徐州房价要开始凉凉了吗
徐州的房价这几年不会凉，但好景不会太长，终究会凉。
近年来，农村的进县城买房，县城的进市里买房，市里的进更大的城市买房，这种现象并非是那种人往高处走、水往低处流的自然现象，其主要成因是资源分配不平衡造成的。
微信是个好东西，新的小区只要一上房，同一小区的住户立马有了微信群，大多是由物业建群的，便于下个通知什么的，方便菅理，于是乎，住户们瞬间成了一家人，自然而然地互相多了了解。
我住市里，一朋友在一新小区买了一套商品房，装修期间去了几次，发现新住户有很多都是县城里面上来的，当然都是有很好经济基础的：老师、公务员居多，还有一些挣了钱的小老板。
深谈得知：一、市里学校教育资源好，设备完善、老师水平高，望子成龙、望女成凤，为了孩子能有一个美好的前途，他们来到市里买房。
二、市里交通设施好，市里大医院专家教授多、市里风景好，有很多快要退休的县城里的教师、公务员、个体老板，为了养老来到市里买房。
三、市里的有些经济条件好的，为了改善居住境，小房换大房、老房换新房，也加入了购房大军。
四、市里同农村一样，也是男多女少，女的金贵，结婚需要，被逼贷款买房的也有很多。
徐州房价也有炒的水份。
过往数十年，徐州的房价相较于全国来说相对偏低，部分炒房客正是看中这点，因而来徐炒房，推高了徐州的房价。
反观徐州市，效益好的企业，除了烟厂，可以说沒有了，留不住人才。
没有高端的人才，如何能推动徐州的经济发展？
沒有很好的经济的发展，如何还能再推高徐州的房价？
这几年在徐州经商，也是如履薄冰，经济的不景气，老百姓手中的钱已被教育和房地产牢牢控制，因而手中再无多余的钱去消费，购买力很差。
因而，我说徐州的高房价是暂时的，不会长久，因为徐州经济不景气。
众位徐州的看官，您们是如何看待徐州的房价走势？
欢迎评论和指正。
参考：
要说徐州的房价凉凉我觉得不妥，整体价格依然在上扬，个别楼盘出现价格松动也是正常现象，还有很多读者说你看看二手房降价多少多少都没人买，难道不是降了吗？
我希望读者朋友们搞清楚一个问题，降价和成交是两码事，降价不成交那不是真降价，大家都买了降价盘那是真降价，可是在中国你会买降价盘吗，他越降你真的买吗？
所以大家看到涨了才很多人买，2008,2014降了你们买了吗？
所以我想从以下几个方面说下2019年徐州房价到底会不会凉凉？
1、商品房的价格取决于原材料，原材料就是最基础的土地，土地价格上涨，请问房价会降吗，这和你们做生意一样的，进价这么高，你会赔本做吗，楼板价2017，2018这两年楼板价大幅增长，反映出来的就是房价，很直观的。
2、再到个案徐州鼓楼的美的天阙，马场湖地块，泉山区的正荣玖玺，铜山区的金茂，美的，云龙区的金茂悦，富春山居，经济开发区的新城地块等基本都在2018年入市都是高价地，试想会怎样？
3、再看下图徐州市区的库存，截止7月底仅够去化3个月，11月底也就5个月去化，库存很少的，供求关系影响价格大家应该知道的常识。
4、现在大家看到的价格松动的迹象很小，只是说来访来客量有所下降这是事实，但是价格松动为时尚早，目前徐州呈现的是量跌价升状态，2018年和2017年相比量稍微下降，但是价格上升很多，明年的趋势依然是量跌价升的状态。
5、希望一点建议可以帮到读者朋友们。
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不请自来，对于房价会不会凉，我想说说自己的想法，作为一个徐州人我不希望房价凉，凉的话对徐州的经济会带来不可承受的打击，但是希望归希望现实的数据告诉我们徐州房价肯定会凉，就目前徐州的合个楼盘的销售表象来看，又是摇号又是先交钱预订什么的给我一种梦幻的感觉，给我们的感觉是徐州的经济实力比苏锡常还牛，就业率和工资水平GDP比北上广还高，也不看看徐州的工业商业体系都病成什么样了，整天弄些虚的淮海经济区，发展旅游业第三产业，是指望云龙湖还是贾汪的塌陷区，是徐州的空气好适合养老还是水质好适合泡澡，我是做物流行业的，徐州的经济环境好不好我们物流行业有很直观的感受，之前的工厂现在基本都不会发货了，甚至很多快消品工厂倒闭撤厂，旺旺，统一，上好佳，娃哈哈，怡宝，康师傅，这些之前都是在徐州有工厂的，现在基本上都撤了，徐州的重工业就更不要提了，惨的不行，剩下的产业基本上没有能成规模的了，当然徐州烟厂除外，现在很多做生意的朋友还有做物流的朋友真是如履薄冰啊，员工都快养不起了，工资低了找不到人，不够还房贷车贷养孩子的，高了企业承受不起。
现在很多企业面临的问题是如何活下去，高房价掏空了未来15-20年所有年轻人的消费能力，也掏空了几代人的拼搏精神，一屁股债谁还敢去创业谁还有精力和多余的金钱支持创业，只能老老实实的当着房奴，学奴，当着被剥削的羔羊！
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徐州的放假短时间内不会降，因为徐州整体环境改善了许多，不像从前那样脏乱差，而且还获得了世界人居奖，地铁也即将开通。
06年我在铜山新区买房子1600一平，当时有人说我傻，理由是新城区房子大面积的建，过不了几年就没人要了。
后来万达的房子5800一平，有人说疯了疯了，新区的房价顶天了，担心房贷压力所以放弃了，现在倒好了，10000出头了。
所以说啊，十年前就吆喝着房价要降，但结果呢，不过是大家心中的期待和幻想而已。
个人观点，不喜勿喷。
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说句实话，徐州真是虚假繁荣，看似跟南通常州的GDP相差不大，但是徐州重型工业较多，南方轻工业偏多，说白了，南方富裕的人多，徐州富裕的人少，工资也低，就这种低工资，能把徐州房价顶到这个价位，保持了这么久，已经筋疲力竭了
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我这么说吧。
手里有五套房子的卖了去更大级别的城市或者移民。
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所以，房子是不会越来越低价出售的，个别缺钱的不能动摇整个房地产气氛。
政府不干涉，房价永远别想下跌。
那么问题来了，政府会如何干涉？
政府有没有必要干涉？
可以这么说70%的家庭是不缺房的。
大多数是为了改善居住环境才搞活了房地产。
那么政府会如何照顾那30%的的确没有购买房产的人群呢？
不需要照顾，这部分人只要呆在小县城哪也别去，建设家乡，提供农业和工业的基础劳动力。
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个人认为不会。
一个地方的房价取决于当地的经济发展情况，以及需求量。
而徐州的人口尽管人口流失达到170万却依然是全省第二大常驻人口城市，可想而知徐州的需求量，。
六县的人口基数大。
为徐州输送了一批批年轻人。
而且徐州近年来的发展快速，已经成为了新二线城市，对应的商场，万达，宜家，吾悦接连的入住，以及地铁的即将开通。
相比以前徐州的变化日新月异。
所以房价也是这两年涨幅上去了。
正是因为发展的好了，才有了房价上涨的理由。
而且徐州最近开放商竞拍的一块地皮达到了8000多每平米可想而知等建好的出售价格是多少了。
徐州的城市绿化面积在全国可以排的上的，就徐州市区公园比比皆是。
所以，虽然徐州的房价近两年来涨幅很大，但那是在徐州不断发展的基础下。
就今年来说房价处于较平稳一年，。
凉是不可能。
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马上要到老龄化，手里有房要早卖，房子是住不是炒的，低生肓，没有结盘的，房子早晚卖不出的
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徐州的房价会不会凉？
看看新上房的小区的入住率，看看夜晚新小区的灯光，亲戚在新城区买了房子，一个单元只有四户灯亮，晚上附近都找不到超市??，虽然现在好了很多，但徐州的新盘越来越多，不会再有一年翻一翻的房价了，炒房的风险越来越大，虽然新开发的销售不停的吹嘘投资首选，那谁是接盘的最后一个？
房子是用来住的！你用来投资，济南的新盘都能一夜掉4000元，徐州不是省会，而且生活成本越来越高，物价上涨快，工资收入相比苏南低了不少，无锡新城房价6500左右，谁会来这个拥挤的徐州，流动人口只是流动，动辄一万多起步价，一套房少了百把万，多了几百万，购房者的压力很大。
看看漫天飞舞的楼盘广告，看看每天中介不停的卖房电话，说明房子越来越难卖了，以前我可是一个这样的电话都没有的哦！徐州的房价现在很快到了天花板，戳破了也就开始淋雨??了，真的要凉了凉了
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真正买不起房的希望凉，就算贷款买的人他也不希望凉，手里有好几套的就更不希望凉。
鹤岗的房子再便宜，你人跟鹤岗没有一点关系也不会去那买，你所在的地方房子再贵，你也得想方设法的买。
整个江苏哪个城市房子便宜了，是徐州还是宿迁，连云港盐城淮安。
徐州地区多大点地方人口近千万，黑龙江那么大地方，人口较江苏几何，经济较江苏几何，房价较江苏几何。
全国是个人模狗样的城市房价能少了。
中国的事和外国不大一样。
中国人多，自古中国人爱买房，买房置地这是中国人的传统，不管富人和穷人。
房子是穷人奋斗一辈子的家业，是富人引以为豪的产业。
中国的开发商有民间的，有公家的，可能是全世界最多的。
中国的房价合不合理都是有一定道理的。
参考：
地涨价 钢筋水泥混凝土涨价 人工涨价 你告诉我 凭什么房子要降价？
