房龄30年的老房子有保留的必要吗

感谢
但是，不同的房子在市场上的价值不同，一些朋友在问-30年楼龄的老房子有保留的必要吗？
今天我们就一起来聊一聊，老房子有哪些优点？
有哪些缺点？
房龄30年的老房子有保留的必要吗？
一，30年房龄的老房子有哪些优点？
想要知道房龄在30年的老房子到底有没有保留的必要，我们需要先了解老房子到底有哪些优点和缺点。
这样可以帮助我们老房子持有者，结合自己所在城市的现状，以及房地产市场做出最明智的选择。
因此，我们先来简单的归纳一下，看看30年房龄的老房子有哪些具体的优点？
第1个优点，单价低，总价便宜。
在大城市里面老房子的第一大优点，就是单价低，房总价相对比较便宜。
20年楼龄
第2个优点，地段好。
城市的发展顺序是非常明确的，由市中心不断的向外围扩张，也就是市中心的房子，楼龄是一个城市相对最老的。
在大城市里面，市中心核心地段也是一个城市地段相对最好的区域和板块。
根据我国1998年成立商品房的时间推算，房龄在30年的老房子，往往就在市中心就具备这样的地段价值。
第3个优点，配套成熟。
老房子在市中心，市中心也是一个城市配套最成熟的区域和板块。
房子周边不仅有着一个城市最成熟的轨道，交通配套，最成熟的医疗配套，最成熟的学区配套，最成熟的商业配套，甚至还集中了一个城市最成熟的企业配套。
配套成熟，也就意味着不管是生活还是工作，都相对比较便利，比较高效。
第4个优点，有大概你拆迁的可能。
房龄在30年
毕竟，为了提升城市的整体形象，我们经常看到一些大城市，把市中心原来的老房子拆迁过后，重新修建商业或者修建新的住宅。
以此来提升整体的城市形象和整体的居住环境，让购房者拥有更好的居住体验感，同时保障建筑的安全性。
……是的，房龄在30年的老房子，根据我国建筑年代的推算，它拥有着这样一些优点。
当然了，那些特殊的老房子还拥有着其他的一些优点，比如带有重点的学区指标。
二，30年房龄的老房子有哪些缺点？
在第一大点，我们简单的归纳了一下，房龄在30年的老房子拥有的一些具体优点。
没有十全十美的房子，有优点自然就会有缺点，老房子也是如此。
因此，我们简单归纳一下，房龄在30年的老房子有哪些缺点，一起来看一看。
第1个缺点，建筑质量较差。
房龄在30年的老房子，建筑年代较久远，建筑质量往往也是最差的。
不仅邻里之间的隔音效果较差，而且室内还很可能因为老化出现一些墙面裂缝，厕所厨房渗水的现象。
这种房子因为建筑质量相对较差，居住的体验感也往往不是特别好。
第2个缺点，金融属性较低。
房子拥有金融属性，其实很程度上来源于它可以在银行申请高额的贷款。
我们都知道我国的房贷最长可以待30年，而且金额特别大，利率特别低，我们常常把房贷称为我们购房者的金融杠杆。
但是在银行申请房贷对房子的楼龄是有具体要求的，像房龄在30年左右的老房子，往往是不能申请房贷的，只能通过全款购买，金融属性特别低。
第3个缺点，居住环境差。
结合各个城市的房地产市场来看，房龄在三十年的老小区，整体的居住环境相对较差。
这样的老小区常常没有物业，即便是有物业管理水平也极其的落后，小区特别的脏乱差。
更何况这样的老小区居住的人员特别复杂，有原住的居民，也有外来租客。
第4个缺点，小区安全性较低。
房龄在30年的老房子，整体的居住安全性也相对较差一些，安保系统极其动后。
这种老小区大部分都没有设置门卫，即便设置了门卫也是请一些退休的老人做做样子，根本没有起到监督的作用。
不管是小区的住户还是社会青年，或者一些送外卖的，都可以随随便便进进出出。
第5个缺点，转手流动性慢，变现难。
随着生活水平的提升，随着人们对居住的要求升级，房龄在30年的老房子越来越没有市场价值。
很多朋友都不愿意购买这种蹂躏较老的房子，降低自己的居住品质。
再加上这种老房子在银行不能贷款就导致了，再次转手的时候流动性特别慢，变现也特别的困难。
第6个缺点，停车难。
房龄在30年的老房子，在小区里面停车，也是一件非常困难的事情。
因为，这种建筑年代较远的小区，常常没有规划停车位，或者规划的停车位特别少。
而现在汽车已经普及，已经进入了每一个家庭，条件好的家庭，甚至不止一辆车，在这样的小区里面，停车就非常困难，只能乱停乱放。
……是的，房龄在30年的老房子有着太多的缺点。
当然了，还有其他的一些缺点，比如这样的老房子增值的空间特别有限，涨幅特别慢。
三，房龄30年的老房子有保留的必要吗？
通过第一大点和第二大点，我们分别了解了，房龄在30年的老房子具备的优点和缺点。
非常明确，没有十全十美的房子，即便是这样的老房子也有一些优点，当然也有太多的缺点。
所以，有一些朋友非常的疑惑，像这种房龄在30年的老房子，到底还有没有保留的必要呢？
实际上，像这种房龄在30年的老房子有没有必要继续保留，我有
第1个建议，选择保留。
每种房子都有持有或者卖出的价值，每一
房龄在30年的老房子，如果想要继续保留它，必须具备
1.带有重点的学区指标。
房子有价，教育无价，通过各个城市的市场表现来看，学区房往往比一般的房子拥有更好的增值空间和持有价值。
通常情况下，同一个城市，同一个区域，同一个板块学区房比普通的房子高出20%的差价。
如果老房子拥有一个城市重点的学区指标，那么是可以继续持有的。
因为学区它就有着独立的市场价值，有着独立的市场流动性和变现能力，基于大家对教育的重视，它的价值也会逐渐的体现出来。
2.有大概率拆迁的可能。
如果30年的老房子有着大概率被拆迁的可能，那么我也建议大家保留，继续持有。
因为30年的老房子，因为地段价值较高，周边配套齐全，被拆迁的时候赔偿是非常高的，常常会高于一个城市整体房价水平。
所以，像这种楼龄较老的房子持有者一定要注意它被拆迁的可能性，然后做出取舍。
一般情况下可以看看所在城市的具体区域规划，如果老房子占据了城市公共建设用地，那么它是一定会被拆迁的。
也就是这一栋房子是可以继续持有的，等待拆迁即可，不需要急急忙忙的卖出。
第2个建议，卖出房屋。
如果房龄在30年的老房子，既没有重点的学区指标，也没有被大概你拆迁的可能，那么我
因为，这样的房子非常的普通，常常因为自身的众多缺点，没有太好的增长空间，在市场上的流动性和变现能力都特别的差。
随着时间越往后推移，这样的房子楼龄越来越老，随着时间向后推于建筑水平的不断提升，这样的房子会被淘汰在市场里面。
所以我建议，在这种情况下，一定要在楼市的上涨期快速的卖出这样的房子，让房子快速的变现，去购买更优质的房子更划算一些。
……是的，房龄在30年的老房子，到底有没有必要保留，还得根据实际情况来作出选择。
说到底，有价值我们就继续保留，没有价值我们就选择在上涨期快速的卖出变现。

上水，下水，煤气，暖气，电线都有严重隐患。
虽然说有三供一业新政出台，但是治标不治本。
有的还不如不治。
老房产大都地段优质，开发商拆迁是有利可
只要给百姓一个合理价格就行??
参考：
问题回顾：房龄30年的老房子有保留的必要吗？

这种情况每个城市都存在，对于这类住房如何处理？
确实让人进退两难。
如本题，房龄30年，地铁空，配套齐，对于这类住房，我认为有点像“鸡肋”，保留感觉房子太老，价值不大，不保留吧，觉得地段好，地铁口，配套齐，另外还想万一拆迁呢？
那就赚大发了。
但是综合目前房地产市场情况，及国家对于此类住房的解决办法，我认为保留的价值不大，还是出售为好。
具体原因如下：01：老破小的房屋，以后国家政策以改造为主，不再是拆迁。
（1）现有的老破小，已无拆迁的可能。
经过这几年的棚改，无论一二线城市，也包括三四线城市，甚至于县城，虽然棚改尚未结束，但是高峰期已过，已接近尾声，能够拆迁的基本都已拆迁，而且留下来的基本上已无可能。
目前不能拆迁的都是因为拆迁难度较大，地块狭小，处于的地段整体看地段较好，但出于较为隐蔽的地方，对于市容市貌影响不大，而且拆迁后，即使开发的价值也不大，不能引起房地产企业的兴趣，随着房价的上涨，拆迁的成本更高，随着新旧改的开始，以后拆迁的可能更小。
2020年将成为棚改的最后的一年。
\"十三五\"明确提出，到2020年，基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房改造。
在随后的中央的几次讲话中，也重申了这一点。
从
所以保留的价值也不大。
以我居住的日照为例，这些年在山东省各地市的拆迁量相对较大，尤其2018年拆迁量86000套，居山东各地市首位，而今年拆迁量仅8000多套，主城区的一些大型老小区都已基本拆除，没有拆除的都是小区规模较小，且多以以前单位房居多，还有一些虽处于好的区域，但周边都被高楼包围，从外看几乎看不到，同时也因为拆迁难度等原因，目前都已列入新旧改范围，已经没有拆迁的可能。
（2）“新旧改的到来，使“老破小””旧貌换新颜，也是出手的好时机。
2020年4月14日，国务院常务会议对老旧小区改造做出要求，2020年全国计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比2019年增加一倍。
“新旧改”不同于以往的棚改，不是大拆大建，而是对现在‘老破小’的基础设施进行改造，从内包括水电管道的改造，包括加装电梯，对外包括道路；
绿化环境的改造，主要是为老小区居民打造宜居环境。
在两会期间，总理政府工作报告中再次指出，加强新型城镇化建设，大力提升县城公共设施和服务能力，以适应农民日益增加的到县城就业安家需求。
新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍，重点是2000年底前建成的住宅区，从改造项目来看，主要包括支持加装电梯，发展用餐、保洁等多样社区服务。
以此看来，对于由于各种原因未拆迁的老小区，“新旧改”将取代棚改，这是大势所趋，现在各地已经开始这项工作。
这是一件利国利民的大事，尤其对于老破小小区，通过改造不仅“旧貌换新颜”，而且相对以往更适宜居住，关键是提升了这些小区的价值。
但是对于30年的房龄的老房子来说，即使通过改造，也很难改变一些无法改变的，如停车位紧张，居住人群多是低收入老人等情况，这里没有歧视低收入老人的意思，只是因为低收入就不能收取过高的物业费，而过低的物业费就不可能聘请专业的物管公司，物业管理水平很难有实质性提高。
因此趁此次新旧改的机会，老破小小区各方面提升之机，出售老房子可能是一个不错的机会。
而以居住的日照为例：2020年日照市将老旧小区改造列入全市15项为民办实事项目之一，全市计划改造老旧小区159个，涉及21358户、190余万平方米。
目前，已开工、进场施工75个，完成投资约920万元。
02：二手房市场存量大，以后二手房难卖（1）二手房市场存量大，二手房难卖将是趋势。
根据统计数据显示，2020年第一季度二手房成交量环比减少39.2%，同比减少44.6%，为近五年季度成交最低水平，进入四月，五月以来，各地二手房成交量明显回升，环比都有大福增加，但是挂牌量也在剧增。
另外根据央行的最新数据，我国城镇居民住房率已经达到96%，另外两套
这些数据显示，我国已经进入真正存量房时代，二手房的存量越来越大，二手房销售难也是今后的趋势。
（2）二手房难卖的主要原因二手房难卖主要原因有几点：首先现在的新房综合评定品质忧于二手房。
其次现在购房的主体以改善需求为主，购买房屋首选新房。
第三：购买房屋人群日趋年轻化，也是把新房作为首选。
第四：最关键的是二手房的价格并不低，主要在于二手房业主对于二手房价格的预期过高，认为房屋价格上涨，卖出现有的二手房很难再能买到房，因此不是因为急需资金或者资金压力过大，很难降价出售，这就是二手房市场的有价无市，销售难的主要原因。
（3）二手房难卖，老破小更加难卖二手房难卖，而且对于老破小更难卖，局限性更大，对于年轻人和改善型的购房这对于二手房都很少考虑，更不要说房龄30年的二手房了。
03：从投资角度，老破小的投资价值小（1）用于出租，租金低。
一些‘老破小’的房子，业主普遍用于出租，但是由于其设施老化，物业管理不专业，也不到位等原因，出租的租金一般不高。
而且租户也都是低收入群体或周边的个体经营户，考虑到位置方便，租金低，才会选择此类住房。
（2）以往“老破小”的优势，在逐步缩小。
增值空间不大。
‘老破小’的房屋以往的价值有三：其一：地段优势其二：希望通过拆迁获得巨大收益。
其三：学区价值。
而现在随着城市交通的建设，随着私家车的普及，距离对于大多数人来说，已不是主要问题。
而对于希望拆迁，在以往确实是不错的选择，而且出现了一些专门收这类老房子，通过拆迁赚取巨大收益的人，也确实赚到，而现在新旧改的到来，拆迁已不可能。
对于学区，这是以往很多“老破小”存在的最大价值，所谓的天价学区房也是这类老房子，而现在随着各地对于学区房改革的带来，天价学区房可能会成为历史。
没有学区的老房子。
从投资角度考虑，更无保留的价值。
更何况只是个地铁房，而且房龄超过30年。
出售房贷都有可能办不了。
综上：通过对房地产的分析，尤其是二手房市场的分析，然后结合老房子从未来趋势和市场的分析，得出二手房难卖是个长期趋势，而老房子更难卖，而老房子拆迁获取收益也不可能，结合当下新旧改，综合分析房龄30年老房子保留价值不大。
老房子可以借此次“新旧改”，旧貌换新颜，价值得到提升之机，售出为好，从投资角度考虑，错过此次机会，以后将更难卖。
价值会更低。
最后建议在准备售出时，可以找专业设计师，针对老房子的特点，简单装修，突出亮点，可能更快更好的卖出30年房龄的老房子。

普遍来说，像这类房子，有很高的房龄，在目前的房地产市场，要想自己持有并且未来能有升值空间，要么未来有拆迁计划，那么是可以有不错收益的，要么是有非常优越的学区资源，而且这个学区资源比较稀缺，那么也是可以持有的。
刨除情怀的因素，仅仅站在收益价值这一个层面，老房子本身已经过了升值最好的房龄的阶段。
特别是越往后，房龄越长，现在已经30年的小区了，未来这么长房龄的房子，大概率都不支持按揭购买了，而且像这么大房龄的房子，无论是小区的品质、小区的公共配套设施、房子的户型等等，都已经没有竞争力了，唯一有竞争力的可能是学区资源或者拆迁。
所以，

参考：
我自己2016年房价上涨的时候买了一套二十多年的老房子，一万三千多一平米买的，现在一万一平米都卖不掉。
这套房子地处市中心，交通非常便利，周边的商业配套也非常齐全，就是学区不怎么样，房子是多层三楼的房子，楼层也是很好的，是黄金楼层，但是，我从2018年，房产证满两年就挂牌出售了，当时挂价是13500一平米，然后，一个看房的人都没有，然后就一次次降价，现在一平米已经不到一万了，看房的人有不少了，可是一个谈的人都没有。
为什么现在老房子没有人买了呢？
第一，现在楼市当中，基本上没有什么刚需购房者了，除了刚需购房者，投资房产的人，根本就不会买老破旧的房子。
第二，现在的房子太多了，不像以前，房子紧缺，现在新建的房子，环境好，户型好，谁还会买老房子呢？
第三，这种老房子本身就有很多问题，户型不好，小区环境差，配套跟不上，像物业差，车位不够等等。
所以说，真的不建议保留老破旧的房子，能出售，就尽快出售，越往后期，老破旧的房子就会越难卖的。

参考：
老房子是否保留的几个因素1.结构老旧。
房龄30年的老房子，结构一般是砖混结构，预应力空心板。
所以抗震性能差。
加上长期不养护，业主违章搭建，基本成了老破小的代名词。
2.市场住宅存量大于需求增量。
我国1990年人均住房面积只有8平米，经过三十年的房地产大开发，人均接近50平米。
有的人手上有几套房。
当然由于贫富不均，也有经济条件差的住房困难。
甚至有无房户。
但无房户即使刚需，在房价高居不下的情况下，也只能望房兴叹！加之以前几十年计划生育政策，独生子女多，双方老人的房子会过继给他们。
城市人负担重，不想生育，甚至有不婚族;造成市场存量大于需求增量。
因此大环境是住房供过于求。
3.旧改效果不显著。
目前，棚改基本结束，国务卿提出改造老旧小区，分基础，完善，提升三类。
政府投资一部分，社会集资一部分（要看有没有社会资金，愿不愿意投？
）
改到什么程度？
是否旧貌换新颜？
难说。
重要的是由于结构基础差，只能治标不治本，治外不治内。
想通过改造，提升小区品质，从而提升房屋价格。
可能性存疑。
4.靠近地铁口，交通还是方便的，生活配套也好，如果是学区房，也许有一定的升值空间。
在地震烈度小的地区，政府或企业也可以统一规划，用收购置换的办法，作为亷租房，重新装修出租。
5.在综合征
也要考虑一旦加征房产税的情况。
上海人均60平米免征房产税是个参考指标？
届时大家抛售二手房，造成房价下跌是大概率的事。
套数多了还是早脱手好？

参考：
不急用钱的话建议保留，理由如下：1.老城区房子交通便利，配套好，好出租，出租后也会有一笔不错的收入。
2.老房子资源稀缺，如果是学区较好的房，以后还会有升值空间。
3.如果是比较大的城市，老房子也还存有上涨空间，如果以后征迁，可以得到较好的补偿。
4.如果没有很好的理财计划，单纯卖了房子拿着钱会贬值。
留着房子有出租的钱，还有升值的资产在那，

参考：
感谢
●对于购房者来说，不仅在房子价格方面苦恼、房子的各种问题也会出现苦恼！新房有一天也会变成旧房，旧房拆了重建又是新房。
一个循环的事情总在发生！根据问题所提到:“房龄30年的老房子，有必要保留吗？
”一.分析高房龄此类房问题可以说明一点是:老房子没到达危房，不可能出现危房改造。
除非自己抛售或者等着拆迁！根据这个问题，可以从两个方面去分析:老房子的利与弊购房注意事项▲01.老房子的利与弊㈠老房子的好处1.学位房老房子基本周边，设施配套都是比较成熟完善的。
孩子就学问题，公立学校基本没问题。
2.生活配套和医疗配套、交通配套齐全老房子周边设施配套，经过长时间的日积月累，基本都是比较完善。
出门交通便利，医疗设施配套完善。
生活超市以及各大农贸市场齐全。
3.老小区物业费低，甚至没物业费。
水电费也比较低。
相对来说，老小区的水电费以及物业费是比较低的。
这样给生活开销节省了很大一笔开支！4.靠近学区房，容易出租生活配套好的小区周边环境，很吸引省外务工人员租房。
而且，这样也解决了孩子就学划片区问题！往往学区房的租金，都会比其他的小区租金高得多！5.容易拆迁老小区容易得到拆迁，拆迁还有政府补贴的拆迁款以及安置房，比较划算！㈡老房子的坏处1.房子安全隐患比较大老房子的维修费是比较高的。
而且，老房子的房屋质量问题比较多。
后续的期间，需要自我承担费用比较高。
2.没有物业或者比较糟糕，小区公共安全隐患大有一些老小区是没有物业管理的，所以消防安全，以及小区的安全措施得不到完善。
人生安全及易出现隐患！3.二手房售卖比较困难，因为贷款是根据小区房龄决定。
超过25年的老房子是比较难贷款的。
所以，抛售此类老房子还是比较有难度。
4.没电梯，老人行走不方便对于很多老小区，基本都是以前的单位房。
很多退休老人，上下楼梯极为不方便！▲02.购房注意事项1.尽量不买老小区老小区安全隐患多，小区内公公设备配套不齐全。
2.刚需型购房者不建议购买老小区，贷款会出现问题刚需型购房者基本都是贷款买房比较多。
但是，老小区贷款事比较麻烦的一件事情。
超过25年的房屋贷款起来就比较困难了！3.老小区投资拆迁要学会收集相应信息想要做老小区买房投资人群，要学会去做市场本小区所在位置未来发展趋势。
有没有发展的巨大空间，做一份未来该地区发展规划走势！总结:老小区抛售成为问题，因为贷款局限性大。
如果，你所在小区未来有发展空间
早期单位房的建筑物还是质量比较好的！
参考：
这要根据自己实际情况来定，如果等待拆迁暂时出租还是可以的，如果出售就有点难了，因为房龄太长银行不会给贷款只能卖全款，全款不会太好卖，因为一般买房都是交首付，所以如果卖只能低于市场价，但是个别学区房除外。

参考：
随着时间的推移我们不少家庭当中也遗留的一些过去的老房子。
前几年这样的老房子可能还会面临大量棚改就换了新房。
而现在棚改的趋势慢慢减弱，旧改成为了取代棚改接力的新方式。
这样就有更多大房龄的房子暂时拆迁不了，这部分房子我们
30年放在老房子如果我们想要卖出去那么一定只能全款买，因为银行的商贷需要房龄加贷款年限不得超过30年，房龄超过30年之后银行是不能帮你贷款的。
而现在房价高企能够全款买房的人也不太多，所以想将30年房龄的老房子顺利的卖出去就要降价。
因此在这个阶段将房子卖出去也是非常不划算的，如果可以在后期拆迁选到新房再将新房卖出去的话，一定要比老房子更值钱。
所以说，我们手中如果有房龄较大的老房子，那么就留下来，租出去再等拆迁是一个非常不错的选择。

参考：
这要看什么位置了，市中心一环内的老房子，你拿现金都买不到[灵光一闪]