如何分析武汉3年内房价的走势

这是武汉房价最近一个月的表现，这是58同城根据每个月的二手房销售情况的统计，我想说：不言而喻了吧。
房价不可能脱离经济发展和放款说事，从2019年开始，武汉房价将会有非常长的一段冷静期，这段时间恰好是仔细挑选房产的时候。
你会看到以后地铁旁边又会挤满了各式各样房地产商找来发广告的销售人员。
武汉地区已经有不少土地出现流拍。
武汉地区经济情况明显好于其他地区，人口净流入比较多，在房地产暴涨之后，各大城市都会有一段冷静期，期间如果该城市经济情况不好，比如说东三省的某些人口净流出的城市，那么房地产会不停的下跌，而类似于武汉这种人口净流入的城市，在下跌一段时间后会进入僵持期。
僵持期的特点是：没什么人买房，成交量大幅度下降，但是房地产商也不会降价，让经济发展慢慢消化掉越涨越凶的房价。
上一次房地产僵持期出现在2008-2009年房地产飙升时期后，从2010年国家推出国十条以后，房地产市场猛然遇冷，从2010年到2016年，房地产市场死水一潭，不涨不跌，一直维持到2016年房地产市场出现了突飞猛进。
所以我觉得这一波房地产冷静期可能也会像前一波一样，至少会有七年的冷静期。
之所以用“至少”，是因为从2010年到2016年，中国GDP增长比今天高得多，现在GDP增速降下来了，房地产不可能不降，外加上中国生育率走低，不可能再复制2016年以后的迅猛走势了。

参考：
武汉是国家中心城市，更是准一线城市，中部城市群的龙头，在武汉工作，前景广阔，在武汉生活，幸福美满，在武汉就业，一年更比一年好，为什么这么说？
那就是武汉这座城市，房价适度，居民承受度恰如其分，现在的武汉，部分远一点的区县房价已经严重偏低，正是适合刚需入手的最佳时机！武汉三镇，举世闻名，武汉新城，正要大面积开发，这也是武汉开发建设的处女地，武汉再次崛起辉煌的见证地，武汉为什么能崛起？
一是国家高度重视，地处中部核心城市，武汉是长江中游城市群的龙头，龙头好了，中部就不会塌陷，龙头舞起来，中部崛起指日可待，目前看，也正是按照这个节奏走的！二是武汉的地理位置决定，扼守九省通衢的美誉，就凭这一点，任何城市也是无法匹敌的！三是武汉自身的自力更生，艰苦奋斗，奋发图强的结果，武汉这几年大踏步前进，跨越式发展，城市面貌日新月异，人民群众精神，气势轩昂，因此这样的奋斗精神，武汉能不崛起吗？
说到武汉这座城市的房价会不会暴涨，大家要以一种很平和的心态来看，一是武汉房价严重低估，未来必定会补涨，现在刚需入手，恰如其分！二来武汉人口资源极为丰富，尤其是武汉每年基本保持在100多万大学生数量，在中国所有高校中首屈一指！每年毕业的大学生，要工作就业，要买房，要生活，这些必然催生武汉房地产的持续升温且繁荣！所以你说武汉的房价能跌吗？
没有一点可能，只会继续上涨！三来武汉目前的房价，主要是政府进行了限价调控，一旦调控放松，武汉房价必然补涨！因此，要在武汉买房的刚需一族，请抓紧，炒房的，请绕道！
参考：
武汉的房价，无论是暴涨也好，还是温和上涨也好，唯一的走势就是上涨。
所以，如果打算在武汉安居乐业，哪怕凑钱借钱都应该马上买房，这是我的一个善意的提醒。
否则思想动摇的话，今天武汉让你看不起，明天只会让你高攀不起！实话实说，武汉今天的房价是存在严重的低估，和武汉这座城市的地位前景潜力乃至基本面严重不符，我想这种局面不会是长期的。
毕竟，武汉作为中国的京沪武三大全国性一线城市之一，又地处国家的核心天元的位置，无论气候、区位、科技教育、产业、基础设施等等的各种条件都非常优厚。
武汉这个南来北往承东接西，处于长江龙脉和京广脊梁交汇的国家大十字的位置，武汉对人口、产业的吸引力、影响力只会越来越强。
越来越多的人口迁入武汉，越来越多的大公司总部也汇聚武汉，武汉是一座就业之城、机会之城、成功之城。
君不见，过往几年，武汉不仅房价稳步上涨，就是租金也是快速上涨。
总的来说，武汉还不完美，但是确实是引领中华民族伟大复兴的脊梁城市！这么一座中心城市，你能指望它的房价永远处于低位？
综合实力远不如武汉的二三线城市广州、东莞、厦门、珠海等等房价都远超武汉，凭的是什么？
综合实力几乎是东莞厦门十几倍的武汉，这个房价对不起武汉！
参考：
感谢回答这个问题，武汉也算是属于中部地区楼市比较活跃的城市了，十几年来房价也一直处于涨涨不休的情况，那么未来3年武汉房价走势如何？
借此机会简单谈谈我的观察。
武汉这几年房价走势情况分析图上所示是2018年武汉房价走势图，可以看到均价已经达到17600元的程度，传统的主城区武昌、江岸和洪山区早已破了20000元的均价。
比较偏远的市辖区除去新洲和汉南外，其他辖区房价也早已过了10000元均价。
可以这样说，武汉市辖区但凡基础稍好点的区域，没有低于10000元的。
经过简单的计算，2018年武汉的房价均价上浮8.2%，2017年和2016年分别为16.3%和38.8%，可以说这几年武汉的房价一直保持着在中高速增长。
那么武汉未来三年的房价走势情况会如何？
几点愚见：第一、单核省会城市的虹吸效应将继续发挥作用，房价稳定上涨是必然。
作为中部支持建设的国家中心城市、湖北省会2017年GDP总量达到13410.34亿元，占了湖北省GDP总量的36.7%、中国四大科教中心城市之一等，各种资源和政策的堆积作用还将持续发挥作用第二、不断涌入的人口落户，为房价稳定上涨提供了坚实基础。
以2017年为例：2017年武汉全市户籍人口853.65万人，比上年末增加19.8万人；
说明了一个问题，落户武汉是很多人选择，不断的人口落户必然会有不断的居住需求，房价稳定上涨是必然趋势，毕竟对于中部地区来说，来到武汉这样一个高等教育强市，未来子女教育等方面似乎会放心不少。
第三、招商引资后产业布局完成后将会持续加大对于人才的吸引力。
过去几年最让人印象深刻的是2017年武汉组织的百万校友资智回汉的活动，仅仅2017年招商引资实际到位资金就高达8226.6亿元，这么多资金用于产业建设，未来几年可以说是武汉产业的快速发展期。
有好的产业自然就有好的人才愿意来，可以说未来武汉的产业发展又将领先中部地区。
第四、武汉房价如今已经处于中西部地区高位，要想保持持续竞争力维持稳定上涨是最好的。
武汉如今的发展情况在中西部地区来说还算是有优势，但是与东部地区比起来还是不足的。
要想保持持续竞争力优势，必须稳定好房价，个人觉得保持与GDP增速相吻合是最好的。
武汉房价要暴涨除非出现取消限购等政策，但是目前来看武汉房价整体稳定似乎没有这种必要。
综上，一个城市的房价短期看政策，长期还是要看产业和人口的，不论是因为教育资源还是产业优势导致的人才落户都会反映在房价上。
武汉房价未来三年肯定是稳定上涨的，当然前提是武汉不采取政策刺激的情况下，比如：大规模棚改和放松限购等。
各位觉得呢？
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参考：
房价暴涨是不可能的，毕竟武汉太大了。
不过未来15年武汉房价平均每年大概会上涨百分之3到6%左右。
按新房均价在1.9万元，在过去一年武汉房价上涨3.3%。
武汉是中部地区两大中心城市之一，未来武汉将承接的人口可能在2500万人左右。
大量的人口流入必然会导致武汉的房价稳步上涨，只要有人口流入，能够满足房地产开发的需求，它的房价肯定是上涨的。
如果一个城市它的房价没有跑过通货膨胀，也就是他的房价如果涨不到2%，那么这个城市基本上就是一个没有太大前途的城市。
在未来的15年时间，不可能所有的城市房价都会上涨的，像武汉周边的黄石黄冈，这些城市肯定会出现缓涨状态和阴跌状态。
到2035年，武汉的主城区的房价可能会攀升到6万
确定武汉这个城市为国家中心城市，实际上目标已经很明确，未来的武汉将承载着整个中部地区主要的经济核心。
晚买不如早买，否则的话，由于自己的资金实力问题，只能把房子越买越远，到那个时候可能要到武汉，很远很远的地方去买。
未来像武汉这样的城市都是国际化的大都市，国际化的大都市里面必然会有很多跨国移民的人才流入到我们国家。
所以对于未来的房价来说，其实房价并不贵，只是每年大浪淘沙，扛不住的人离开武汉，然后又有一波年轻人流入武汉，在武汉打拼。
武汉虽然不能与广州，深圳，上海，杭州，南京这样的城市相互比较，毕竟这些沿海城市的房价会一直很高很高，但武汉的房价绝对是整个中部地区房价最高的地方，与郑州齐刷刷成为整个中部地区最高的房价金字塔塔尖位置。
随着武汉市城市建设，武汉的地铁交通也会越来越多。
在武汉的工作环境也会越来越好，就业机会和工资收入只会越来越高。
所以未来武汉的房价也只会越来越高，不会便宜下来。
未来的城市等级化会非常明显，在大城市工作安家，未来自己的小孩将会享受到更高档次的教育配套，所以在武汉选择买房是不错的选择，不要因为武汉房价暂时比黄石黄冈贵而远离武汉，反而是我们更要坚定自己的信念，到中心城市去。

1.看看武汉的基础建设就知道，现在到处修，五年内城区基本完善，等摘掉大县城，大工地的帽子后，房价会极速上升。
2.国家政策，中部崛起，只要武汉的领导班子还有一点点能力，在这个大政策环境下，必定会一飞冲天。
3.对比分析，看看杭州，苏州这一片，房价比武汉高多了，为什么？
环境，武汉投资，居住环境目前由于基建，非常差，所以又回到第一点了。
4.人才优势，这个就不说了，大学生非常多，大学生多会带来各种企业来汉，中部重城，只要是大公司不在武汉布局，是没有眼光的。
总之武汉房价会涨，2021年是个转折点，2025年又是个转折点，预计三环内，在2025年左右没有低于2.5万以下的楼盘，只要国家不发生大的动荡，2030年左右武汉会在世界上闪光！
参考：
别说到房价就是“暴涨”“暴跌”这些形容词，OK？
我心脏受不了！---------------------------------------------------------------------------小柒预测武汉房价未来是上涨我们简单分析主要有几个原因：第一、武汉人口基数。
武汉最新人口数据突破1100万。
最新数据显示，去年武汉实现了 30.1万名大学生留下创业、就业，而其中落户光谷的就将近3万。
第二、武汉土地财政依赖度高，全国排第6。
所以武汉调控政策一直是留有一手的，比如武汉—直不限售。
第三、武汉地铁红利猛爆发，我们知道基建和城市的价值，以及房价是匹配的。
从当前武汉地铁的建设进度来看，已开通的地铁1、2、3、4、6、8、阳逻线等线路。
目前在建线路共有13条，包括2号线南延线、蔡甸线、5号线、 7号线一期、纸坊线、8号线二期、8号线三期、11号线东段—期、11号线东段二期、12号线、前川线等线路。
总的来说,预期到2023年，武汉建成的地铁将不低于19条。

===============================================那么我再来分析一下武汉房价下跌需要的条件主要有以下三点： 1、新房长期限价，资金都进入新房市场导致二手购买力枯竭。
2、某些板块确实价格虚高，存在—定的泡沫,降温回调只是市场反应,挤一挤泡沫。
3、传统淡季。
=============================================小柒直接分析一下武汉各个板块市情况（仅供参考）：1、光谷核心往三万走，新房限价有一定性价比。
2、光谷东新房全面奔两万，后面开的新盘很难有低价盘。
3.、鲁巷虎泉，二手次新价格较高，新房价格更高，新房保利、大都会2.8 ,属于买了要站岗很久的价格。
4、南湖板块主要以二手为主，核心二手次新目前都挂2万，目前略有下跌,但是核心二手次新我估计会僵持在2.2，想再下跌，会突破卖房者的心理极限。
5、白沙洲二手是武汉少数逆势上涨的板块，该板块新房限价火爆，买房难度全武汉第一，二手不知不觉的也在慢慢在涨，在目前这种情况，二手房没有什么价格优势了。
6、汉阳国博滨江豪盘扎堆，新开的都是三万+，这个片区已经没有刚需、置换的房源。
目前片区二手2万左右。
7、四新和白沙洲，推荐新房8、古田片区新开的华润翡翠城，目前的行情下有一定的性价比，但是整个古田片区破破烂烂的现状就是以前的白沙洲，需要比较长的时间去改变。
9、后湖，二手两万，新房限价L5，很难买，价格不便宜了。
10、青山，二手房泡沫比较严重，正在回调和下跌中。
11、东西湖区，二手次新1.4左右,新房融创观澜府，新房二手都贵。
12、蔡甸,限价新盘可以看看。
13、 汉南，多数楼盘远而贵，最好的君兰汀岸已经清盘， 其他的无兴趣。
14、 鄂州，不想说，拍地价格都已经楼面价7000多了，价格也都是1.2左右，如果红莲湖梧桐湖远期地铁有望，少数楼盘可以看看。
============================================总结武汉已经经历了一个楼市完整周期，本地土著投资意识强，我对武汉发展非常有信心，对房价未来期望比较高，显示出比较强的城市自信。

该小区属于江汉区的繁华区域，非学区房。
如今在某二手房交易平台上，该区域商品房均价大概在3万元左右。
朋友这个例子我想说明武汉3年内房价肯定是会上涨的，特别是武汉市中心的核心区域，但是怎么涨，要看未来武汉的房子的供求关系。
武汉的城市定位影响着武汉未来房价的走向无论是国家要把武汉打造成为中部最大的中心城市，还是武汉积极申报的长江新城项目，无疑都是在给武汉这个“新一线”城市进行定位。
武汉是否像北上广深那样发展成为我国的超大城市，直接影响着武汉未来房价的走向。
武汉百万大学生影响着武汉房子的购买力众所周知，武汉拥有着百万的大学生。
近年来，武汉出台多项举措留住这些人才，打造中部的人才中心，从2019年毕业生求职的数据来看，未来留汉大学生还会持续的增长。
这些大学毕业生影响着武汉未来房子的购买力，他们在武汉安家落户，必定会买房。
武汉未来的房价还有上扬的空间从公布的武汉市商品房价格来看，武汉的房价不仅和北上广深相比有较大差距，就是跟同等规模的苏州、南京、天津等地的房价相比都差距。
因此，可以说武汉未来的房价还有上扬的空间，所
国家的政策影响着武汉未来的房价国家在房地产上的政策也是影响武汉未来房价的一个重要因素。
近年来，国家也纷纷出来了各项政策措施，主要还是围绕让刚需家庭住上房，抑制投机性炒房这样一个理念。
因此国家未来在房地产上的政策影响着武汉未来的房价。
总而言之，个人还是认为武汉未来房价会上涨，但是暴涨的机率不大。
对于买房这件事情，我始终觉得，买到房的朋友没有一个是想房子下跌的，没买到房子的朋友没有一个是希望房子是上涨的。
如果是刚需家庭购买，还是早点入手为好。

参考：
根据我对武汉楼市的研究，看法如下：1、 未来3年武汉房价以稳定为主，总体上小幅度上涨，但是绝对不会暴涨。
2、未来3年之中短期内可能出现波动，例如不涨 或者小幅度下降都有可能。
3、2019-2020年房地产调控依然高压态势，预计到2021年开始市场真正开始复苏。

参考：
武汉3年内房价行情走势会暴涨吗？
针对提出的此疑问同时也代表着目前相当一部分房产投资者的心理，大家似乎都在等待房地产行业的第二春。
但是眼前的发展前景只能让大家一边观望一边等待合适的时机出手。
那么今天我们就一起探讨一下接下来整体房产走势将如何？
在我看来房地产行业的黄金期已经成为了过去，接下来的房价不可能在持续阶梯式的涨幅，但是缓慢的上涨是大概率事件。
如果是选择房产投资会存在一定的风险，其主要因素有以下几个方面：一、决定资产交易价格的永远是金融条件的松紧，这是影响房价的核心因素。
房价问题从目前来看不仅仅属于政府调控还是贸易战的演进，其背后是经济博弈是金融战。
现在宏观调控最大的是杠杆率问题，那么房价怎样才能持续上涨呢？
肯定是离不开居民加杠杆，有多少人是全款买房的呢？
尤其是炒房者没有了杠杆房价靠什么支撑持续上涨呢？
老百姓是不懂这些金融方面的常识，你问他这里房子为什么价格这么高？
他会说这里地段好交通、学校都方便，那你继续问那为什么前些年同样地段不像这几年一样猛涨呢？
这个就是金融方面的问题了。
说到底居民和杠杆能否持续平衡发展好需大家共同努力，也需国家在经济危机时出台相关的辅佐措施来应对对房地产行业的冲击。
二、国家会持续出台相关规定来控制房价。
中国房地产这个巨大最坚挺的宇宙泡沫不会轻易捅破它的，因为它带动了整个社会经济的发展，但是同时国家也重视着炒房造成房价大幅上涨给社会带来的巨大影响，从最初个体房产投资到温州炒房团，国家从未停止过为控制房价接二连三出台的一些措施。
如果房价一直像这十年来一样的幅度增长，那所有人都会去选择投资谁还去上班呢？
所以可以肯定一点的是随着相关规定的逐步完善留给炒房者的漏洞会越来越少，房价也将得以稳定控制，不会出现之前阶梯式暴涨势头。
三、 购房的刚性需求越来越小。
如果仅仅只是按照人口和房屋比例进行分配的话是所有人都能住上属于自己的房子的，完全能够满足饱和状态，甚至算上农村房屋一家甚至几套房的现象，而现实状况是农村人口往城市发展导致农村的房屋空置在城市租住。
而那个在城市的购房梦从未停止过，每当看到自己的存款在慢慢变多时才发现原来房价上涨比存款速度更快。
往往城市常住人口基本上都有属于自己的房屋，无非不满足的是想住上更好的房子追求更高的生活品质或一家几代人的牺牲为子孙后代单独购置。
而那些异乡打拼的人还是买不起房，所以真正购房刚性需求量会越来越少。
当然影响房价稳定的因素还有很多，我也不就一一阐述了只是把表现明显的方面来分析出来，也欢迎各位一起探讨！
参考：
从过去几年看，特别是过去四年，武汉的房价的确发生了翻天覆地的变化，马上快翻倍了，16年就增长了17%，17年增长了38%，18年增长了8%，15年也增长了少，折合起来，这次过去四年，马上快翻倍了，不得不说，过去这几年，房价增长真的是属暴涨系列，但是这并不能说明未来，未来的房价增长，一定会更加，循序渐进，为什么呢？
房价增长，是建立在经济增长之上，没有经济增长垫底，房价增长再快，那就变成了泡沫，从2015年开始，武汉GDP的增长，没有超过10%的，都是在7%左右，或者8%，而房价增长18%，38%，这明显泡沫的是泡沫的表现，没有实体经济的支撑，房价增长就变成了孤军奋战，假如今天，武汉的房价增涨到四万，想一想，会有多少人，买了房子以后，在未来三年之内，会出现断供，这将是非常危险的信号，所以判定，未来武汉三年，房价增长一定是缓慢的，除非经济增速，特别特别的快。
再看一下政策，武汉有着充分的人口限制政策，500万以下人口的大城市，全面放开户口，武汉不在这个序列之内，武汉人口应该在1000万左右，所以户口是断然放不开，会受到更多控制，而且过去的三四年时间，已经透支了未来三年的增长幅度，如果再暴涨，那将陷入万劫不复的状态，这个我相信当局都非常清楚，所以个人断定，未来三年，武汉的房价不会暴涨，但是，从五年十年的角度看，武汉的房价增长趋势，将会是非常强劲的，作为中部的支柱城市，在经济发展，会起到带头作用，特别是带动，两江流域，成为新的引擎。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时