己的钱都花在哪里，值不值，有所比较，这样才能买到自己心仪的房子。
?问有哪些优惠政策问一下是否有优惠政策，看自己符不符合，也算一下这个房子值不值得购买。
?问是否安装监控等设备安全同样很重要，有时候学生或者女性独自在晚上回家，也许会不安全，小区的门禁和监控是否做到位，小区的门卫室是否安装了监控区。

参考：
已经有很多人回答了，我就补充一点，如果要贷款一定要先去查一下征信，不要等合同签了定金付了才发现征信过不了，贷款不了就来不及了。