大家觉得哈尔滨的房子值得投资吗
感谢
东北虽然整体经济下滑严重，人才净流出很多，但哈尔滨却是一枝独秀，由于城市不限购，且购房可随迁入户，吸引了很多例如佳木斯、齐齐哈尔等周边地市人口前来投资购房入户。
其他一二线城市动则四五万每平的房价还有限购政策，促使了很多外地的东北人回到家乡投资创业，人才的回流及周边城市人口的涌入，造成了哈尔滨17、18年房价的大幅增长。
二手房价格涨幅新房价格涨幅哈尔滨3月新房均价 10668 元/m2，相对于去年同期的8000元每平涨了近35%，随着哈尔滨地铁的加速建设，交通出行越来越便利，来哈尔滨落户安家的人会越来越多。
综合
刚需也分结婚刚需与校区房，目前哈尔滨的学区划分仍然是南岗的优势教育资源比较多，所以学区房对于哈尔滨人来讲，需求还是比较大的，加上今年新出台的政策，学区房的价格还是有可能继续提升了，所以这里面购买程度在其中，刚需是无法避免的，这个无论多贵，该买都会买的。
第二，就是通过房产挣钱的这个群体，对它们而言，现在的哈尔滨房价还是有一些高的，毕竟随着价格的上涨，他们的交互成本也就在提升，目前哈尔滨的高价格主要集中在哈西、群力等新区方面，尤其是群力现在可以说是哈尔滨比较昂贵的了，但是大家目前还是看好松北地区的房地产未来走势，这里是哈尔滨的新区，而且是高新区，未来的科技企业以及文化产业都会向这里倾斜，那么这块的房地产市场未来也会有比较大的发展，所以哈尔滨的房子在这里还是值得买的。
毕竟未来的发展使然。
参考：
先说哈市房产下跌理由，无外乎
但黑龙江是农业大省，外流人员基本是劳动型人口为主，劳动型人口普遍收入不是很高，不要说北上广，就是江浙沪等附近的小城市的房价也会望而却步，再加上落叶归根的原因，在外省购买房产的比例不是很大。
二，政府调控，决不是房价出现下降才是目的。
楼市调控的根本目标，就是要体现“房子是用来住的，不是用来炒的”不会容忍房价继续大涨，也不会要求降价或不涨。
三，房产税，房地产的调控目标是稳定房价，出台任何政策都不会违背稳定房价的原则，所以出台房产税也会考虑金融风险，防止房价下跌。
再说一下哈市的房价上涨的道理，一，哈尔滨是黑龙江省的省会，全省及部分内蒙古各地会源源不断的出现先富起来的一部分人，这些人在哈尔滨购房不但能得到高水平的医疗，子女就学，居住环境，还能因为在省城有房产而提高在当地的知名度。
二，上大学而留在哈尔滨工作，他们会面临在哈娶妻生子，有一些储蓄的父母会帮助子女在哈购房。
三，哈尔滨本地的独生子女，他们结婚必然会要自己的小窝并且要新房。
四，为了改善生活条件而出租旧房买新房的家庭。
五，投资者，哈尔滨与南方城市不同，南方适合投资的城市非常多，距离都不是很远，而黑龙江及内蒙部分地区值得选择投资的就是哈尔滨。
六，通货膨胀因素，怕资金贬值而购房。
七，城镇化，虽然城镇化率有所提高，但是离发达国家80%的城镇化率还有很大的差距，这也就意味着我国的城镇化还要很长一段路要走，也就是说未来还有很多人会涌入大城市。
所以，根据
参考：
现在来看，哈尔滨的房子还是非常值得投资的。
不过相比于以往，现在来看哈尔滨房子升值的空间可能不会那么太明显。
前几年买的房子，无论在哈尔滨什么位置，都升值了，但是现在，包括以后升值的空间大小，还是要看位置和房子周边的配套。
哈尔滨我建议你可以投资地铁房和学区房，因为在哈尔滨来说，地铁房和学区房的升值空间比较大，不要去现在已经涨到一百五六十万一套的哈西和群力去买，这样的房子升值空间会非常小，可以去一些交通便利，但是房价还不是特别高的地方，这样的话，房子的升值空间还是非常大的。
我
看一看有没有合适的小区做投资，因为地铁一旦通了，房子肯定会涨的。
参考：
房子一直都是中国人特别热衷讨论的话题，当然有很多人因为买房卖房确实得到了一笔可观的收入。
近几年，政府也出台了各种政策抑制恶意炒房的行为。
对于投资而言，我们并不是这方面的专家，也无法预测到底值不值得投资，应不应该投资，但是可以举几个近年来的鲜活的例子，
大概在三年前吧，江北万达的房子每平6000元左右，再早些年据说才4000多一平，而现在随着万达茂和万达主题乐园的营业，万达的房子据说现在已经一万多一平，具体的价钱，
再举个例子，哈尔滨会展商圈，在2016年的时候110万能买个使用面积90平米左右的，而到了2018年110万也就只能买个使用面积60平米左右的。
所以从这两个例子来看，涨幅还是有的。
参考：
哈尔滨这两年的房价，可真是像坐飞机来的一样，蹭蹭涨。
其实说投资是好听的，说不好听就是炒房子。
投资也好炒房也罢，看中的都是回报和升值预期。
看涨的，就值得，看跌的，当然不伸手为好。
要说哈尔滨的房子，科长觉得还是很值得投资的。
第一是哈尔滨直到现在也没有限购这些措施，但是未来不确定会不会出现，所以这时候入手可以。
第二是哈尔滨现在城市规划的比较明确，地铁一二三号线如火如荼地开工建设，投资要看眼光，房子不在于新旧，关键在于地段，如果你守着重点小学或者地铁口，即便是再破也不会砸手里。
地铁还没建完呢，你入手了，地铁一建完，你就可以出手了。
第三是哈尔滨是黑龙江的省会城市，黑龙江这么大地方这么多人，奔着的还只是哈尔滨这一所城市，不像辽宁，还有个大连帮沈阳分流，所以沈阳的房价还算正常。
参考：
值不值得投资不好说，（因为房子是用来住的，不是用来炒的^_^），可以说的是，哈尔滨的房价还有上涨空间。
其一、在本轮全国房价飙升期间，哈尔滨房价的涨幅与其他热点城市相比还差了很多，看趋势，有一定的补涨可能。
其二、东北目前经济虽然低迷，但并未被抛弃，振兴东北的政策利好有利于提振人们的信心。
哈尔滨，曾经的一代名城，东北亚的重要城市，黑龙江的省会城市，还是有比较大的吸引力的。
历史经验证明，只要限购松动，房价看涨。
其三、从房地产行业的定位、货币发行量的持续扩张、城市化进程的推进、信贷资金的投向，民间投资渠道的局限等等来看，房价大幅下跌在短期内不太可能，长期则要看政策走向。
参考：
全国房价下降，哈尔滨房子会涨！不信？
往下看了再说: 第一，地理优势哈尔滨的地理区位优势，仍然是很有吸引力的。
各大房地产企业看到了潜力，纷纷提前来拿地盖房。
第二，不限购，可带丈母娘落户哈尔滨新区全面房款落户政策: 不仅不限购，而且购买或租赁，都可凭相关手续，为住房所有人、配偶、未成年子女、同一户口的父母、岳父母办理落户。
第三，房价低相比于中东部的二线城市，哈尔滨的房价确实很低，而且没有购房门槛，只要你想来，全部
现在国家出台很多政策调控房子，房子是住的，不能再投资炒作了，将来会有很多房子卖不出去。
房产税出台之后，一些空置房就要收物业费，房产税。
有空置房的投资者就头痛了，所以现在房子有泡沫，没有必要冒风险投资炒房子。
参考：
哈尔滨的房子真的值得投资吗？
哈尔滨的房价在2017年疯狂了一把，是近几年中涨幅最大的，从哈西到群力再到江北房价低于一万的只能说是城郊了，就连香坊的房价都快涨到一万，如此疯狂一年后，房价走势如何呢？
从两会到房地产大会，再到限购，涨利率，租房政策加大，金融管制，这种种政策都在说明房价已几本到了制高点了，也许在一些区域优势比较明显的二三线城市还有投资的环境，一些人才流失比较多，地区环境比较差的地方是很难再有什么大的起色，虽然房价高高在上，是有价但也有市吗？
在这样一个时间节点，也许房子真的不是一个好的投资项目，如果硬要投入，也许就被锁住了，变不了现的钱，还算是你的吗？
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1 哈尔滨不是创新型城市，后劲不足，没有大民营企业。
好民营企业。
官宦思维严重。
就业都是问题。
留下的都是混吃等死的。
你投资房子准备吃土啊？
多数买房子的都是收入不高的刚需群体，高价房他们买不起，也不可能买。
房子就是吹牛逼涨，不见谁大头去买。
有价无市。
2整个黑龙江人口是净出走，中产阶级，知识分子等精英基本都南下和出国。
花100多万买哈尔滨房子，不如花500万
上海是自贸区，海南最近也开辟自贸区，他本身还是特区，都有出海口，你不可能赔。
你住也行，气候和经济都比哈市强。
东北人有点能耐的基本都南下。
