昆明未来5年的房地产前景怎么样

从位置来说，只有昆明市区的价格才能纳入价格讨论，其他的，比如安宁、晋宁、石林等地方有特殊性，不在考虑范围内。
先谈一下昆明整体房价，之前我一篇帖子有写过房价问题，国家想控制，但奈何牵扯的利益群体太多，短时间内无法控制的下来，既然控制不下来，那就是还会稳中略涨。
想想07年的时候，吃碗米线基本也就3块左右，甚至还有1块5的，那时候我工资差不多1200左右，房价大概3000左右，房价是工资的2.5倍；
现在房价大概14000左右，米线大概8块左右，工资大概在6000左右（只要努力点。
这个工资应该问题不难），房价大概是工资的2.33倍，从物价上涨来看，各位觉得房价下降的可能大不大，如果房价降，那相对应的物价，工资通通得降，虽然说这个算法不准确，但这是确实存在的一个数据。
说实话，凡是关心房价涨跌的，其他的不说，就咱们这些平头百姓，最关心的应该是准备买房的人，因为已经买了房的不会再特别关心房子的事情了，一般也就一两套房，所以房价涨跌仅仅只是数字上的变化；
还有就是确实没能力买房的人，工资2-3K，以这种水平，谈何买房，（这里没有贬低谁的意思，这是客观存在的事实，当然不排除你家有矿）；
还有一种就是刚需，手上有一定的积蓄，已经开始观望的，这部分人才是看跌的一部分人，但既然是刚需，不管是结婚还是小孩上学，又或者是其他事情，你是否能等到飘渺的房价跌下来。
关于昆明未来5年房价问题，个人觉得到2022年会震荡微调，有可能会略微上涨或下降，涨跌幅度估计也就1K左右，但到了23-24年，可能会小涨一波，涨幅可能在3-4K，所以综上，未来5年，会有一波小涨，但想像17年那样疯涨的可能性不大，至于降价，那就只能呵呵了。

参考：
如果领导知到西安市妙招，吸人百多万，带来的家财亿万惯，投百亿级，消费千万，人，名，利多赢，高人高招一箭双雕美名扬，吸引力吸人业绩，大手笔吸人气的话，又有春天春城的美名不赢都不行房子好比瑰花香，住户来华夏五湖四方。

参考：
5~10年是很看好的，理由如下，昆明作为云南唯一的一个中心城市，在政治，经济，文化，教育，交通等方面有不可替代的作用。

参考：
昆明作为一个新一线城市，具有气候宜人，环境优美适合旅居养老的城市。
自然房地产业也会有很大的发展空间，就城市发展状况而言，昆明最具价值的区域应该是滇池片区，这里依山傍水，靠近滇池遥望西山，是最适合居住的区域，其次就是巫家坝片区，这里是未来的城市新中心，繁华而便利，是高端人士汇聚之地，潜力无穷。

参考：
16年我安窗帘，一个浙江人来帮我安，据说呆过全国二十多个城市。
聊天的时候说，小伙子，继续买房子得了，高铁通了，昆明的房价肯定会涨，钱是跟着高铁进来的。
然后17，18年大家也看到了。
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今天，我换了一扇门，一个四川人来帮我安，做了二十年泥工。
聊天的时候跟我说，还是可以买房子，昆明的房价要涨到三万一平。
拭目以待。

参考：
个人觉得5年的房价变化不大，稳中有微涨吧！首先在国家调控政策下暴涨暴跌可能性很小；
今年昆明新房均价连续好几个月站稳在1.5万+，年初疫情影响微跌，年中小涨一波，但到年底或者明年都不容乐观了，各种促销不断，新盘入市量加大，好几宗土地流拍，各种规划大饼不停发布动作，但是市场购买力明显有点疲软，所以今年底明年的预期不理想，微跌是要有的；
可能一年多的小低谷期要经历了，到明年中之前是个刚需上车的好机会哦??到明年，首先昆明近些年难得的一个生物多样性大会，多少还是对昆明宣传有影响，能带动一小波热度；
其次到2022年底，地铁5号线，1、2号线延长线，基本能通，这一波地铁也会有点小热；
所以经历点小波折到2022年可能会有小反弹。
另外2025年前能开工的地铁首先是9号线，如果7、8号线也能开工建设了，那再后面5年还会有小红利哦。
那具体到哪些板块的优劣势：个人觉得二环内市中心区域没得说，老牌核心区域最稳，但是价格高楼盘少。
其次巫家坝，5年的时间也能够让他站起来了，但要强大可能还要再来个5年??；
草海和会展片区是离市中心最近拥有独一无二滇池资源的片区，也就是离市中心最近的最佳宜居地块！草海离市中心更近，但可开发土地不多了。
会展片区能与巫家坝连片，而且2022年通地铁的5号线和2号线延长线就到这里哦！还有可能5年内开建的8号线也是到这里，7号线延广福路也算是从旁边过！看下这个区域未来密集的地铁网，加上三个半岛及大片湿地公园资源，这个片区非常看好哦！当然可恨的是现在草海和会展片区的房价都不便宜??呈贡市政核心区域，现在已经成型，未来也不容小视，但呈贡一定要选核心区域哦！5年的时间说长不长，说短不短，一个新楼盘规划买地建设开盘交付入住的周期就差不多4-5年。
所以偏远的地方虽然价格便宜，但是能不碰尽量别碰，现在二手房体量也很大，想在房价趋稳的大概率下找接盘侠，没有一定的优势楼盘会很难出手。
所以个人觉得安宁、杨林、经开区这些片区不太建议购买，没有像呈贡那样的大发展规划，很难起来的！房价便宜毕竟地价也非常便宜，开发商低价卖也是有利润的，卖完走人，没有地段、就业岗位、人口来支撑，后果会是怎样？
毕竟没有几个愿意住太平和杨林或者清水片区天天往返跑城里上班。
个人觉得晋宁都要优于这三个区域，一是滇池资源，二是马上开建的9号线，大健康产业会是突破口！好了，仅仅是个人观点，不喜勿喷…
参考：
适合你的就是有价值的，希望房价巨幅震荡是不现实的
参考：
我个人认为5年内昆明的房价肯定是一路疯涨的。
以后还真不好说。
你要说位置那肯定是滇池边的房子因为是稀缺品。
中国从古至今都是物以稀为贵。
然后还要靠近城里交通方便。
我觉得斗南那里挺合适。

参考：
环湖东路和环湖南路是未来的增长点，也是高端楼盘的聚集区。
现在环湖东路土地也被瓜分得差不多了，只等建设和配套慢慢成熟。
晋宁的开发大戏也正悄然打响，如果只看主城的人就太局限了。

参考：
有钱的人，先等五年以后买，五年以后的今天，大家就明白了，我们一起等五年，大家坚持到底
参考：
未来房价只会降，因为空房太多，老人死后也会空，刚需只是少数人，地产商熬不了，每天都要付代款利息。
所以必须降，降一半。