太原哪个区的房子有升值空间

潜力这个东西看你怎么说吧，表面上看南面房价比北城高很多，似乎北城潜力大，因为绝对值低，上涨空间大，但是也得看发展速度，发展的慢，自然涨得慢，而且也不容易出手。
分区域来看，南城成熟区域精装房价已经逼近一万五了，今年下半年新开盘的个别楼盘可能会去尝试两万门槛。
因为这一区域是太原的标杆，地铁交汇、商业南移、综改区、太榆同城等等，再加上越来越多的事业单位、医院、优质教育资源已经或计划搬到这里，这一区域从不缺乏上涨动力，未来的发展预期也最好。
虽然房价已经很高，但是潜力仍然很大。
晋阳湖周边区域，这一区域的上涨主要是因为政府的城市会客厅的定位，以及二青会的举办，直接影响就是生态大幅改观，比如晋阳湖公园、汾河公园南延、湿地公园、植物园、华侨城等等，再加上优质的学校、医院，也都纷纷落户这里、新的地铁规划也有不少。
好的生态就是最大的利好，潜力也很大，未来的旅游资源将大放异彩。
总之，龙城大街、晋阳湖是太原的发展双擎，相当长的时间内也是房价的双极，潜力都不小。
尤其是这两个区域的新搬迁的优质学校周边。
东西山，这两片区域类似，房价也接近，都在万元上下，相比之下，东山潜力更大一些，主要指长风东以南区域，这一区域有大片的别墅区，山大财大的新校区能带动不小的商业和人气。
龙城大街也要东延，将成为太原榆次同城的桥头堡之一。
相比于南城，北城的热点较少，目前的新盘集中在三给区域和摄乐桥一线，房价是八九千的样子，今年以旭辉为首的大型房企将在三给连片开发，这里就是下一个上万的区域。
城北河东区域地铁和宜家还有上涨预期。
但之后呢，暂时看不到上涨动力。
总体看北城价格低，但上涨乏力。
如果追求上涨潜力，那133项目也可以考虑，这是太原的城改项目，和小产权一样的是主体是村委会，价格都几乎是周边精装大盘的百分之六七十，不一样的是133项目有大红本，但如何分辨好，你要多做功课了。

参考：
太原南边这几年越是涨势迅猛的，升值空间相对越小。
由于南向规划区域已经和榆次接壤，所以太原将在未来几年重心将向北移动，太钢厂以北区域有大量工厂和农地，一直延伸至中北大学附近，目前城中村拆除必然会把农业用地一并征收，而有些工厂也会被规划向阳曲迁移，那么北部未来几年将会有大面积开阔地。
于是重点来了，太钢以北的楼盘目前市价只有小店房价的60%，有老旧房屋大面积存在，随着开发项目的增多，老破小房屋也会随之减少，然而太钢北部的迎新街区域是太原市人口最密集地区，户籍人口近30万，以此为轴向周围推进，不论房屋修缮还是拆除，未来十年内都将有更多新盘和回迁住房产生，是当做新区重新开发也好，还是老区大面积改造也罢，总之对于太原这样均价整体上万的城市来说，北边均价只有六七千的大区块和南边一万三四的区块哪个空间更大也就不言自明。
太原市目前规划目标是要打造更多个小店，所以现在土地空置率大的地区才是价值洼地。
六七千的房子达到城市平均值不是什么奇怪的事情，这只是随着规划产生地域优越性而形成的自然现象，但已经超出城市均价30%的地方想在如此高位、如此高压调控、如此利率上浮的大环境之下继续上涨是非常难的事情，何况太原的经济实力和收入水平在全国省会中只是中下游，很难在这样的形式之下走出独立行情，只有洼地才有可能以时间换空间。

参考：
太原虽然房价虽然上升不少，但是升值空间仍然很大，以武汉为例。
太原以前传出3号线未通过审核。
经核实，近日网传的《关于进一步加强城市轨道交通规划建设工作的意见》非正规渠道发布，与实际不符。
轨道交通3号线工程作为太原市近期建设项目已纳入太原市轨道交通近期建设规划调整。
目前，太原市轨道交通近期建设规划调整已报送至国家发改委待批。
经与国家发改委相关部门沟通，明确表示将继续支持太原轨道交通建设，后续审批工作正按程序有序推进。
地铁都是推动房价的最有力动力，再加上东西二环线开通，东西二环房价也厚积薄发。
再加上山西产业不断转型，新的经济实力不断呈现，房价水涨船高是必然趋势。
所以房价升值空间仍然很大。
警记:观望房价下跌的人，现在都后悔了。

参考：
与周边郑州和石家庄比，太原房价目前整体不高，今明两年还有上涨空间！按照强者恒强的资本原则分析，
（2）漪汾片区。
3、长风街、亲贤商业片区！4、龙城大街片区（含南中环、晋阳街）5、长风商务区片区（长风西大街两侧）6、未来的大双塔公园片区！7、地铁1、2、3号线沿线
参考：
太原基础设施的扩建引起房价的上涨，基本已经完成了历史使命。
现阶段是扛实1万，让太原人习惯1万的房价，等待下一次的利好（人口的增加或收入的上涨）。
目前二青会和地铁的利好已经释放的差不多了，上涨的空间不大了。
现在买房最好看看规划，新区学校的规划，比如三给、晋阳湖、龙城大街、西铭等新规划的区域，或许还有上涨的空间。
做为太原弱二线或者三线，要多看看强二线城市尤其是新区的发展和房价。

参考：
有钱就买市中心，没钱就买郊区。
汾河一水中分，整个龙城展现出独特的地质形态。
太原作为山西中部盆地城市群的核心城市，在太行山和吕梁山脉的夹杂下奋力发展，整个城市东西两侧以断层崖与山地相接，盆地呈北东——南西向分布，南北狭长。
我们根据六大城区的发展趋势帮您分析分析：第一【北城】作为城市根脉的北城，历史的沉淀让这里的配套格外成熟，富有生活气息、文化底蕴。
很多人觉得南城现在迅猛发展，是不是政府已经抛弃北城了。
但是，事实是这样吗？
近两年，解放路、钟楼街、地铁2号线、动物园、东中环北延等城建项目频见诸报端。
太原的发展不是只向南而且整体都在扩大。
随着太原“北展东扩”政策的持续发力，城东北部区域成为了北城发展的承接地，交通、商业、教育、生态将在这里全面爆发，一个崭新的北城正迎头赶上！交通、商业、教育、生态全面更新，新一轮城建中，北城似乎成为了宜居的代名词。
而且值得一提的是，北城还将规划有一所200亩全寄宿制的重点中学，为区域赋能！老城包含着城市的底蕴和历史，新城代表的是发展和时尚。
北城没有南城发展的快，主要是南边一片空白，而遗憾的是北城中心区域已经没有土地资源再做开发，发展面临迟滞。
第二【河西】几十年以来，在太原人眼中南城似乎就代表着村庄，而河西受到城市历史因素的影响，也成了众多厂矿的代名词，期间夹杂着大量的城中村。
以前在太原人传统理念之中，南城似乎永远都抵不过北城，而河西仿佛也永远都干不过河东。
我们先看看西边有什么：有华北地区规模最大的太原华润万象城有长风文化商务区有太原美术馆有山西省
而且近年来河西道路建设越来越好。
俗话说的好，“要想富，先修路”。
西山片区的道路建设超有说服力，甚至有些让人难以置信。
玉门河快速路、虎峪河快速路、九院沙河快速路、西铭路、西机路、西外环路、开城路全部完工投用。
发展越来越好的河西河西以前房价一直起不来，就是因为河西有是工矿区，且没有大型商业，而现如今河西房价直逼市中心，配套原来越完善大型商业越来越多，还有万亩生态园。
第三【河东】30年前，太原就是河东，主城区数百年来一直在河东。
随着太原“东扩”的战略布局，东山板块的定位也日益突出，未来将建成为交通便利、生态优美、配套齐备的高品质城市新区，成为太原市的“东山明珠”。
大交通格局逐渐形成，区域交通不断升级长风东山片区的发展可谓日新月异，特别是交通路网日渐完善，“九横五纵一环”破解出行难，大大改善该片区的交通配套。
而且众所周知，太原汾河东的发展在地铁2号线开通之前就比河西要好一些，现在，有了地铁的加持，河东的发展会更领先河西一些。
东山，位处太原最东处，如今已是繁荣万象，荟聚利好，高铁枢纽南站、别墅富人区、五龙城郊森林公园……随着政策落实，太原东山已走上了迅速发展的道路，成为新时代城市发展面貌的传达者。
确立成为太原“都市生态旅游综合体”的窗口，展示出东山蓬勃向上的生命力。
第四【城南】近年来，太原“南移西进”发展战略已在稳步推进，政府部门的集体南迁也在加力提速“南移”进度。
此外，“大太原都市圈”规划（由太原市区、晋中市区、清徐县、阳曲县构成的太原都市区）。
虽然太原火车站坐落在北部，但是高铁站、武宿机场、第二机场纷纷坐落于南城；
预计年底通车的地铁2号线直通小店区；
全国第4条磁悬浮——磁浮Z3线（太原-太谷）花落南城；
三桥一路打通小店晋源，综改区晋阳湖两翼齐飞……太原发展方向将随交通枢纽不断向南演变。
南边近年来大力发展主要是因为南边地势平。
所以仔细观察太原每个区域都在发展，每个区域都有升值的空间。
那么究竟哪个区域好呢？
如果是自住的话，我们自然是要选最合适自己的，你平时工作生活在哪个区域就买哪个区域的房子，毕竟住习惯了呢。
有钱咱就可以买个市中心配套成熟的，没钱咱就买个远点的便宜点的，等待以后的发展。
[呲牙]如果是投资要么买市中心，或者学区房，要么买南边。
因为我
将来和榆次连一起了说不准你的房子还是中心地带呢。
目前小店房价高也正是因为人们都看中了一点所以大量购买的。
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要想知道哪个区升值空间大，还要看房价上涨现在以及未来的主要刺激因素是什么了。
首先，是太原市的整体规划与发展倾向。
“西进南移”想必大家都听说，这是太原整体的城市规划路线。
这里不得不提的一区就是万柏林区。
万柏林区占据“南移西进”的核心区，长风商务区、万象城、远大购物中心、煤炭交易中心等将成为又一个繁华商业区。
万柏林区不仅有长风西大街片区，漪汾街片区围绕滨河体育中心、新城控股吾悦广场、海尔国际广场等，恒大、融创、海尔目前楼盘发展也非常迅速。
升值空间值得
其次，二青会的举办及地铁创建的影响。
二青会的举办，使得晋阳湖片区建设迅猛发展，周边配套不断完善，各大楼盘也是顺势拔地而起，纷纷打着“青运会”的旗号，房价一路高歌猛进。
明年，青运会即将举办，后续太原围绕晋阳湖进行的旅游产业发展，也让人对这偏的房价升值有一定的
地铁二号线预计明年就开通了，周边房价也有升值空间。
第三、老城区的成熟配备，潜力尚存。
迎泽区作为太原的老城区，拥有其他区不能比的教育、医疗资源。
虽然目前房价已经很高，但是升值空间还是存在的。
所以，如果你可以根据你的需求，进行地区选择。

参考：
房住不炒！怎样做到不炒？
没利润就不炒！民心/热钱自然都会转向！请认清目前形势：现在是大／中城市量价正在齐跌！2018又是严格调控。
聪明人目前不会投资买房，小编是该死的房托/挣扎的炒房者，混淆视听，忽悠你我去接盘。
房子难卖。
谁在高位接盘谁会多出钱。
不再是5年前/10年前爆利了。
放弃制造业/实体行业/中小企业改行去投机炒房赚快钱，G企/Y企/上市公司/全民炒房，呵呵，2017年中央定调房地产转折点下行，马上又要收房产税。
暴利已成过去式，投资不赚钱。
几年才准卖，几年后又什么情况？
国家大方向己定。
越拖越恼火。
与天斗与地斗。
不能与政策斗。
今非昔比。
限买/限卖/限贷/涨利率/限价/限商层层围堵。
预防金融危机/国内外因素/涨利率10%一20%/多种长效机制出台/租售同权/宅基地放开/多渠道供给／多主体供应。
以往没有过。
金融去杠杆（4大国行断停房贷）经济挤水份（多省下调GDP）互联网/银行/房开公司/政府进入租凭市场。
不出几年房价会暴跌！甩卖就多了！挤掉泡沫回归居住理性每年小幅上下波动是目的。
一是房价回落周期长(日本经历10几年）一旦跌势形成，短时间无法形成底部，谁也不知道市场真实水份是多少；
二是，今年金融层面面临加息/还要涨利率，国家层面建立房地产长效机制，市场层面房价回落是大概率事件。
改革开放40年了以家庭为单位父辈/吾辈在一线城市/省城/市城/县城/镇上/农村改建/国家出资已修建。
都有一套房子。
建议在外还将租房一段时期，何必多出钱呢？
无利可

参考：
你自己看看太原市的规划图，南面地形开阔不假，但是主要也是产业用地！将来太原市的房价已经城市化水平将分为三个级别：1是北中环（太钢搬迁之后北扩至摄乐街）以南 龙城大街以北，这是将来太原市绝对的中心，房价也是绝对的高点！2是 地铁二号线二期的南北终点范围以内（不包括①），这是将来主要的城市扩展区！3是小店区晋源区南部清徐县，尖草坪区北部以及阳曲县，主要是产业聚集区，其中会建设一些生活区！房价也会再低一个层次！
参考：
房子是用来住的，不是用来炒的，期待房价升值的人都是炒房的，如来国家控制每人平米数和每户套数，房价的上涨应和当地居民平均收入挂钩，按前两年房价上涨百分之五十左右，试问收入可增加那么多?那么会造成很多刚需无法完成买房或改善住房的意愿，那人们的幸福感何来?
参考：
长风街，南中环