成都的二手房价是否有价无市

二手房市场永远都是一个最理智的市场，房价理智，销售数据理智，因为买二手房的人，一般很少考虑到投资这两个字，或者考虑投资二手房的人占据比例较小，因为二手房投资，面临着更多的风险存在，所以买的时候就格外的小心，考虑的方面也比较全面，二手房更加的理智和真实；
在这里说一句，二手房也在调控范围之内，怎么会有什么特权，限购，限售也都在范围之内，只不过没有限价，正是因为没有限价，所以在更加的巨头灵活性，因为开发商的新房，价格直接受到政府的管控，或者指导，那么二手房的价格就会更加的真实，哪怕是高很多，也真实，再说了，怎么活高很多呢？
哪有什么竞争力？
关于买房子，投资房子，不是老百姓的思维能够考虑到的那么全面，例如，很多人担心房子卖给谁，现在真实的数据是，国内的中产阶级有多少，也就是说年收入达到7万美元的，换成人民币也就是40万左右，这个数据马上就要接近2亿人，奇葩不，房子没人买？
现在外汇管控，不买房投资什么，不知道投资什么的人，一定会买房子，否则进入实业；
二手房市场，在不久的未来，就会变成一个交易的常态，特别是房龄在20年以内的房子，更是如此，北京上海，深圳，广州，不是已经进入这个常态了吗？
二手房看似有价无市，但是却暗流汹涌，之前的投资客，房子都该放出来了，每当这一现象变成一种人人都参与的事情，就会变成一场灾难，二手房会在新建商品房的逐渐管控中，成为新的主流市场，成都担负着西北门户的重要枢纽责任，房地产也会再次表现出，积极的一方面；
阿永哥点评：一是未来城市的发展和变迁，要走向一个什么趋势，目前来看年轻化，高端化，稳定化，是这一趋势不可改变的，现在想北上广深落户，越来越难了，除了房子之外，还附加了很多条件，但是由于是政治经济中心，还有更多人挤破头要去，老大的位置已经被一线城市霸占了！但是二线城市的人才战略，又迎来了新一波的挑战，各地都在筛选人才，包括海南的百万人才战略，天津的人才战略，武汉，南京，济南，都出台了人才落户政策，为什么呢？
房子只是一个小事，经济发展才是大事，房子也是服务经济的，人才才是关键第一步；
二是二手房市场会占主导地位，也许10年后新建商品房，就会慢慢萎缩，中心城市扩展版图，小城市缩小版图，成为新的战略格局，那时候房价，看看什么效果，依然强劲，明白吗？
还是那句话，刚需该买就买，不论哪个城市，都是一个态度，越来越贵，也是规律！好了，就说这么多吧！关于房子，还有什么其他的疑问，可以随时搜索
原因：我一个朋友在成都3个月前到房产中介挂排二手房价格：60万。
套一：49,8平米。
单价：12248.元/平米。
515限购前再次更改房价：80万：1.6万/平米。
他准备在更改100万：2万/平米。
我告诉他卖的掉吗：他说：挂起耍。
等傻子来接盘。
卖了在买。

参考：
4年房地产从业者告诉你最真实的市场因为政府新房限价 导致二手，新房倒挂严重 这就是年初的万人抢房 当时的二手房有价无市 5.15限购过后刷下一大堆人 新房从最开始的供不应求到现在的 温江双流这些新楼盘已经卖不完了，又回到几年前需要找渠道帮到卖房子的日子 答主所在的公司从没有住宅代理，到现在的基本所有住宅都在代理。
可以看出市场行情 说正题 现在的二手房随着新房供大于需 房东只要诚心卖卖房子 都会把价格降到跟附近新房差不多的价格 这个时间点二手房价格只要不是太离谱还是比较好出手的 毕竟是现房 买到马上可以入住 小区品质看得见 刚需等不起 配套成熟等等
参考：
仔细看问题，其实包含几个问题。
1、成都中介挂牌价格到底高不高？
2、成都有多少人真正去买高价二手房？
3、高层房居住起来舒服吗？
依次作答：1、中介挂牌价格，其实也分的，目前成都一环也能找到一万出头的二手房，同区域也有2万
如果看单价，有贵有贱，和房子本身情况有关系。
2、二手房成交数量官方渠道都有公布，整个成都范围现在每天3、500套的水准吧。
3、一般来高层房（特别是定位刚需的产品）较难做到南北通透，在传统的观念里面肯定不如南北通透的多层，但是现代的住宅，一般在户型设计、小区规划等方面都远超以前的老小区，电梯房的方便程度也非老小区的楼梯可比拟的，而且从目前二手房市场看，还是高层更受欢迎一些。

参考：
成都二手房房量都要6万套了，全国第一，谁接盘就是脑壳有包。
新房都好卖？
我们
我们看一套最小的都要300万，就放弃了，不参与摇号了。
结果售哥售姐这两天疯狂给我们打电话，说买就优惠4个点。
成都普通家庭普遍两套房，真正的刚需接不起盘，接得起的手里不缺房。
现在就靠我们这些改善型的冲量。
我们小区里二手房挂了两三年都没卖出去。

参考：
现在二手房价格虚高，房东已经开始降价，有些降价非常猛，但还是卖不出去。
千万不要当接盘侠。

参考：
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“限价、摇号”的购房模式，已逐渐变成了掀起全民买房的“春药”屡试不爽。
老百姓都有一个朴素的观念，摇到号就有一手房和二手房的差价，不管是不是刚需，只要是有购房资格的人都会想去碰碰运气，造成了刚需买房更加困难。
那么二手房好出手吗？
一是看价格，有些人是遥号买房后纯属是赚取差价，议价的空间还是有的，不要以为挂牌价就是成交价。
只要是价格合理的，对于运气不好的刚需来说，也是无耐的选择。
二是看位置，比如说孩子上学的问题，在摇号买不到房的情况下，孩子上学是不能等的，这部分人也会选择二手房。
不是很着急的刚需，一般不会选择二手房，只要是参加摇号机会还是有的，毕竟一手房相对来说价格比二手房便宜一些。

参考：
限购，摇号，房子买着买着就没资格了，房子摇只摇着摇着就杳无音讯。
在成都买房真的很难，买新房更难。
但新房比二手房便宜，大家都报着侥幸心理，买到就是赚到一窝疯挤向新盘。
二手房就显得无人问津了，有价无市了。
但刚需的建议还是买二手房好，现房不用等。
不用担心买着买着就没资格了。

参考：
从短期来看，会有有价无市的情况。
从中长期来看，并不会。
短期是指几个月到半年，成都二手房房价在成都新房房价高歌猛进的背景下，从去年11月开始到今年1月份，着实猛涨了一波，中心城区挂牌价普涨0.5-2K左右，部分房源房价甚至上涨高达5K，这一波上涨来得太快，也来得太抖，基本变相透支了成都二手房市场2021年的涨幅空间。
涨那么快，没有时间来消化，自然而然就会出现有价无市的情况了，从数据上来看，1月、2月交易量持续萎缩，即使成交价格有小幅度上涨，但成交量上不去也并不能反映成都二手房市场的火爆。
相反的，成都市政府先后出台包括重拳打击哄抬二手房价行为的相关政策，对部分小区出现的由中介挑起，抱团涨价的行为予以严厉打击，这也从侧面映证了成都政府遏制房价上涨的决心。
似乎看起来是这样，不过在我看来是短期，原因非常直白：一是从历年来看，一二月就是交易的低谷期，因此仅仅只是从1，2月交易量数据就判断二手房市场有价无市有失偏颇，判断整个市场的供求关系，最简单的方法就是交给时间来验证，3月4月数据一出来就清楚明白。
二是从当前情况来看，新房房价因为地价的原因，依然处于持续上涨的情况，成都2月新房价格均价已经达到1.8万+，5+2区域均价突破2万，部分区县新房均价接近3万。
而主城区的二手房价格均价也就在1.8万左右，巨大的价格差距会让无法购买新房的刚需人群转向二手房市场，这就是我看好今年二手房的逻辑。
因为购房需求存在，不管你愿不愿意，在无力购买新房时，自愿或者被迫投入二手房市场就是必然结果。
但这里还有一点需要注意，3月4日，成都贝壳上看不到二手房源成交价格，这是一个信号，需要警惕。
对于中介而言，它是不愿意隐藏价格的，其背后一定有监管部门的行政手段，监管部门之所以这样做，极有可能是试水的同时，遏制住置换/投资的购房需求这样最终的结果就很明了了，除了刚性购房需求者外，二手房市场中之前靠置换、投资衍生的需求可能被细分出来，受到极大限制，这也可能会直接影响未来二手房市场的供需关系。

参考：
我的一套约95平米的房，全装全套傢具，在广福桥街，前段时问以105万卖出。
我相信这是良心价也是市场真实价，那些动辄标出每平两三万的纯属胡闹，根本无人问津！没有人会无脑地在成都这个收入和生活水平较低的地方去买高价房，而且，房价会在不久出现较大跌幅的可能性也相当大，何况，政策这把达摩克里斯剑在头上高悬。
所以成都二手房目前价高无市是真实的！！
参考：
买房人为了买一套房挤破了头为了拿个指标跑完了所有的关系拿着几百万在楼盘里头都抬不起来房价一天一变样，晚了你就买不着不停的约谈，调整就是不见效这样的市场你说有价无市？