天津的房子还会有大涨吗

还有点发言权，很负责任的帮
因为从房地产周期角度分析，长期的牛市已经结束，随之而来的是弱周期。
另外从当前宏观调控上看，房住不炒仍旧是主旋律，在这样一种大的政策背景下，房地产很难再有暴涨的机会了。
2、我们再来看看天津地产，从2018年开始到现在包括天津市区，环城4区、滨海新区和远郊5区，房价都有明显的下降，这个不是中介鼓吹出来的，我也不上数据了，
3、那么决定一个城市房价核心因素是什么：一个是这个城市的基本面，一个是这个城市的未来发展的空间。
我们逐个分析一下，天津的基本面现在很差，
在未来的发展空间上，不能说没有空间，但是北方城市从发展空间上普遍被南方城市群碾压，这些都是事实。
因此天津房价未来价格上涨的支撑力明显不足。
4、现在人才引进会是一个支撑因素，但是绝对不会引发价格的暴力拉升，只能是一个调剂因素。

如果从长期投资角度，我建议你不如卖掉，买份理财都比这强。
说的很直白，一家之言，

而从近三年天津房价走势上看，新房和二手房价格都处于小幅下跌的曲线中，稳定，小幅下降一直是近两三年天津房价的趋势。
2-5-8的说法很多，但买房要看点而非面。
关于2-5-8，之前还有内环8万，中环5万，外环2万的说法，不管是哪种说辞，都是营销技巧的话术。
1 同区不同价买房要看所
同样都是东丽区，然而房价却天差地别，房价随着房产坐落位置向外扩散，其价格也在呈逐步下降趋势。
尤其是市区外的四郊五县，面积大人口少，居住地较为分散，一些开通了地铁，靠近市区比较便利的四郊，房价还算高点，而一些偏远的四郊房价还不如县城的房价高。
2 先涨后降买房不是买概念，而是买位置（地段），位置选对了，房价上涨的时候涨的最快，获利最多，房价下跌的时候降的最慢，损失最小，判断一个房子的价值，就是看其先涨后降的能力有多强。
不光是房价如此，房产所创造的房租收益也是如此，如在东丽区市内的融创城三居月租价格可以在3500-4000，而在华明镇三居月租只有2000-2500，再往外走，三居室就很难租出去了，是否有人愿意租都不好说。
3 投资风潮16年中旬到年末的这段时间，天津房市形成了抢购潮，大量购房人抢购新房和二手房，在市区房价几乎翻倍后，人们将购房热情挥洒在了临近市区的四郊上（北辰，津南，西青，东丽）。
当时西青区杨柳青和大寺并未有多少新楼盘开发，已建成的二手房很多又都是小产权，北辰已在市区和武清的双重呵护下，房价早已翻倍，津南和东丽也就成了很多炒房客，投资客的新宠。
津南区的双港和辛庄沿线，东丽区华明和东丽湖沿线，涌入了太多的购房者，几个月的时间，房价涨幅基本都在50%
天津的房价还能涨起来，关键要看怎么面对，短期快速上涨很难，长期平稳小幅上浮才是最佳方式1 天津房价靠外来人口支撑截止到2019年末，天津常住人口1561.83万人，比上年末增加2.23万人，其中外来人口499.01万人，占全市常住人口的32.0%。
城镇人口1303.82万人，比上年末增加7.01万人，城镇化率为83.48%，出生率6.73‰，死亡率5.30‰，自然增长率1.43‰。
从近几年的人口流量上看， 天津人口以少量增多为主，而从近两三年购房人的主要来源地上看，河北省和北京来津购房人口在增加，尤其是京津城际沿线的武清区，大部分新房都被北京人买走。
从人口的走势上看，北京的高房价会溢出人口到天津，河北省想要沾高考分数优势也会进入天津，对比北京与河北省，天津算是比上不足比下有余的存在。
天津外来常驻人口占总人口的三分之一，既然是常驻人口当然就会有买房的需求，只不过这种需求会因房价的高低走势，或释放，或压抑，但需求总是存在的，所以天津的房子从长期来看并不愁卖，疫情期间，天津多家开发商的新盘打折销售，成交量都很不错。
再者，天津近几年从外环线开始向外扩散建设，四郊盖了很多新楼盘，依据地理位置价格有高有低，但相比于市内的房价，这些地区的房价可谓很接地气，很多外来人口都选择在这些地方置业。
2 地少人多区域房价依然会上涨人口集中度高，开发土地少，商圈多元化仍然是头部房价的主流地区。
如：和平区---10平方千米，人口47万，拥有同样人口数量的塘沽区---688万平方千米，可两地的房价差距何止一倍（和平均价4-5万，塘沽均价1-1.5万）。
借钱吃海货，不算不会过，对于天津人来说，吃好喝好，如果再能玩好就是生活的真谛，在对常驻天津人口买房更看重什么的调查中，近六成人选择了想在商圈附近买房的想法，尤其是多功能商圈，在家附近就可以解决吃喝玩乐的问题才是天津人的最佳生活方式。
3 人口并未断档从天津市人口年龄结构上看，24岁
再有，从天津高考分数优势上看，每年也有很多适龄学生到天津买房就读，而这些房产的换手率也较高。
小结如果是以炒作为目的购买房产，不论对于天津来说，还是全国其他大部分地区都很难再通过短期暴涨赚钱差价了，而那些在16-17年全国房价暴涨后，才进入房市炒作的购房者，在这两三年中应该都亏损了不少钱，通过这件事再次证明了房住不炒对于房价长期稳定健康走势的重要性。
天津的房产未来还会往上升，如果把时间线拉长了看，未来房价对比现在还会“暴涨”，但是也要分房产的地理位置，市内及周边地区，即使现在下跌超过20%也不用担心，而一些远郊，四六不靠的地方下跌后就很难涨上来了。

参考：
首先说答案，我非常不看好天津，过去天津享受了央企投资的红利，未来城市是依靠创新驱动的，南方城市会逐渐崛起，北方城市随着人口流失，会逐渐衰落。
2018年开始，天津开始零门槛抢人，从此也开启了各城市之间的抢人大战。
那么天津为何这么焦虑呢？
其实这是上一轮经济周期之后的一个缩影，中国经济正在由投资驱动，转变为科技驱动，政府在这个过程中起到的作用越来越弱。
天津的“海河英才”计划诞生了中国最宽松的落户计划，即使在天津没有工作，没有房子，没有社保，只要是全日制本科生，就可以申请落户。
这种“零门槛”的落户政策，瞬间挤爆了天津落户办理APP，虽然天津市政府一再强调，这是一项长期政策，但是人们依然不信，这么强大的天津怎么会有这么好的红利呢？
生在天津的人都知道，这些年天津并不容易，人口负增长，税收负增长，被寄予厚望的滨海新区衰落得一塌糊涂。
而那些挤破脑袋的移民，不过是为了高考政策而来。
要知道在天津，平均有5个学生就有一个能考上一本，985全国录取率第一，甚至超过北京，这种好事你能够想象？
2017年GDP超万亿前十二名城市（不含北上）常住人口增量可是你如果细看下天津近几年的发展现状，是唯一一个GDP超万亿城市当中，唯一一个负增长的。
2017年天津常住人口1500万，减少了5.2万人，同比其他城市，比如广州、长沙、重庆，少则增长20万，多则50万。
同期税收也是大幅度下降，也是GDP前12的城市当中，唯一一个负增长的。
2018年，天津滨海新区GDP注水风波在网上掀起了轩然大波，这导致不单单人逃，钱也逃跑了，根据人民银行的数据，2016、2017年两年的时间，跑掉上千亿的资金。
过去天津一直依靠固定资产投资拉动经济，拿2017年来说，固定资产投资金额高达1万多亿元，占整个GDP总额的61%，绝对值全国第二，仅次于人口3000多万的重庆。
虽然我党依然拼命扶持滨海新区，央企加大投资，财政融资拨款，依然挡不住滨海新区的颓势。
经济活力跟不上的时候，投资再多都是空耗，响螺湾CBD看外表颇有中国曼哈顿的气势，内部人气却是沙哈拉沙漠。
虽然在新一轮投资当中，天津依然是战略重地，但是无法像过去一样活得国家长达十几年的资源倾斜，国家不再扶植一个“阿斗”了。
天津只能怪自己离上帝太远，离北京太近，30分钟的高铁，不到10分钟一趟，犹如巨大的抽水机，把天津血液一点点抽干。
而且过去依赖央企输血，躺着赚钱的模式已经不复存在了，如果自己无法焕发活力，只能等死。
现在的天津除了高考福利之外，似乎没有半点“性感”之处，然而这些高考移民的家庭，真的会长期住在留在天津吗？
反正每
2018年，天津房地产的去化周期达到23个月，全国排名第一，所以天津市政府喊出“满足居民合理住房需求”，这句话不是假的，每
在过去的十几年间，我们肉眼可见北方城市衰落，南方城市的兴起，北方除了北京、郑州等几个少数城市还能勉强留在GDP前二十名单里，像沈阳、天津这样的“天之骄子”逐渐失去了过往的优势。
滨海新区被称为中国的曼哈顿，现在看更像是一个巨大的嘲讽。
而南方地区比如贵阳，既不靠海，也不沿江，土地贫瘠，曾经三线建设也拯救不了，如今却像灰姑娘一般，化腐朽为神奇，过去连续4年GDP增速第一。
再看北方，不说共和国长子了，过去的晋商聚集地，富甲一方的太原，还不及江苏的昆山这样的地级市。
而深圳更是在多次转型过程中，成为中国科技创新的龙头。
在过去的十几年间，南北正在肉眼可见的速度迅速拉开差距。
虽然南方没有好的教育资源，但是它们能够吸引优秀的毕业生，这样的城市才会欣欣向荣，这也是深圳的房间神话一直不破，而天津即使无门槛户口政策，依然只是一剂春药，注定不可持续。

参考：
天津本身的房价从17年下半年开始不再上扬，18年海河人才计划发布的5-6月起来的两个月。
一直到现在官面数据的都是下行的，但是不能所有城区一概而论，城六区的好地段，好学区，的好房子（老破小中的顶层非好房子。
朝向差的非好房子）几个其实这两年基本没有什么变化，甚至在一些相对价格低的房子成交后有少许的上涨，但是就像您说的东丽尤其东丽湖，还有团泊东，去年由于新房开发商领头的降价，确实下调的幅度比较大，像团泊东的富力新城，最高的时候上万，去年最低的时候5000多，这只是比较极端的例子，整个环城四区，和远五区（天津已经没有县了）其他版块也是不同程度的下调，幅度相对正常。
这是现状，未来，这次疫情本身天津并不严重，而且控制的很给力。
5-6两个月的二手房，一手房成交量是这两年的新高度，价格整体区域变化不大，但是还是以有议价空间的房子和新盘成交为主，7月受北京二次疫情影响少了很多北京客源的天津市场无论是看房量还是成交量都有一定的影响，这是短期，长期看这次疫情的影响在中国会慢慢变弱，经济也会慢慢恢复，即便没有疫情，天津也是在去掉滨海的GDP水分后的转型中慢慢爬坡，会越来越好的，再加上如果能和北京做到差异化发展，结合好这次北京的非首都功能的外迁，天津的机会还是很多的，大涨大概率不会，等稳定一段时间，缓慢增长还是很有可能的。
中介从业11年，
有利于保证银行及金融系统的相对稳定，避免新房价格波动造成负面影响房企降低利润全渠道售房，购房者按需购买即可。
而二手房却是逐年阴跌模式：二手房申请贷款不容易，造成二手房即便价格便宜也不一定能成交二手房估值溢价高，和新房价格倒挂的下无任何性价比优势二手房交易流程相对复杂且交易税费偏高二手房价格走势类似于“高开低走”，自己买房的那一瞬间价格最高，接下来逐年阴跌！这也就是
关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，
01天津长期来看房价肯定是向下的，这是北方整个经济体都往南方转移的重要趋势。
这种大环境的转变，任何
在以前老工业时期，重工业发达的年代，南方经济没有北方的权重大，这也是环境的影响。
这是历史变革的重要转变，不以
02假如你看到了这点，那么对于
首先，刚需自住，也就不用纠结了，该住住，不用想着其他的。
其次，想投资的，那省点心吧，未来5-10年全国房产99%的地区都不会有大的涨幅。
只有1%的好地区、好学区，会有很好的投资价值。
最后，手上已有房产的，这个是重点，估计很多天津的朋友是这种情况。
最近天津政府出台了一系列人才引进政策和地方优惠政策，对房价肯定会有短期利好。
各位一定要在一个合适的价格出手，不管是微利还是小亏。
这波反弹一定要抓住，之后的阴跌不止，投资房产的朋友肯定吃不消的。

参考：
天津的房子肯定会涨！！！你问：天津的房子还会大涨吗？
这个涨价快慢肯定是和时间跨度有关的，目前是慢跌，基本也算是见底了；
一、天津房价下跌的原因：受疫情影响，全球经济不景气；
国内经济不景气，北方尤其重，天津也算是重灾区，短期看因为大气治理关停了很多的工业企业，导致常驻人口减少，吸引工人数量降低，滨江道关停了那么多的商城，人才引进也只是短暂的影响了楼市发走向，但是效果有限，所以天津自然房价会下降；
二、天津房价会慢慢回暖：1、全国经济慢慢恢复，北方应该也会慢慢反弹；
2、“中日韩”自贸区的逐步加强也会助力天津经济复苏；
3、津雄高铁的建设也会加速天津经济复苏；
4、美元超发，全球买单，钱的价值下降，房价上涨是必然趋势。
三、总而言之，天津房价会涨，有限的期间内不会大涨，但是稳步上涨。

参考：
天津房子暴涨没有推动力！首先，天津户口并没有很大优势，虽然在考学等方面好于其他地方，但优势不明显。
其次，天津紧邻北京，很容易被虹吸，只要是优秀的人才，北京的机会要多于天津。
所以说，天津的房价大涨没有基础。

参考：
亏是不可能亏得，特别是你的心理预期放宽到三年
首先为什么不会亏，天津的地位，毗邻北京的区位优势，优质学位政策，211985的高录取率，开展抢人政策时的义无反顾，这些都为天津的房价背书，只要你在位置和学位上选的不是太作死，三年内账面亏损比赚钱更难。
至于下一次暴涨为什预判为三年后？
新一轮国际降准降息浪潮即将展开，中国大概率会跟上的，从最近的通胀就可以看出，宽松货币缓解债务危机，是国家的必选项。
通胀后是投资品的稀缺期，股市会有一波中期行情，基建走一波，稀有金属走一波，这些资产品膨胀创造出的货币最后会去到哪里？
最后提一点就是买房首要的是位置，其次是学位，这是世界经验和中国特色的结合，购房盯紧这两点，时间是你的朋友。
如果一两年内急着赚块钱或者有断供风险的，请不要炒房。

参考：
不要着急，什么事情都是一个阶段性的，都是循环往复的，只要拿住了不卖就不算亏。
日本、香港都遭遇过房地产崩盘，但是当今房价却是最高的，深圳的房价经历下跌后，目前也是涨的很多，记住拿住了不卖，就不算亏，相信天津经历了结构调整的阵痛后，以后会更好。

参考：
大涨是肯定不会出现了。
1.国家已经将房地产税收权利归于税务而不再是地方政府，这样土地出让价格会变得更加符合市场。
2.外来流入人口明显放缓，钢需不会增长。
3.新房及二手房保有量太大，供大于求。
4.后疫情时代天津房屋价格持续走低，部分新楼盘甚至出现二期定价远低于一期价格的情况，加剧了人们的悲观预期，炒房者减少，钢需消费者观望使得房价没有上涨的支撑点。