武汉光谷地区2至5年内房价还有上升的空间吗

作为一个长期生活在武汉的我来看，光谷是武汉最近发展最快房价上涨幅度最大的区域之一。
即使现在在整个房地产市场降温明显的情况下，武汉其他区域房子变得好买，但是光谷区域新房还是具有相当的热度，并且去化率高甚至日光。
光谷地区房价是否会在2年至5年内上涨，我觉得要分情况来看，光谷地区新房价格符合性价比，因为光谷地区产业门类全，对于人才的就业和吸引力都会一直在。
光谷地区新房价格2到5年之内几乎不会下跌，小幅度上涨是大概率事件。
光谷地区对于武汉的意义有点类似于浦东对于上海的意义。
光谷地区二手房现阶段价格比新房贵2000到5000，出现这种原因主要在于光谷地区新房难买，与此同时，光谷地铁轨道交通加上产业的迅猛发展，使得光谷地区二手房价格倒挂比较严重。
现在房市降温，对二手房市场冲击比较大，客户群急剧减少。
光谷地区二手房在2到5年内微降或者与现价格持平的可能性比较大，涨的可能性比较小。
总体而言，如果想出手光谷地区房子，最好是购买新房，一来价格比较居中，二来相对于二手房来说价格下降的可能性比较小，未来增幅也会大一点。

参考：
武汉光谷未来两到五年房价有没有上升空间，你是想在光谷投资炒房，先带你了解武汉光谷：一、人口数量与质量光谷现有人口（截止8月底168万），今年上半年新增人口30多万，可见光谷对人口的吸引力有多强。
据2016年数据统计，光谷从业人员中受高等教育人口比率高达71.52%，硕士
这些有很大潜在购房需要。
二、经济与产业光谷现有超过60000家企业，每天还以60多家递增，是武汉乃至中国城市最具活力的热点区块之一。
这其中有近2000家互联网＋企业。
今年上半年招商引资实际到位资金470.26亿元，增长10.25%，实际利用外资12.16亿美元，同比增长16.12%。
中国信科集团总部落户光谷，中诚信集团、中国医疗器械有限公司等知名企业总部迁址光谷，新签约天马G6二期、腾龙大数据中心、洛克菲勒中心等3个百亿元
国家存储器基地首批芯片生产机台如期进场安装。
从阿里云落户光谷创意基地，再到滴滴、小米、小红书、奇虎360等知名企业的第二总部相继入驻，光谷现有总部或第二总部50余家，是全国第二总部最多的城市。
光谷有40多家上市公司，有5家独角兽，这都说明了光谷的活力和潜力。
三、薪酬 没有光谷的确切薪酬数据，但这么多总部企业和研发中心，需要的都是高学历人才，高学历就意味着高薪酬。
未来光谷的薪酬水平会不断上升。
我说了这么多，就是证明武汉光谷是一个很有活力、很“热”的地方，高学历的人口大量涌入，高薪酬的岗位不断增加，这会带来薪资水平的整体提升，这都能托住光谷的房价。
但是不是买光谷的房子就稳赚呢？
如果我知道，如果我有资格，我就去买了。
武汉光谷的远期规划是“世界光谷”，现在已经形成成熟的产业链，谁也不能否定它的潜力。
但值得注意的是，武汉长江新区已进入实质操作，这是对标雄安新区的高起点城市，要引领未来世界城市，当然这短期内不会对光谷产生影响。
武汉还有个临空经济区不可小觑昨天，武汉弘芯半导体制造二期项目（760亿）刚刚开工， 如今临空港内，入驻了总投资千亿元的弘芯半导体项目，总投资460亿元的京东方武汉10.5代项目等千亿级产业，还有国家网安基地，这都会武汉的高端人才形成分流。
结论：未来几年光谷房价会比较坚挺，你若是炒房，建议别和那些刚需大学生抢了，不会有很大收益的。
但如果是真刚需，光谷房子值得买，听说总是抢，还要茶水费等，半年增加30多万人，可见光谷对人才的吸引力远超其它区域。
刚需应保护，炒房须打击！（本文数据引自官媒纪念东湖高新区成立30周年）
参考：
首先从宏观政策面来讲，未来2至5年，国家希望的是一线城市房价平稳，二线城市容忍小幅波动，三四线城市缓慢下跌，避免整体地大涨大跌。
落实在武汉，未来因为一线城市的溢出效应，武汉作为强二线城市依旧有较强的发展势头。
光谷是武汉高新技术的产业基地，也是武汉发展最快的区域，没有之一！看一个城市的房价是否有上涨空间，先看其人口是否保持净流入。
看这城市中的具体区域是否能领涨，一是看这个区域的产业结构；
二是看这个区域的规划，具体就是看是否有充足的商业商服规划。
光谷无论是人口净流入还是产业结构优势，都是武汉的领头羊；
而光谷中心城周边密集的各大知名开发商的商业商服规划，可以这样形容光谷中心城：目前一片荒凉，未来一片辉煌！未来光谷还有一个看点就是鄂州是否并入武汉，如果其并入武汉，短期内可能会对临近的大光谷片的房价形成一定冲击。
但从中长期看，其既可以为武汉提供一座江南新机场，又可以增加航空运输物流等关联产业以及葛店经济开发区的高新产业，这对光谷的经济腾飞又是强劲的助推剂。
总结：再光谷买房不要看2至5年，看得更远一点。

参考：
光谷分为光谷关山大道为中心核心区，跟包括庙山藏龙岛金融港光谷南，以及光谷中心城为中心的光谷东关山大道房价已经到了2万多，好的小区二手房更是到了3万，有上升空间，但较小光谷南以居住为主，大量小区，人流量大，但是缺各种配套，上升空间无光谷东以配套为主，包括小米华为在内的大量高新企业，住宅不多，3到5年后配套齐全后，会有一轮新的上升空间到达合理值码字不容易，个人观点勿喷
参考：
从目前的情况来看，关山大道沿线房价已经2万5+了，已经属于区域内的高位价，由于没有地铁的覆盖，因此这一区域难以有大的上涨空间，光谷东地处4环，是武汉目前四环区域的最高价，也就是房价已经透支了，不过好在光谷的产业规划，交通和医疗规划逐步落实了，因此这一区域房价也会稳步上升，不过短期内上涨的幅度不会很大，最后来说一下光谷南区域，这一区域的特点就是环境好，然后房价也处于中间位，主要是的交通问题，随着这一区域交通的规划，房价上涨的空间还是比较大的，因此看好光谷南区域。
纯手打，希望采纳，
参考：
现在都已经拿地拿到葛店了，你觉得会不会长呢？
房价涨不涨与交通设施没有关系，人口的流动，媒体的造势才是真正推动房价的因素。
比如深圳再怎么偏僻，房价都过四万
参考：
光谷溢价太狠，投资建议汉口二环内，内环
参考：
作为一个地道的湖北人，目前在深圳工作，个人认为光谷的房价还有很大的上升空间。
首先，武汉被国家定位为国家中心城市，又是中部六省唯一的副省级城市，必然会有一系列的政策倾斜，发展前景一片光明。
其次，现在北上广深沿海发达地区由于高昂的房价，正在兴起一股反流武汉这样强一线城市的潮流，再加上武汉正在大幅放宽落户门槛，人口增量会持续爆发，对于武汉的房价有很强的支撑作用。
最后，大家一定要认真的审视光谷之于武汉的作用。
就相当于南山区相当于深圳市的作用未来的经济发展一定是由高科技驱动，先进产业支撑的。
光谷几乎垄断了全武汉甚至全省的资源优势，这里又是大学聚集区，人才丰富，发展潜力巨大。
周边兄弟省份，每一个能和武汉对垒的，慢慢武汉的虹吸效应也会体现出来，不光湖北省内，到时周边的河南、安徽、湖南的大量人口都会向武汉集中，这种马太效应只会越来越强。
现在，对于武汉光谷的房价前景应该毋庸置疑了吧！
参考：
人口收入经济，人口还在持续涌入光谷，短期这个趋势改不了吧？
光谷这几年大企业落户加速，经济和收入都不差吧，文教卫生都不错，光谷区域大，除了轨道交通差其它都不错，正好锁住人群不外流，买房人群不少，怎么会跌价，最多平稳。

参考：
武汉房价和武汉城市的地位相比，应该是低估了。
例如:和南京市比武汉房价低很多，南京现在远郊均价都超过一万六(如高谆)。
而武汉菜甸毛坯均价不到七千。
所以，武汉房价客观讲，比较而言应该低估了。
对于真正刚需而言，现在是机会!当然炒房是不必要的!同时，十在买不起房的，降多少也买不起，这部分人也只有等着租国家的房了。

参考：
公众号：人在光谷作为一个长期研究大光谷区域的自媒体，我来说几句：1，房价上涨是受整个国家政策导向、金融、人口等多方面的影响。
因为光谷多方面原因，在大环境影响下，具有先发优势罢了！涨是必须的！2，为什么具有先发优势？
第一，光谷经济活跃，2018年光谷园区总收入突破1.2万亿，市场主体突破8万户，平均每天诞生73家企业。
第二，光谷170万人口中，70%为年轻人，刚需居多，为买房提供了源源不断的购买力！第三，高科技产业集聚区，人均收入相对较高，为接盘提供了支撑力！随便说几句吧！大家有什么疑问，可以
提供更多、更专业的信息！