洪水冲垮了贷款买的房子房贷还需要还吗
请注意、请注意、房子因为自然灾害被毁了，房贷需要还吗？
有人说要还，也有人说不用还，其实早已经有过定论了。
下面就让我们来了解一下关于房屋因自然灾害损毁的那些事。
7月17日以来，河南遭遇极端强降雨，中部和西北部出现大到暴雨，郑州、焦作、新乡、洛阳、许昌、平顶山等地的部分地区出现大暴雨，多地遭遇特大水灾。
河南省防指于7月21日凌晨3时将防汛应急响应级别由Ⅱ级提升为Ⅰ级。
可以说是千年一遇的特大级暴雨也不为过，造成了省会郑州及周边城市内涝严重，直接经济损失12.2亿元，要是算上间接造成的损失，损失金额远远超过。
根据报道这次洪水造成了多处房屋倒塌，其中河南巩义市明月新村小区就有一栋7层住宅楼发生倒塌。
这样就产生了一个问题，假如被洪水冲毁倒塌的房子是按揭买的房，房贷还没有还清，这种情况下剩余的房贷还需要还吗？
这就可能成为了大家关心的问题。
以目前的的房价来看，100平方的房子少则需要几十上百万元，多则上千万，这对于大多数普通家庭来说，能一次性拿出这么多存款的家庭是非常少的，而我们普通老百姓也基本都是通过向银行贷款来购买房子的。
也就是购房者通过向银行贷款买房，把房屋作为抵押物抵押给银行，银行把房款直接支付给开发商，购房人定期向银行归还利息和本金。
在还款期内购房人对该房屋有居住使用权和所有权，但是一旦购房者违约没有定期向银行归还房贷贷款，那么银行是可以将抵押房拍卖来抵扣房房屋贷款的。
如果房价跌了，出现房屋拍卖后仍然不够抵扣银行贷款，购房人依然还会欠银行一笔钱，仍然需要继续偿还，在日本地产泡沫的时候就曾经出现过这种情况。
因此购房者都是必须按期还款，继续执行购房合同的约定。
但是意外往往是在不经意间就发生了，天灾谁也预测不了。
假如我们的房子突然因为自然灾害损毁没有了会怎么样？
其中已经有明确的答案了。
就比如2008年的汶川大地震一样，那可是有很多人的房子都被地震摧毁了，因此购房者剩余没有还清的贷款还需要还吗？
——答案是肯定的。
作为房屋的所有人，我们辛苦了大半辈子的付出在突然之间就被洪水冲垮了，心情可想而知，在自然灾害面前人类又显得那么的渺小，却又是那么的无可奈何。
买过房子的人都知道，通过房贷买房就会涉及买房人、开发商、银行这三方关系。
开发商卖房子与买房人签订购房合同，购房人如果贷款就会和银行签订房产抵押贷款合同。
也就是说房贷买房需要签订两个合同，一个是房屋买卖合同，一个是房屋抵押合同，前者与开发商签订，后者与银行签订。
从这里你就可以看出房屋贷款和房屋买卖是完全两个不同的合同，房子和房贷并不存在必然联系。
这就意味着不管房子本身发生了什么情况，房贷合同本身并不受影响，也就是说在没有还清房贷之前，我们与银行签订的合同一直是据有法律效应的，购房人必须向银行继续还款，直至还清所有欠本金和利息，解除房产抵押贷款合同。
所以以房子被洪水冲冲毁不可能成为拒绝归还银行贷款的理由。
都说灾害无情人有情，在自然灾害等不可抗力导致房子垮塌后，国家或者是银行都会从人性化的角度考虑到还款人的实际情况，一般都会在灾后给出还款人一定时间作为缓冲过渡期，这段时间房贷人可以暂停还款，并且房贷延期之后造成的
2008年的汶川大地震摧毁了多少房屋，又有多少人需要归还房贷，又有多少人的财产付之一炬，根本没有偿还的能力。
因此中国人民银行及银监会就紧急下发了《关于全力做好地震灾区金融服务工作的紧急通知》，要求各银行业对不能按时偿还各类贷款的单位和
在2008年5月23日，银监会下发了《关于做好四川汶川地震造成的银行业呆账贷款核销工作的紧急通知》，根据国家有关金融企业呆账核销政策，各银行业金融机构要根据《金融企业呆账核销管理办法》的规定，对于借款人因本次地震造成巨大损失且不能获得保险补偿，或者以保险赔偿、担保追偿后仍不能偿还的债务，应认定为呆账并及时予以核销。
这就说明在房贷人实在没有能力还款的情况下就不需要继续偿还了，银行承担了所有房贷损失。
而且国家在汶川建立新区，还统一修建房屋分发给受灾群众。
退一步说受灾群众还可以根据相关法律，也可以得到相应的国家补偿。
依据《自然灾害救助条例》第十九条自然灾害危险消除后，受灾地区人民政府应当统筹研究制订居民住房恢复重建规划和优惠政策，组织重建或者修缮因灾损毁的居民住房，对恢复重建确有困难的家庭予以重点帮扶。
居民住房恢复重建应当因地制宜、经济实用，确保房屋建设质量符合防灾减灾要求。
受灾地区人民政府民政等部门应当向经审核确认的居民住房恢复重建补助对象发放补助资金和物资，住房城乡建设等部门应当为受灾人员重建或者修缮因灾损毁的居民住房提供必要的技术支持。
第二十条居民住房恢复重建补助对象由受灾人员本人申请或者由村民小组、居民小组提名。
经村民委员会、居民委员会民主评议，符合救助条件的，在自然村、社区范围内公示;无异议或者经村民委员会、居民委员会民主评议异议不成立的，由村民委员会、居民委员会将评议意见和有关材料提交乡镇人民政府、街道办事处审核，报县级人民政府民政等部门审批。
所以综上所述，在一般情况下房子被冲毁了，房贷还是要按期归还的。
但在极端情况下也有可能不用再归还了，再不济还可以得到因为然灾害造成的损失国家有关政策给予的补偿。
河南因暴雨而遭到重创，当下有大量企业或
包括腾讯、阿里巴巴和百度，以及拼多多、美团、小米等在内的诸多互联网公司等纷纷捐款捐物，帮助河南省抗洪救灾，度过难关。
据了解截至22日16时，河南省慈善总会已接收共80万人次捐赠、现金14.13亿元，后续还会有更多的捐助。
这些善款都将用于灾后重建亦或是补偿受灾群众。
最后：房贷还要不要继续还，其实国家有关部门是会根据灾情的综合考虑的，主要还是看损失的程度和影响的范围。
如果灾害后果严重、损失比较大、社会影响比较大就有可能出台统一的政策进行核销。
通过国家的一系列政策，受灾群众是可以获得一定的经济补偿，但具体能给多少那就看当地规定了。
这些钱也可以用来偿还银行贷款。
总之一方有难八方支援，有伟大的祖国作为我们坚强的后盾，在政府的帮助下一定能渡过难关，重建家园的。
因此也可以这么说房贷也许要继续偿还，也可能不用偿还了，因此我们必须为能够生活在伟大的中国而自豪。
参考：
房子被洪水冲垮了，房贷还是需要继续还款。
近日，河南遭遇千年难遇的特大暴雨，导致不少房屋被洪水直接冲裂、冲垮。
那么，这个时候大家比较关心，被冲垮的房屋还没有还完房贷，到底还需不需要继续还房贷呢？
事实上，答案是肯定的。
很多人没有搞清楚“房贷”的概念，所谓“房贷”，其实就是房产抵押贷款合同。
什么是房产抵押贷款？
就是以房产作为抵押，向银行借贷，并与之签订房贷合同。
也就是说，从本质上来说，房子只是房贷中的抵押物，不管房子怎样了，购房者都需要偿还房贷，不管是天灾还是人祸，给住房造成了怎样的破坏，购房者都要偿还贷款。
当然，如果真的出现了不可抗力，购房者实在还不上钱，银行也会给购房者一个过渡期，但是，如果过了过渡期，购房者仍然还不上房贷的话，就会影响自己的征信，而且还会产生罚息。
所以，购房者只是拿着房产向银行作抵押贷款，就算房子被洪水冲毁了，房贷该还还得还。
毕竟，你只是与开发商签订的购房合同，而银行只是给你提供的贷款，具体的交易还是你和开发商进行的。
事实上，如果房屋被直接冲毁，银行失去了担保物，反而可以要求购房者拿出新的担保物进行担保，或者直接偿还剩下的购房款项。
当然，也有一种房贷险，如果房子出现破坏的情况，或者无力偿还房贷的情况，保险公司可以承担一定的赔偿责任。
所以，如果购房者在买房的时候购买了这种房贷险，就可以要求保险公司偿还一部分房贷，剩下的由自己来偿还。
不过，由于房贷险的风险太大，很少有保险公司愿意承保房贷险。
其实，房子被冲毁，购房者仍然需要偿还房贷，这也并非是银行无情，毕竟银行借给购房者的贷款，都是从公众的存款中来的。
如果银行不能及时收取房款，他们就无法偿还储户的债务，最终也会走向破产。
事实上，银行也是非常聪明的，他们绝不会自己承担风险，而是会将风险转嫁给购房者。
当然，如果因为天灾，导致当地民众集体无法偿还房贷，这时候政府也会出面，对购房者的房贷进行延期。
总而言之，不管房子遭受到了怎样的破坏，购房者都需要偿还房贷。
参考：
奇怪了，怎么洪水没顺便冲走银行呢？
看来洪水是银行带来的！[捂脸]
参考：
额，，房贷不还的话银行是不是得收房拍卖，，，那收吧。
。
。
[我想静静]
参考：
要不要还贷款，主要是这要看是谁发的洪水，如果是银行发的洪水，就不需要还贷款了。
如果不是银行发的洪水，就需要继续还款。
参考：
根据《合同法》等法律规定，以及借款人与贷款银行签订的房屋按揭贷款合同约定，借款人仍有义务清偿尚未偿还的贷款本息。
从债务关系上简要来说，房子的问题涉及到两个法律关系：1、买房人和开发商的关系：买房人从银行贷款向房地产商支付了全部房款，拿到房产证并拥有了房屋的所有权，买卖合同履行完毕后，房子和开发商一般就没有什么关系了。
2、买房人和银行的关系：你向银行贷款买房，和银行形成了债权债务关系，银行会要求你把房子办理抵押，房子是抵押物，当出现不能还款的情形时，银行作为抵押权人可以抵押的房产优先受。
根据《
即使房子没有投保无法获得赔偿，银行也会通过其它方式来保障还款，如果房主坚持不还款逾期记录会被记入银行
开发商卖房子，和买房人签订购房合同，购房人如果贷款，就会和合作银行签订房产抵押合同，也就是说，房贷买房需要签订两个合同，一个是房屋买卖合同，一个是房屋抵押合同，前者与开发商签订，后者与银行签订。
也就是说，房屋贷款和房屋买卖是完全两个不同的合同，房子和房贷并不存在必然联系，虽然三者关系是因房子而引起，但两个合同的执行却是分开的，这就意味着，不管房子本身发生了什么情况，房贷合同本身并不受影响，也就是说，在还清房贷前，房贷一直是存在的，房贷人还是需要继续还款。
借着回复此问题，顺便一下，中国的户均资产已经达到了300万，但70-80%（甚至更多）的资产都是房产，其他的资产，比如银行存款等金融资产还是非常有限的。
据统计，中国人均存款不到7万，户均存款不到20万，相比户均300万的资产，银行存款只占家庭资产的极少部分，这足以说明大部分国人都把半辈子甚至一辈子的辛苦挣来的钱都用在了房子上……而在当下信用货币体系之中，货币源于债务。
迄今为止，好些网友还以为货币是“充当一般等价物的商品”，这个说法来自传统的经济学，认为货币源于物物交换，是“充当一般等价物的商品”。
然而，我们早已进入了信用货币时代，和传统经济学不同，信用货币体系之中，货币源于债务（money is debt），它是一个抽象的衡量单位，衡量的是人们的债务关系。
事实上，当下，Money is debt，钱就是债，债就是钱，市场里流动的大部分钱，其实都不是我们通常理解的狭义的货币和“钱”，而是信贷或者债务。
比如美国，它狭义上的货币只有3万多亿美元左右，而信贷却有5、60（甚至更多）万亿美元之多。
如果你能看懂资产负债表是如何平衡的话，就会知道，其实钱就是债，债就是钱，极少部分巨富的超过80%的财富其实就是90%的人负债，90%的人负债恰恰是巨富的财富，两边恰好是平衡的。
或者可以这样说，你在银行的存款就是银行的负债，而银行对外的贷款就是银行的资产，即100万亿的债务就是极少数人的资产。
如果不是那么多人的及时行乐，负债消费（包括贷款买房），少数人就不会那么有钱，简而言之：其实，穷人的负债就是富人的财富。
谈到这儿，大家也该明白了，当今信用货币社会，发达国家的货币宽松，其实绝大多数是将存量货币转化为债务，而非新增货币。
总之，洪水冲垮了贷款买的房子，房贷还是需要还给银行的。
而这就是保险公司那类自然灾害险，如洪水、地震险等的作用，可以cover损失。
另外，如果灾害后果严重，损失比较大，社会影响比较大，就有可能出台统一的政策进行核销。
如果确实无法核销，贷款人还可以申请民政救济，获得一定的经济补偿，但具体能给多少，那就看当地规定了。
Anyway，这些都是another story……点到为止吧。
最后，再顺便打个小广告，“陈思进财经漫画”系列第一部《漫画生活中的财经》新鲜出炉，
你丫造的房子质量不合格，轻易就被冲毁，甚至造成购房者死伤，财产损失。
你开发商必须承担责任，赔偿人身死亡、精神损失、财产损失等。
参考：
我觉得不用还吧，因为2020年到2021年7月份发生的事情太好多了，有的人弄得家破人亡，很多人无家可归，失业的失业，一
一个是购房合同，这个合同是针对开发商来签的，另外一个合同是房屋抵押合同，这个是和银行签的。
房屋抵押合同中抵押2字是关键，就是把我们所购买的房子拿给银行去做抵押，不然银行是不可能给我们放款的。
可现在房子被洪水冲垮了，家没了，银行非要还钱，那房子不要了，银行可以把房子拿走，把房子抵押房贷。
当初房子是抵押给银行的，即然房子被洪水冲垮了银行也有责任的吧。
贷款人虽然有义务继续还款，但银行也必须在收完款项后还给贷款人一套原样原住址的房子，这才公平。
说实话既然买房人买房时有有风险，那为什么银行贷款给买房人时就不应该承担风险呢？
所以我觉得贷款要么不用还，还也可以，要么银行给一套房给买房人，因为在银行和买房人签合同时，应该一起承担风险。
虽然说自然灾难不是我们能预料得到了，但是现在房子没了，银行也脱不了关系。
参考：
你手机被偷了花呗不用还了吗[看]
