预制板楼房使用期限三十年到了年限怎么办

使用期限三十年，就跟买东西到了保值期是的不能买了，预制板楼使用期限三十年那么它的寿命三十年的期限到了那就拆了重建新的楼房！
参考：
关预制板楼房使用寿命问题预应力空心板是上世纪90年代及之前的房屋构件，原来是从苏联引进的技术。
根据钢筋混凝土工字梁的设计原理而来，与矩形截面相比，构件抽圆孔或椭圆形孔，提高正截面有效受力高度及惯心矩，节约钢筋与砼。
我国经济条件基础薄弱，面广量大建设此类建筑，缓解了居住困难，为居者有其屋作出贡献。
但事情总是一分为二;由于原预应力空心板只采用预应力筋，钢丝，无普通钢筋，在砖混结构中，圈梁与构造柱设置较少，砖墙上仅抹薄薄一层砂浆，俗称座浆，即安装空心板（伸入墙体8～10cm），板与板缝中几无连接钢筋，与圈梁及构造柱无有效拉接。
因此平面刚度差。
整体连接性能及抗震性能差。
预制板还有致命的缺点。
预应力空心板属脆性结构，一旦钢筋预应力释放，砼劣化，承载力快速下降;又因为防火的耐火极限小，例如12cm厚，10mm钢筋砼保护层，普通现浇板耐火极限2.25小时，预应力空心板只有0.40小时，不到现浇板的1/5 。
则极易拆断塌落。
现行“砼结构设计規范”已经淘汰预应力空心板，而且对预应力钢筋，因锚固差，易生锈等缺陷，淘汰了预应力刻痕钢丝，冷拉钢筋。
意味着原采用这种钢筋，这种构件有安全隐患。
也被汶川地震证明，发生地震，房屋摇晃，空心板容易拆断、自上而下连读坍塌，造成房屋倒塌伤死人。
同时，由于90年代及之前的砖混结构，砂浆及砖设计強度低，缺少圈梁构造柱约束，也是脆性材料，形不成整体抗震，一旦地震，一盘散沙，尤其是楼梯间墙体与梯段倒塌伤人，无法起到人员疏散逃生的“安全岛”作用。
江苏省住宅设计标准，根据建筑抗震设计規范规定:7度抗震设防区砖混结构住宅应建5层
进一步提高了要求。
而且要求采取相应抗震结构构造措施。
回过头来，我们再回答
其中規定:易于更换的建筑构件为25年，普通房屋及构筑物为50年合理设计年限。
标志性重要建筑及构筑物100年。
可见预制板砖混结构按理要以50年使用期要求，但是预制板质量差，也不是25年规定的可以容易更换的构件，根本无法更换。
原住建部付部长仇宝兴在第六届国际绿色建筑与节能建筑大会上，曾说我国每年20亿新建建筑面积，相当于消耗了全世界40%的水泥与钢材，而只能维持25～30年的寿命。
说出了要害问题。
事实证明确实如此，建筑质量通病很普遍，如外墙脱落，干挂石材掉落砸死伤人，外墙屋面渗漏，地下室进水，结构裂缝，粉刷龟裂空鼓……设备上吃人电梯，运行事故不断。
时有建筑倒塌报导，前些天，宁波市建了才23年的住宅倒塌造成一死一伤。
验证了预制板砖混结构质量问题不少。
根据

参考：
总不能拆了不叫人住吧？
再说了谁来买单、现在还有七十年代的国企家属楼没有拆掉呢、有时候觉得七十年代的楼比现在盖的还结实耐用的、有时候装修一下打个洞钉个钉子还真的不好打呢。

参考：
关于预制板楼使用期限到期怎么办的问题，目前可以讨论但沒啥实质必要。
30年是个设计行规或者可能是个技术标准，不是实际使用的法律规定。
开发商卖此类房屋年限一般也都是40～70年，沒听说哪栋楼到30年就必须扒掉的。
预制板老楼的出路一般有三：1.国家规划征用土地动迁；
2.哪个开发商看中竟标动迁；
3.变成老破小危楼政府帮助加固维护。

参考：
接着住，我们家房子是80年的现在还很好，前面还有两栋65年的都还很好没有一点事。

参考：
就是，预制板楼房使用期限30年，到了年限怎么办？
谁规定的？
福建的土楼，早超过30年了吧？
难道土楼的建材比预制板质量还好？
没必要杞人忧天吧？
北京的四合院，不是越老越值钱吗？
飞天茅台过期了，照旧有人抢着喝。
其实，生活中有很多类似这样的问题，比如，冰箱里冷冻肉制品过期了，如今的孩子们拿着就扔了，听说二战期间的铁盒罐头食品，现在还是美味。
有时，很多观点是可以颠覆人们的认识的。
首先，预制板楼房使用期限30年，没有法定的规定；
其次，过期不过期，标准不是本质，诸事本质才重要；
最后，随着装配式建筑的推行，预制板或预制构件的使用，将更加广泛。

参考：
是哪个规定的预制板楼房使用期限30年的？
房产评估也没有这个规定啊。
预制板楼房属于砖混结构，其房产评估年限为50年。
砖混结构的生产厂房为40年。
腐蚀环境下的砖混结构房为30年。
只是说到了这个评估期限后，房子没有变成危房也基本没有什么价值了，但房子底下的土地是值钱的，如果房子维护得好，依然有市场交易价值，只是交易价值更集中于房子所占的土地的价值。
如果别人不是看上了这个房子的土地价值或者地理位置的话，一般也没人买。
这也是开发商为什么对于解放时期的老破小的房子，还愿意以市场价征收的原因，其实那房子不值多少钱了，开发商看中的是位置和土地。
预制板砖混结构的房子。
只要整体维护得好，主体结构没有破坏，没有变成危房，居住是没有问题的，国家也不会强制收走，产权到期后交土地出让金就可以自动续期，你还可以继续使用。
如果成为危房后，是不能再居住或使用了，国家会补贴一部分钱，然后拆除回收，再招拍挂，补贴的这部分钱也是补贴当初的土地出让金价值，肯定会比当初交的出让金高，但也不会比征收田地高多少，这个也看城市和地段。
平时所说的土地使用年限，也就是说房产证的产权年限，只是租用国家土地的期限，不代表房屋的使用年限，这个产权年限不是你买房子住进来的时候，而是开发商拿地获批的时候，以前有的开发商拿了地后，七八上十年才开始建房，建完交房就十多年了，本来土地使用权70年，就只有五六十年了。
平常说的房子预期寿命是指设计寿命，比如现在建的钢混框架结构，预期寿命70年，不是说70年就不能住了，就成危房了，而是根据房屋整体状况来评估的，主体结构没有破坏，各安全性能符合要求，70年后这房子依然可以继续住下去，但土地使用权到期了，那就续交土地出让金，正常情况下，设计使用寿命70年的钢混结构维护好了一般100年也没什么问题。
也有的房子预期寿命70年，五十年就成危房了也有，由于现在是房屋安全质量终身制的，出现这种情况那牵扯方就多了，可能时间太长了，有的设计院，建设方，施工方，监理方，材料供应方等都找不到了，当初的那些相关责任人可能也都去世了，追究责任可能很难，大部分可能就是国家或建设局来兜底了。
房屋的使用寿命只是一个预期值，不代表实际使用寿命，就如现在中国的人均预期寿命77.2岁，平均寿命73岁，但不是说到了77.2岁就得死，你能活多久就尽管活，活不到预期寿命，你也不能找国家麻烦。

参考：
我们的往房已有32年了，不动产权证是7O年，还好楼挺好的，就是随着世代的发展，看着有点破旧，不过挺结实。
没有说的那么不K，
参考：
1、如果楼房采取的是预制板设计，达到了30年的时间，只要整个房屋的建筑结构没有问题，还是能够继续使用的。
因为正常的使用年限能够达到50年，甚至70年都是有的。
2、不过为了安全起见，可以找专业的机构对房子进行整体的检查，如果发现一些小问题可以进行修缮。
如果问题比较大，最好要整体拆改，重新建造。
3、按照我国规定，没有一个统一的标准，说一定要拆除预制板楼房。
因为我国大范围的面积都属于农村，农村建造预制板楼房还是比较多的。
牵扯到的面积太广，所以拆除也比较困难。
4、如果是商品房采取的是预制板建造，肯定是不行的，必须要达到标准。
主要是因为预制板楼房的抗震能力非常差，万一遇到了地震，房屋很容易出现垮塌的现象。

参考：
，很荣幸来回答您的问题，本人一直从事房地产中二手房交易。
对于你关心的小区房龄问题，接下来我
从使用寿命来看，问题不是很大。
毕竟当时建造预制板也是在国家建筑当中认证及认可的，由于时间长的话，预制板的承受重量问题。
其次呢，目前市场七几年的房子还有正在使用中，就拿北京这个城市来说，北京70年的房子大有所在，但是目前国家开始对这些老旧小区进行改造。
尤其对房屋进行精准测量，是否存在安全隐患等并且开始针对楼龄老的开始进行加固等，或者外墙做保温等一系列。
确保房子居住没有任何安全问题。
随之，关于房屋年限问题，一般居住基本上当时开发商建房审批土地都是70年的时间，如果过了70年，目前已经出台政策，关于房屋年限到期，再次补交土地出让金，房屋继续居住，不存在房子国家强制征收。
除了国家关于发展需要征用这块土地，这时候需要进行拆迁安置的方式处理。
所以
仅供参考。