买房产如何判断将来有没有保值潜力

1、城市房产是否增值首先要看的是城市。
判断房产是否增值，首先要判断这个房子所在城市楼市长期的走势。
买房子就是买未来，一些有关部门新规划的区域，即使在配套还不完备、交通出行也不是十分便利的情况下，但因区域发展潜力巨大而支撑着楼盘未来具有很强的潜力。
如果处于一线城市，受人口流入，需求旺盛的影响，未来房价增长还是可观的，比如北上广深这样的城市，虽然目前限购，但是未来还是有很大的增长空间。
然后，区域性的热点城市，强二线城市，是第二梯队，三四线城市受人口变化及政策影响较大，稳定性差，风险较高。
2、地段/板块选择有潜力的区域板块。
选定了买房城市之后，那么如何选择一个有增值潜力的区域或者板块呢？
我的建议是，不要只看政府规划，因为规划有时候是强制性的，和城市发展规律并不完全相符。
可以以主城区为中心，向周围发散，找寻人口聚集和产业布局相对集中的区域，前景最佳。
3、配套配套，其实也是楼盘对于稀缺资源的一种占有。
比如在所有配套中，优质教育资源就是可遇而不可求的资源，学区房配套的学位，让多少家长“尽折腰”。
我们可以
除了教育配套之外，交通也是要重点考虑的对象，因为无论私家车如何普及，公交车和地铁都是无法取代的交通工具。
4、物业好的物业管理，人性化的服务，关系到业主生活品质，这是长期居住体验的重要组成部分。
好物业让房子保值增值，差物业不仅影响房子的挂牌价，还会让不少买家避而远之，房子的成交都是一个问题。