你觉得牡丹江的房价会降吗

首先要说牡丹江的房子是被炒房客炒起来的。
官方发布属于四线城市，但经济，人口，市区面积，大型企业数理等等，严格来讲不够四线，没有大型企业的经济作为支撑所以牡丹江的房子毫无投资价值，这些年牡丹江盖了多少房子 ，大家有目共睹的，而人口是减少的，所以牡丹江房子是过剩的，现在有升值预期，所以大家房子都不卖。
牡丹江经济不行，房产泡沫就像一个黑洞，吞噬着牡丹江老百姓手里的钱，等老年人把棺材本都投资到房产中，年轻人也都背一屁股房贷，房地产泡沫也就玩到头了，到时候牡丹江房子就算值一万元一平，你也卖不出去，因为压根没有接盘的。
有人说房子永远涨，请问房价一年涨10万，收入1年涨5千，你要买房必然要用上存款，必然要贷款，你把存款用光了，能贷的贷款都贷了，那你还想继续买还买的起吗。
房价的涨幅超过收入的涨幅且永远超过收入的涨幅绝对是个伪命题。
别说牡丹江了，整个东北的人口都在向南方迁移，尤其年轻人。
总在外面走，听到南方人一说什么投资不过山海关当真是难受，但又不得不承认。
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钱流到东北的越来越少，人口流失的越来越多，眼前的热闹光景只是虚幻吧，本质的显露只是时间问题。
七八十万在哈尔滨 沈阳 大连都能买到房子，不只这些七八十万在南方的一些城市也能买，相比之下牡丹江毫无优势了，人口，经济等等客观来讲只是五线小城吧，能和省城的房价等值，这里的水分有多大呢。
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这里面涉及到了未来的，久远的一些考虑，里面包括东北的大环境，经济的未来发展走势。
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这些都值得好好思考。
贴吧里看到的，也是牡丹江人学的美术设计，毕业后北京实习三个月后工资近五千块，半年后跳槽到别的公司一年后工资一万一。
后因家里有事不得不回到牡丹江，大概的意思是北京学的东西不适合本地，必须要重新学习试用期还是仨月，三月过后工资八百块。
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2014年吧，各位会用什么感叹词呢。
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牡丹江好工作就是公务员，医生，事业单位，没什么可选择的了。
平均工资两千出头的这么一个城市，请问对哪个省的打工者有吸引力？
刚回来那会特别想吃杀猪菜，就十一月初那会，两人仨菜，杀猪菜，地三鲜，家常凉菜，一瓶啤酒，一杯白酒，71块钱，和别的城市的物价一比跟不要钱似得。
这种物价的城市又会有多少外地人来做生意呢？
没有外地人的涌入谁来消化多余的过剩的房子呢？
哦，抱歉有外地人涌入的，一线城市限购了，炒房客涌入到三四线城市继续炒房了，他们总要有事做的，做这个轻车熟路嘛。
新盘开盘就秒那种的，不是炒房客在里面搅和还能有谁呢，囤货以奇货可居，造成市面上一房难求，价格达到了预期开始慢慢放量，小散户醒悟过来时他们差不多也放完了。
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惊人的一致吧。
再有就是我们东北的孩子考学都是往外走，去经济发达地区，比如北上广深，至少也要去浙江，江苏省份。
出去后回东北的有几个？
他们的孩子又更加不会回到东北了。
这是不是一个死循环啊。
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今天更新点信息，这是我另一个帖子复制过来的。
各位自己琢磨吧。
牡丹江 哈尔滨 长春 沈阳 这四个城市哪一个更有发展？
综合实力哪一个更高呢？
如果可以选择的话，你会选择在哪里？
下面的这张图片是我的另一个帖子里询问一位离开牡丹江的大姐得到的信息。
诸位，你们怎么看呢？
以此作为一个参照物，你们说牡丹江的房价的未来走势会如何呢？
各位看看吧，咱们兄弟城市鹤岗挺不住了，100平不到十万就卖了。
最便宜的一万六千块，46平。
相对应的黑龙江省内除了省会城市的其余地级市不可能不受到波及和影响。
详情在评论区内。

参考：
牡丹江的房价未来会处在一个动态平衡中(存在较小的价格波动的情况但是从长远来看仍旧保持平稳)。
这里是牡丹江牡丹江房价走势图价格是总结了全市的房价均价得出(部分地区房价过高或者过低都不在考虑范围内)。
图中可以看出房价是一个极小浮的上涨状态。
这也是我认为未来房价保持稳定的依据。
那么未来牡丹江又会有怎样的发展呢！其实牡丹江是一个值得期待的城市。
经济建设:总结2017年到现在牡丹江市固定投资1300亿元，同比增长7％；
去年全市开复工亿元
环境建设:湿地公园的建设(牡丹江沿江、海浪河)其中牡丹江湿地公园规划针对公园段进行绿化，退化湿地恢复等等。
海浪河则在生态建设以及旅游盈利方面下足功夫。
交通建设:哈牡客专预计通车，通车后牡丹江到附近的发达城市的客运用时将大大缩短，将为黑龙江省“一体两翼”经济发展注入强大动力。
绥芬河东宁机场计划2020年试航。
这将是牡丹江立体交通的建设画上了浓墨重彩的一笔。
教育升级:着力解决中小学生课外负担重、“择校热”、“大班额”等突出问题。
对婴幼儿早教问题又有这新的建树。
不仅仅如此，在促进高校毕业生多渠道就业创业，而且加大对困难高校生的帮扶力度等等。
牡丹江，一座飞腾发展的城市，一个日新月异的新兴城市!
参考：
我认为现在黑龙江省内这些稍微好一点的城市房价至少处于一个平稳的趋势，就算是降价也不会降太多。
虽然“房子是用来住的，不是用来炒的”，但是感觉一波又一波的购房热，丝毫没有减轻大家买房子的热情。
而且也有很多人在说房子还是要涨，据我所知，牡丹江的房价近期还是有张的趋势，从三千到四千，从四千到六千。
不过进入了2018年开始涨幅不大，但是也没有看到说是房子降价。
有的时候这 也很矛盾，买完房子的想让自己的房子升值，但是升值的同事别的楼盘也在升值，对于自住的人来说，这并不见得是个好事，但是对于很大一部分炒房的人来说还是好事。
不过很多人还是希望他升值的，不管咋说民之所向吧，房子不会因为没有需求了，或者买的人少了就降价，前几年经济危机的时候房子确实卖不上价，但是也没听说降价的，所以说现在的房子降价的趋势可能性不大。
不过还是理智购房吧。

参考：
其实这个问题很好回答：1、从需求看，牡丹江房子肯定过剩，毋庸置疑，你望眼看看牡市周边新盖的房子，远远大于常驻人口比例，你现在问问哪家基本都有多余的空房吧。
但为什么房子会涨价呢？
其实最主要的一是房地产是政府主要收资来源，要尽量保持这个市场。
二是房地产商和炒房客不可能搬石头砸自己脚的，三是确实有一部分改善型住房的刚需市场，所以我判断不可能会掉价的，只是可能上涨慢一点。
但这里有个前提条件，就是房产税的实施，房产税是国家转变政府收入方式的一个重要步骤，当房产税可以顶替卖地收资的时候，绝对是压倒牡丹江房价的最后一根稻草，因为地缘不同，北京等大城市刚需确实是刚需，没房占多数，但牡市不同，有几套房的都会急于出手，试问谁会傻子一样闲着缴税，所以房价崩盘在牡市不是危言耸听，除非房产税一地一个政策。

参考：
这轮房价上涨，是起源于2007年中，北京奥运会前夕，牡丹江属于四五线城市，反应慢，此轮房价上涨，起源于2012年之后，按照房价从开始上涨，到最终跌破底裤，一般为20年，所以，未来三年，牡丹江房价，还会上涨，但应该是微涨了，之后，将迎来十年的下跌期。
再加上，牡丹江是人口尽流出城市，过去几年，这种流出，越来越明显。
也就是说，第一，牡丹江出生人口逐年下降；
二，而且，劳动力人群，每年还流出几万，甚至更多。
大家都知道，房价不下跌的原因，那得有人买。
所以，综上分析，牡丹江房价的上涨，可能都持续不上三年。
具体，要看人口出生率和人口尽流出，未来三年的走向。

参考：
第一，高铁经济只是人口流动，能就业留下人是关键。
第二四线城市的价格平均水平也就这样，还是那个问题，就业。
第三烟厂搬迁并不会带来很多人买房，一般在海林都有房而且现在到海林简直太方便了，十五分钟。
第四节点城市也要有自己的特色经济支持，工业支持，牡丹江哪有几个像样的企业了。
第五，同第四，城市竞争力还是要有政策，企业支持的，否则是烂泥扶不上墙。
第六。
房子是盖了不少，调查一下入住率才有发言权，人口回流不明显倒是人口流失挺严重。
第七步梯楼换成电梯楼了，难道步梯楼就废了吗？
第八，人工成本在房价面前不值一提，倒是地皮，材料钱占了大半。
第九现在谁敢在牡丹江炒房价简直是作。
第十2019全国都经济低迷，中央都调低了预测，牡丹江特殊吗？
十一棚改项目还有很多烂尾的，例如万科的项目。
综上所述，牡丹江房价稍微偏高，工业基本没有，农业基本不挣钱，看天吃饭，消费型城市，医疗，旅游，服务占了很大一部分的GDP，如果没有新的改革很难发展起来，房价到时候也是一场空，甚至有价无市
参考：
现在就已经降了，桥北无电梯房几乎卖不出去，江南也是硬挺。
牡丹江是个外流人口城市，加之无人愿意生孩子，降价是肯定的。

参考：
为什么都回答不会降价？
因为都是牡丹江人！手里都有几套房子，这是心理惯性，说实话我也有两套。
但事实总归是事实，牡丹江房子实在是过剩，人口外流，没有新经济支撑。
为什么现在还在涨呢？
其实只是虚涨，成交量非常可怜，再加上政府通过媒体一心保房价和一些中介发布忽悠信息造成，但是那些屯房客不可能一直手里积压房子去还银行利息，所以远一点肯定会跌的，幅度应该在20-30%。

参考：
下降是必然，但问题是下降了也卖不出去啊！牡丹江是五线小城，没有什么像样的支柱产业，高学历的人才都选择离开了，因为在当地实在没有什么用武之地。
留下的基本都是老人和低学历人群，没有太大的购买力，所以，牡丹江房价至少还得下降一半，这还是比较乐观的看法，悲观的人甚至认为牡丹江的房子根本卖不出去，因为牡丹江的人口流失太严重了，而且流失的都是高学历人才，哎！牡丹江，想要爱你不容易
参考：
价格必须像价值靠拢，房子都在有钱人手里转来转去，无非就是看谁智商高低而以，跟中低收入者谈房价，你不觉得很弱智么，满地的2000多元的房子人家不买，会去买你们所谓的6000多的房子，牡丹江2500元的房源最少上万套，没房照能怎么着，有居住权就行呗，屁大点地方从东到西也就20多分钟的车程，住哪不一样
参考：
不会降房价，之前看过一则新闻，某个地方的开发商把房价降下来了，就被政府约谈了，之后就又回到正常价位了，不要老是考虑人口问题，任何一个开发商都不傻，牡丹江万达周边2018年开建了好几栋房子和小区，这就是大势所趋，而且牡丹江的医疗和教学肯定比周边小县城或城镇好很多的；
所以不愁卖，我有一个猜想，十年后，周边的小县城，人口年龄老化肯定严重，大街上看到45至25的人将会很少，只会在过节过年的时候人口会增多，再过三十年，县城房子将会空出很多，过节的时候人也不会很多了，鬼城将会很多了。
这是我的个人感觉，大家可以说说自己的想法