济南买公寓合适吗

随着这几年房价的快速上涨，即便是在济南这样一座二线城市，普通人想要买套“像样”的房子，其实也是很费劲的。
在济南一套普通住宅可能都要人民币二百万起步了，普通职工拿着几千块钱的薪水去做一两百万的投资，真的是有些力不从心。
商业地产前几年经历了蓬勃发展甚至是盲目扩张，在产业结构上也遭受了电商和互联网的打压，时至今日，相对于普通住宅在单价上已经全面倒挂。
酒店式公寓的价格甚至只有相同区位普通住宅的一半。
再加上酒店式公寓的单套面积较小，随之单套总价也变得相对较低，让它一下子变得貌似很有性价比。
如果你迫切想要买一套属于自己的房子，酒店式公寓倒也是一个选项。
只不过它自身也有很多的问题需要你慎重考虑。
1，酒店式公寓一般都是一居室，单套面积较小，不适合多成员家庭居住，一般是单身或者情侣，如果你准备结婚生子了，那酒店式公寓最多只能是过度性的居住。
2，酒店式公寓属于商业地产，日常居住使用的是商业水电，价格较高。
还可能没有供暖，燃气，甚至厨房里都没有烟道。
这些都会增加你的生活成本，增加一些不必要的麻烦。
3，如果你是外地人，酒店式公寓落不了户，更别提学区，如果你有需要安户口上学的孩子，你基本就要选择放弃它了。
鉴于
另外，如果你现在有房住，想要再买一套投资，那就是另外一套财务逻辑了，在这里我们就不展开了。

参考：
实在没有什么投资办法或者住宅不能买了可以买公寓，地段好能出租可以，要是想涨房价是不可能的更不要说炒公寓了。
公寓十年房价都不会涨。

参考：
根据自己的经济条件而定，量力而行
参考：
自住现在好地段的公寓首付能首付一套刚需住宅了，主要还是看预算及还款能力，公寓适合投资，好地段回报年收益率能达到5%－8%之间，现在下的都是不动产证，跟产权年限没关，出租水电物业费等一些费用都是租户承担
参考：
公寓只适合自己住或者出租，不适合投资买卖，因为公寓增值慢，所以你要看你的需求！另外要考虑公寓的产权是否是民用性质，如果是商用，那么水电的费用是民用的两倍，成本高！公寓产权一般是四十年，最高不到五十年，一般公寓没有天然气，这也是要仔细问清楚，并落实到合同上！公寓公摊大，容积率高，一般得房率低，套内缩水厉害！
参考：
现在买公寓确实不大合适，贷款利率上浮三到四成，而且出租价格也不大合适，交易的话各种税费也是很好，所以目前增值无望，等等吧，买车位目前比较比较合适。

参考：
不合适，还不如先租房。
近有参考数据显示，截至2019年底，北京写字楼租赁成交量同比下降了25％。
2019年，北京写字楼面积新增约77万平米，由于非首都功能的疏解，租赁市场需求减少，供给增加，导致年末甲级办公楼空置率上升至11.3%。
供大于求，肯定导致租金下降，2019年租金环比下跌1.8%，同比下跌4%。
2020年大概率会延续目前的状况。
写字楼空置率上升不光是北京，走在发展前沿的深圳，也有这种情况。
深圳虽然一直在吸引人才落户，大力发展科技、经济，但有参考数据显示，深圳写字楼的空置率高达20%，上海19.4%，所以一线城市写字楼空置率上升，并非个例。
但，也有空置率下降的城市，比如新一线城市郑州的甲级写字楼，空置率达到了6年新低，即13.9%。
原因之一是2019年郑州甲级写字楼没有新增，消化库存。
但是郑州的租金反而下降了2%。
广州和郑州的情况差不多，2019年广州写字楼新增很少，空置率约5.5%，即便空置率低，租金也是下降的。
由此看来，不管空置率多少，租金在下降。
但是依然有很多人热衷投资写字楼，比如，数据显示，北京2019年大宗交易额比2018年增长380亿元，几乎翻了一倍，其中三分之二都是写字楼。
我想，可能是住宅限购，有钱人只能买商业房产，大城市，有钱人多，导致这种现象发生。
普通投资者就不要效仿了，辛苦钱来之不易。
写字楼的租金回报率非常低，通常都在2-3%之间，不如放银行了。
并且写字楼想转手税费非常高，空置期间，各种费用很多。
很多因素已经说明写字楼不是一个好的投资产品了。
1、写字楼价格难涨。
住宅涨2倍，写字楼顶多涨1倍。
如果住宅跌1倍，写字楼估计要跌2倍。
这点，看看你身边写字楼报价就知道了。
基本上买入后就只能长期持有了，转手只能亏钱。
就现在市场来看，大多数写字楼基本上是消耗品了，看起来挺好，用起来心疼。
2、承诺包租的写字楼不可信。
通常都用一个皮包公司跟你签订包租协议，承诺你年化5-10%的租金，听着不错，但其实顶多3年，然后和你签约的公司就会宣布破产倒闭。
其实都是羊毛出在羊身上，这几年的租金，已经加在价格里了。
3、房产税始终是个心病。
商业用房房产税如何征收？
其实，这个税一直都有，只是没有严格监管，很多人没有交而已，应纳税额是一年租金的12%，或者是房屋原值的70%，乘以1.2%，住宅暂时不收。
这是很早的一版房产税规定，已经在执行了。
大面积实行新的房产税之后，这个商业房产税肯定会有所变化，怎么变，很难说。
会不会把之前欠的税补齐？
都是未知。
4、互联网时代的到来，新型办公模式兴起。
目前中国的科技发展速度很迅速，拿手机来说，5年前和10年前的手机，和现在比，差别巨大，现在感觉之前好落后。
如今的手机，通话功能仅仅是手机的五分之一都不到，是集合通话、娱乐、购物、交通、旅游、自媒体、办公、身份验证等等于一体的“智能魔方”。
网络科技的发达，“居家办公”模式逐渐显现，很多公司办公地点和工厂加工点距离几百甚至上千公里，通过网络远程管理。
比如某大厂就把技术团队都放到了重庆，重庆的工资是北京的三分之一，还有某公司把审核团队搬到了天津郊区，工资也是北京的一半。
通过网络办公，节省费用。
今后这种情况会越来越多，以后一线大城市的写字楼估计只有总部行政岗位和商务岗位，其他的需要办公面积的，都可以安排到郊区去。
所以写字楼需求会越来越低，目前的数量足够使用了。
万事万物都有生命周期，随着经济的发展，社会的进步，写字楼虽然现在经济影响写字楼的出租率，但是新型办公模式的逐渐兴起不能被忽视，老的办公模式将逐渐被“居家办公”所取代。
普通写字楼显然已经不能满足今后的需要，投资写字楼的时代即将过去。
我国现在正在推行“高质量”发展，今后高质量的房子逐渐问世，这里说的高质量，是指集合各种功能于一体的综合性、智能化房子。
这类“高质量”房子，将会成为新型的投资方向。

参考：
根据个人需要，我是没有房的人，但是我就想要买，无论如何也要买个小房住着
参考：
公寓一般不能落户，40年产权，如果不是实在没有钱又着急买房子，不建议买。
但如果炒房子觉得附近建设的不错或者直接觉得这未来可以拆迁，还是可以考虑的！
参考：
公寓用来投资比较合适，将来出租，刚需的话还是不合适的，水电都不合适，产权也不长
参考：
我在济南西客站买了套公寓，后悔死了！劝大家千万不要入手公寓，全是坑！