房价真的已经到顶了吗

随着生活的提高和人口的减少最终房子会回到良性循环
参考：
房价没有真正到顶一说！你品，你细品！任何一种商品，与10年前相比，有哪一种变得越来越便宜啦？
房子更是如此。
掉价也是在一段时间内波动，总体趋势依然上长。
货币贬值是谁都阻挡不了的，天天嚷嚷着房子白菜价，就是胡说八道。
现如今，人们对住房的要求越来越高啦，在六七十年代，一家两三代人，能挤住在50平的房子里，现在能行吗？
简直就是不可想像的事情。
现在一
但的确有一种情况，有专门炒房的人，扰乱了房价，咱也不懂，为啥没人去管一管他们呢？
或许住房市场还需要炒房人呢。
我认为，房子是用来住的，满足住的要求就行了，不可拿去炒，反正我也没钱去炒房??
参考：
我认为如果说房价到顶了，那其它所有商品也到顶了。
为什么这样说呢？
一、很多专家说中国房子过剩，十年不建房也卖不完。
是的，但试问哪一样商品不过剩？
手机过不过剩？
汽车过不过剩？
家电过不过剩？
为什么还要在生产？
因为产品会升级，会更新换代。
房子也一样，从无电梯到有电梯，从无小区到有小区，从无会所到有会所，加上拿地成本也高了，房价自然贵了。
二、房价太高，很多人买不起房。
是的，纯进口车也很贵，一样很多人买不起。
所以，有便宜的合资车，有国产车供大家选择。
房子一样，有包装修有毛坯的，有电梯有楼梯的，有路段好有路段差的，有学位房无学位的。
所以，也有便宜有贵的，可以自由选择。
你总想着样样最好的自然是贵了。
三、投资渠道少。
像公务员，医生、教师，打工者等这些不做生意的人，存到钱放在银行利息又少又贬值，不买房买什么？
这部分人也是接盆侠，拥有两、三套房是正常的。
四、房子再多农村房也代替不了城市的房，包括教育、医疗、购物、交通等方面。
每年那么多毕业生要在城里就业要买房。
农村的房将来是大量空置，城里的却是挤破头，现在城里的房价还不能说到顶。
五、中国大环境很好，会??引很多留学生回来，和一些国外人士过来投资、工作、居住。
这些人在中国也是要居住的，加上中国毕竟人口也还在增加。
所以，我认为现在说中国房价到顶为时尚早。

参考：
你认为没到顶，你有钱就屯房。
多多益善。
把那些断供房都买了，救救他们，就算是施舍做善事了
参考：
房价难言到顶，已经完成城市化进程的美国、德国、英国等国家，近十年房价仍然继续上涨，但与中国相比幅度相对小很多。
房价最主要是货币现象，欧美国家低利率大放水背景下，房价也跟着水涨船高。
当然，欧美股市涨幅远大于房价涨幅，让大家都忽略了欧美的房价也会上涨。
房价长期看M2，中期看供需，短期看政策；
经济好的时候，市场需要更多货币，需要印钱；
经济不好的时候，需要花钱救市，更需要印钱。
印钱是一个惯性，看印多印少而已。
中国M2持续维持在10%左右，新冠肺炎疫情发生后更是上涨到12%，但离20%
市场上的货币总量持续在增加。
城市化进程目前仅到60%，至少还有10%的空间，预计10年时间达到70%城市化率。
随着1亿多人口进城，城市房子的供需矛盾仍然会比较严峻。
短期房住不炒暂时按住供给和需求，但房住不炒无法提供大量的房子供给，因此，房住不炒只能稳房价，并不能降房价。
房住不炒的目的就是把楼市从疯牛变成慢牛。
因此，M2不止，城市化进程不止，人口进城不止，房价难言到顶，二线城市至少还有10年的上涨空间，一线城市参考欧美发达国家的大城市。

参考：
北京未来5年的房价会下跌的，为什么呢？
原因是未来五年北京的人口会减少500万
制造业以及有污染的企业都要从北京搬迁出去，外地户口的小孩在北京上学越来越难，要求越来越高，外地户口占北京人口的四分之三
北京市的企事业单位从现在开始都往郊区搬迁，五年后北京肯定是不会再堵车了，随着北京人口的减少，北京大量过剩的房产就暴露出来了，北京的房产过去有50%是来自全国各地的投资炒房者购买的，随着炒房时代的结束，北京这50%的房产在炒房者手中未来几年是肯定需要抛售出来的，否则，光房产税和房价下跌的损失谁也受不了，面对北京大量需要抛售的二手房，在二手房降价抛售压力下，北京的新房销售也只有降价抛售了。
据最新的统计，北京目前的房屋库存已经达到7万多套，创8年新高。
随着限竞房的不断推出，这一局面还将延续下去。
未来的北京只会剩下高科技企业和金融机构这些轻资产，没有任何污染，而且用人数量少的企业留在北京，几年之后的北京会像华盛顿一样不堵车，大量低端的行业从北京离开，随之而去的是大量的人员离开北京。
所以，北京的房价再也不可能像房托们讲的只涨不跌了，而是从此北京的房价进入持续下跌的通道，面对大量抛售的北京房产，有北京购房资格的人又太少了，就算有人想买北京的房产也没资格，所以，北京的房产在未来几年将会长期处在于卖房的人多，而买房的人少的状态，北京的房价只能是持续下跌。

参考：
房子作为商品，是没有固定价格的，所谓的‘’高位接盘‘’和‘’抄底‘’都是相对的，因此也就没有‘’到顶‘’一说。
一、不同时期的房价也是不同的，我们大家所在的城市最初的房价大都只有几百元，现在到了几千元，甚至破万或几万，也是一点一点上涨累积起来的。
当然，说一点点上涨也不完全正确，中间经历过2008年和2015年的两次大涨，而且现在还在小幅上涨或者微涨。
二、按照现在的房价来说，‘’没有最高、只有更高‘’比较合适，为此，政府一再强调要稳定房价。
所谓稳房价，并不能保证房价一直处于横盘状态，只是控制在小幅上涨或小幅下跌范围内，所以说既没有最高，更没有最低。
三、现在真实的房价是怎样呢？
根据国家统计局最近公布的70城市的房价数据来看，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨了0.6%，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨了0.6%，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨了1.0%。
也就是说，房价总体还是继续上涨的，而且还是在受疫情的冲击、经济还没有恢复的情况下，这样说来，控制房价上涨的形势还是很严峻的。
虽然房价还在小幅上涨，但总的趋势还是平稳的，否则的话，市场上也不会有打折销售，或者说不打折销售量也上不去。
不过，说房价已经见顶，这种说法本身是不科学的，很容易误导那些购房者，特别是刚需。

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这个不好判断！有谁能站出来敢说到顶了呢？
！
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，我来回答你这个问题。
房价从来没有到顶这一说。
只要一直有通货膨胀的存在，那么房价就没有天花板。
可能这么说，有很多人会反驳我，但是我说的就是事实。
九八年中国开始房改。
不再是集体分配制，而是变成了商品房，需要
其实当时如果买一套八九十平方的房子，也大概需要八九万块钱，在当时八九万块可能是一个天文数字，因为那个时候万元户都很少。
可是有一部分胆大的人还是顶着压力去买了，而且这些人就成了没有买房子的那些人眼中的傻子。
因为当时按照银行的贷款利率，每个月还款都需要三四百块钱儿，那个时候的人均收入也不过才一二百块钱左右，每个月三四百块钱的房贷无疑是一笔巨款。
想一想和现在的贷款又有什么区别呢？
目前房价这么高，基本上买一套房子也需要100多万贷款的话30年。
那么每个月基本上都需要还六七千，甚至上万块，很多人都会感觉到有压力，因为毕竟人均工资并没有怎么提高。
那么过去20年我们也看到了房价是一路飙升。
总之，你不得不承认一件事情，不管是坚持房住不炒还是一二线城市限购限贷。
包括棚改制度的暂停，大量的资金并没有全部流入房地产市场，可是房价不管是长得快也好，还是长得慢也好，总之他是一直在涨的。
我们国家从2017年开始实行房住不炒政策。
其实这三年来我们也看见了有很多地方的房价已经开始进行回落，那么有很多没有买房子的人。
就一直在幻想以后的房子会成为白菜价。
这只是很多人心中的幻想，但是我们发现一个问题，一个城市好地段的房子还是在不停地涨价，甚至也出现了排队抢号来买房的这一现象。
所以最终还是那句话，地段决定一切，地段决定房价。
中国人的心理就是买涨不买跌，现在房价处于下行阶段，也就是价格洼地。
其实是最好的机会去出手买房子。
毕竟今年影响房价的因素有很多，包括。
楼市的调控，包括黑天鹅事件，包括全世界经济下滑的事实，都深深的影响的房价。
所以，如果经济全面恢复，房价还会迎来一波大涨，只不过这种涨幅再也没有前两年那么快了。
但是还是会跑的赢通货膨胀。

参考：
感谢
，又是安排住建部副部长倪虹去房价上涨过快的城市去调研督查，金融监管部门更不会出台严控房地产贷款集中度、调控房贷利率，严查消费贷和经营贷入市。
种种迹象表明，房价想上涨，但是涨不动，被死死地摁住了。
所以，短期来看房价是微涨，长期来看是上涨的趋势。
只不过城市房价分化会非常严重，强者恒强。
所以这个时候是换房的好时机，把手上的房产进行盘整，优化资产组合。
将升值力弱、回报率低的房产换成核心地段的优质房产。
首先：1）如果是三四线城市边缘区域的房产，无地铁的房产赶紧置换，以后会烂在手上；
2）概念房产、远郊新城、除三亚外的海景房、县城的房产以后会越来越不值钱，这些房产是专门来收购韭菜的；
3）房龄超过25年的房产，银行贷款都会很难，以后的90、00这一代对住房要求品质更高，破旧的老房子，很难入他们的法眼；
4）大城市的发展机会更多，小城市的常住人口流失严重，而且棚改将于2021年全面退出历史舞台，以后对老旧小区进行旧改，指望拆迁致富已经是过去式了。
过去三四线城市的房价上涨与货币拆迁有一定的关系。
所以一线城市的房价还会继续温和上涨。
其次：大家有没有发现，每一次金融危机之后，富裕者更富，穷者更穷。
富裕者容错率高，贫穷者容错率低。
富人可以以更便宜的价格收购资产，而穷人连房贷都无力支撑。
北上广深的房产低迷期也只是微跌而已，能闪崩的绝对不是核心资产，而是垃圾资产。
核心地段的房产不但抗跌性强，而且可以随时套现。
只要政策一松动，一线房产的房价可以涨得让人绝望。
最后：房价价高不言顶，如果是刚需的话，现在上车正是好时机，但是要注意一点，选择大于努力，要买好地段的房产才能保值增值。
现在房产投资有风险，入市需谨慎！

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从长期来看房价永远没有到顶一说。
这个不单只是房价，任何物品的物价都没有到顶这一说。
你仔细想想只有房子涨价了吗？
我们吃的大米白面，蔬菜水果，哪一样没有涨价。
那么真的是东西在涨价了，其实不是，只是钱不值钱了。
我们之所以很关心房子的价钱问题，是因为其他东西它的使用年限非常短，只有房子的使用年限非常长，一个房子你买了可能住10年，住20年，10年和20年前的价格和现在的价格一比，你觉得房子涨了你赚了。
而20年前几分钱一斤的土豆你买完吃掉和现在土豆几块钱一斤，你买完吃掉，因为不是一个土豆。
你可能觉得土豆没有在涨价。
所以只要存在货币超发存在通货膨胀，房价就永远没有到顶一说。
网上有一个很有名的段子，说20年前一块红砖几分钱，现在一块红砖几块钱，你说房价会跌，你先问问这块砖同意不同意。
那房价真的是只涨不跌吗？
这个也未必，我们来分析一下原因。
我们先来看一看会造成房价下跌的因素有哪些？
先来说说房子作为商品的属性，就在于房子也会旧，旧房不如新房子值钱。
这就是很多人说的，不买老破小。
还有任何商品它都受供求关系影响，所以房子的涨跌还受这个城市的人口净流入或者净流出的影响，凡是净流出人口的城市房价就会跌，房子多买的人少了自然就会跌，哪怕盖这个房子需要10万块钱，最后可能5万没人要也是有可能的。
所以房价高低并不完全取决于一块砖值多少钱。
另外房价的高低还跟政府的调控有关系，比如现在政府想稳定房价。
让二手房的价格不要很高。
让一手房的价格不要很低。
现在的房价关系到国家的国计民生，不能单单只当做一种商品来看待。
最后劝大家，刚需的不要管涨还是跌，当你需要的时候，手里钱又够就要买，投资的，记住一句话，楼市有风险，入市需谨慎。