交钥匙时如何验房

业主朋友们新房验房关键就五点，不用搜任何教程，无需专业工具，简单易懂一学就会，超级实用。
下面的内容仅针对毛坯房准备好必要工具：饮料瓶、5米卷尺、A4纸、旧报纸或红包袋、粉笔或者彩色铅笔、响鼓锤（淘宝有）还有就是最好挑选连日阴雨的天气，并叫上物业人员（ 谨记：一般物业的人会跟着，但看到业主会仔细验房，他们会找理由什么的先先开溜，自己验房必须拉着至少1位物业人员，这种实战来的经验，任何教程上都没有提喔）① 从最简单的开始，塑料瓶灌水。
找房屋中各处地漏、下水口等处往下灌。
下水流的慢，甚至直接不下水了。
拍照，并做标记。
让物业人员也看好② 门窗方面。
进户门多开关几次，先听有没有异响， 再将准备的A4纸夹到门锁上方关门，看看纸张是不是被夹住的。
如果没有夹住肯定密封性很差。
在看进户门底部与门框有无异物垃圾。
室内窗也是同理，检查有没有异响，开关是否顺利。
重点是窗框四周围有没有大面积裂纹。
有没有漏水（所以这是选在阴雨天的根本原因）如果有务必拍照记录，并做标记。
③ 厨卫防水层检查，阳台地面。
检查原始防水层有没有做？
用卷尺测量卫生间墙面防水层高度做到多少？
阳台区域地面有没有裂纹？
④ 墙面。
把墙面放在最后一个步骤原因在于，非专业人士很难掌握如何测空鼓。
响鼓锤敲墙这个动作的核心不是敲，而是刮。
而且阳台不要用去敲，基本都会敲出空鼓声，因为墙面的里面是保温层，敲上去就是空鼓的声音。
一般业主只要掌握一点：室内墙面用响鼓锤在墙面自上而下一轮一轮刮过去，如果有墙面有一片很脆的空鼓声，那就用粉笔写标记并拍照记录。
⑤ 如果发现了问题总要解决吧。
所以解决问题才是关键的一步。
让物业的人在旁边也是这个原因。
让对方知道房子哪里有问题，然后安排工人处理。
那比较严重的问题是深度分析原因的，有些还需要找开发商。
比如：阳台地面开裂、窗台漏水、进户门不紧合等。
如果只是一些墙面空鼓也不是大面积的，那业主自己知道之后，在装饰人员进场时可以讲清楚。
如果大家还蛮有耐心看到这里，有没有一个疑问“怎么只测水没测电呢”从我接触的情况来看，现在业主都需要先开通用电，充值后才能使用。
也就是说，业主必须默认验收完毕这套房才能开通电。
是不是很扯？
所以，按照
实际上我也遇到过1 2 个业主验出来有点小问题就是不收房，盯着物业解决后再收房的。
如果业主买的是精装房，必须说一句。
房子都买了，花钱请专业的师傅验吧。
毛坯是有家装这个环节，期间有问题还是能发现的精装房的问题，等搬入住后再发现真的后悔都来不及。
吃这种苦头的业主已经看见不下5个了
参考：
交房领钥匙时一定要验收房子，不然装修进场后物业就会推卸责任了，交房时该如何验收，才能放心装修？
一般交房时物业都会安排的有楼管，还会给你的有相应的图纸，平面图、水电图等，这个放好，后期装修会用得上，特别是有地暖的。
验房时准备好手机、记号笔、水瓶，充电器，查出有问题了第一时间画圈、拍照发给楼管，让工程上的人来维修。
所要查验的地方1、水路水路一般没什么问题，就是在水井处要知道哪个是自己家的水路，主要是下水管道、地漏，下水管的检修口，一定要拧拧，看是否松动，不然后期包过柱子后渗水、漏水就麻烦了。
地漏，一般没问题，但也要倒水试试，看是否通畅，如果流水慢或者不流，那就说明堵了。
2、电路电路检测主要就是开关、插座，把电箱的空开全部推上，用手机冲电器挨个试插座，没电了就画起来，还有开关，也都要试试。
3、检查门窗开关是否顺畅，有无变形、晃动查验入户门是否变形，有没有晃动，还有打的胶有没有开裂，如果打算后期更换门的话就可以忽略。
窗户，看窗户有没有变形，推拉或者开关有没有不顺，窗纱或者精钢网有没有安装，上锁开锁是否方便。
4、墙面地面是否有空鼓开缝最主要的就是墙地面，一定别怕麻烦，多敲敲看看，敲是听听墙地面有没有空鼓，墙面空鼓后期容易开裂甚至脱落。
地面空鼓了后期贴上砖也会空鼓，时间久了，空鼓面积会增加，这其实不是贴砖师傅的手艺问题，主要是地面粉刷的水泥层空鼓引起的。
再有就是墙面裂缝问题，前期看着挺小，不当回事，后期你就会头痛，因为后期裂缝会增大越来越明显，遇到这些问题，都要圈起来，拍照发给楼管。
5、看厨卫、阳台顶面下水管口处是否渗水这个一般前期看不出来，我也简单说说，一般厨卫、阳台渗水、漏水，都是从下水管口外沿渗下来的，在后边改水电时，看看下混凝土打洞的那节下水管是否有对接，有的话一定要早对接出多抹点胶水，防止后期渗水。
改完水电做防水时，也要着重地处理下水口处的管道，做闭水试验是要超过48小时。
6、看窗口打胶有没有开裂，交接处是否渗水有些窗框装得早，玻璃装得晚，打得胶有可能开裂，不注意的话装上玻璃后期就可能发生渗水，一定要检查窗口。
看打的密封胶有没有开裂，是否有老化现象，有的话，要嘱托好，把老的密封胶给割掉，重新打胶。
大概总结这些吧！这些也是后期装修中常出现的问题，不要给忽略了，不然后期就比较的麻烦。

参考：
因为喜欢，所以专业，我是室内设计师李秀玲！欢迎大家跟我一起讨论家居设计、装修等问题。
又到了交房验收季，装修小白们一脸无奈，对房子一无所知，别以为买了房就什么都不用操心了。
有些业主验完房，房子还是那个房子，什么空鼓、漏水都不存在的。
而有些业主验完房，别说空鼓、漏水了，就是一个螺丝钉没拧紧他也能给你找出来。
看到了吧，这就是区别！到底该怎么验房？
最实用的验房流程在这里！1选择验房工具比较专业的验房团队会带一些专门的验房工具，如红外线水平仪（检查墙面是否平整）、垂直水平尺（检测垂直度、平整度）、对角尺、靠尺、塞尺、线轴、万用表、验电插座等。
当然，专业验房团队也是收费的，毛坯房和精装房的价格不等，均价在6元/㎡左右，一个100㎡的房子也要好几百大洋。
不过，如果想要省下这些钱也不是不可能，飞墨君这里有2个方法。
1.一般装修公司在量房时可以友情帮忙验房。
2.自己带上常用的验房神器去验。
一般常用的验房神器有：2验房顺序1.先看外部，外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道尺寸2.再查内部，入户门、各个功能区的门、窗、墙面、地面、上下水、防水、强弱电、暖气、煤气管道、通风排烟、排气、3.后测相邻，闭水试验、水表空转等需要邻居配合。
3验房细节1.入户门验收①门框是否安装牢固；
②门扇是否开裂、变形，漆面是否有流坠；
③门锁是否正常开启，锁孔、锁芯是否牢固；
④把手有无缺损，无异常阻力；
⑤门的密封性如何；
2.门窗验收①门窗是否有断裂；
②五金配件是否齐全，是否按照合同的规格安装；
③门窗框与墙体之间固定片的螺钉间距应≤60cm；
④密封条与玻璃槽口不能有卷边、脱槽现象；
⑤压条与型材的接缝缝隙应≤1mm；
⑥窗框应该横平竖直，高低一致。
对角线长度在2m以内，误差应小于3mm。
对角线长度大于2m，误差应小于5mm。
窗高2m以内，垂直误差应小于2mm。
窗高大于2m，误差应小于3mm；
⑦所有推拉门窗下都应有防撞块；
⑧查看玻璃是否有3C标识；
3.墙顶面验收①是否有裂纹、脱落现象；
②如果顶面漏水，有可能是楼上的邻居防水没做好，要及时沟通解决；
③检查隐蔽工程，如果墙面基层没有处理好，基层材料搅拌不均，会造成墙面有麻点或泛碱现象；
④如果墙面有漏水，是防水没做好；
⑤墙面是否垂直；
4.水电验收①检查强电箱内部回路是否有标识、错标现象；
②检查漏电保护是否正常；
③检查弱电箱是否3线进户（宽带、电话、有线）；
④检查开关插座位置是否合理，厨卫、阳台需要安装防溅盒的是否安装；
5.厨房验收①检查厨房入口地面的分区线高度是否达到3cm；
②检查烟道有无裂缝，单向止阀是否安装到位，阀门的最低中心间距是2.4m；
③检查下水管是否有破损；
6.卫生间验收①检查墙顶地面是否空鼓、开裂、渗水等；
②检查马桶坑距是否合适，影响后期安装；
③检查地漏位置是否有坡度，坡度控制在2%~3%；
④找邻居配合做24小时闭水试验，检查防水是否过关；
⑤检查地漏是否顺畅；
7.阳台、露台验收①检查阳台、露台的护栏高度是否达到规范要求（7楼以下1.05m，7楼
2、确定房屋面积面积是否存在偏差？
出现这种情况及时跟开发商沟通找解决方案。
3、看房屋结构结构上包括开放商承诺的赠送面积，如飘窗、设备平台、入户花园...等，是否都有如实的交付，拍照做好记录，可以要求开发商整改。
4、清点房屋使用情况清点墙面是否有空鼓、脱落情况，水电煤设备是否完好，是否有漏水现象....等各个空间以及施工项目是否合格。
5、确认物业情况对开发商提供的物业交付单中无法确认的事项，应注明“暂不清楚、无法确认”等字眼，并由双方签字盖章。
验房是一项很重要的工程，漏验、少验最终吃亏的都是业主，建议如果自己不懂，就找专业的验房团队或找装修公司帮忙，毕竟收房后发现问题再找开发商补救挺难的！
参考：
交钥匙时验房主要分两大类，毛坯房验收和精装房验房。
下面我先说说毛坯房去怎样验收，①首先验入户门，查看门扇和门框表面有无划痕，磕碰，掉漆，变形。
门扇和门框上面的密封和防撞胶圈是否完整有无缺损，门扇开关时有无异响，门扇关上时再推拉门扇看是否有晃动。
②窗户，查看玻璃有无破碎，裂纹，窗扇与窗口交接处密封胶圈是否完整，窗口下方凹槽处是否有排水孔洞，纱窗是否配齐，打开窗户向外周边查看，窗框与窗洞交接处密封胶是否打严实，窗洞上方墙面阳角(内侧面与阳角间矩5cm左右)处是否有一条凹槽的滴水线。
(作用是预防窗洞上方墙面雨水与窗框处汇集，造成内墙潮湿。
③厨房，卫生间，阳台等处墙表面的平整度，垂直度，阴阳角线的垂直度是否符合标准(误差2~3mm左右)。
需要贴砖墙面的基层有无疏松起沙，空鼓，开裂，表面过于光滑，还有卫生间墙面是否用的是油性防水，有这些情况的出现就不具备后期贴砖的条件了，须要处理完基层缺陷后才能贴砖。
因为出现这些情况的缺陷，它表面的附着力差与后面的材料粘结不牢，容易造成墙砖空鼓脱落砸人。
④上下水的检查，下水管排水是否顺畅，下水管各检修口处盖子内密封胶圈是否配备并重新拧紧它。
是否上水是否布局到位，开启是否水流达到要求，卫生间是否有中水。
⑤卫生间地面防水情况，到楼下查看是否渗水和漏水(闭水24~48小时)。
⑥卫生间等电位盒是否符合标准要求。
⑦客厅，卧室等空间墙面和顶面是否空鼓开裂，疏松。
表面平整度，垂直度，阴阳角的水平度和垂直度是否达到标准(误差2~3mm左右)。
⑧电路验收，照明开关是否有效控制照明灯。
每个插座是否通电，接线是否标准规范。
强电箱里空开漏保和各个空间的断路器是否配套完整。
标识是否与使用区域一致等，室外电表箱处的空气开关与室内总开是否匹配标准符合要求。
⑨暖气检查，暖气片或地暖分水器各管路之间的连接点是否有渗水和漏水现象。
(打压或通暖时)⑨地面检查，空鼓，开裂等。
下次再介绍一下精装房的验收细节。

参考：
拿钥匙住新家，是再高兴不过的事儿了！但千万不要被兴奋冲昏了头脑，验房这一步骤一定要做到位！不过很多人不了解，今天然姐给你来讲讲，交钥匙如何验房，学会一招免遭被蒙啊！1、先看看户型图、层高和合同上是否一致。
用提前准备好的卷尺，测量一下地面水平差，2~3cm之间的误差属于正常范围，但误差过大或过小，那就一定有问题了！2、检查墙体。
看看墙面有无裂缝、裂痕。
用小锤子敲打墙体，听听有没有空鼓声，遇到大面积的空鼓一定要找开发商整改！3、检查卫生间下水管间距。
这个间距是指墙面到马桶之间的距离。
对应马桶的30cm或40cm的间距。
贴砖后一般为30cm，要是以后马桶装不上，就只能用移位器了。
4、检查阻火圈配置。
这个防火圈安装在顶部下水管处，主要起到隔绝火势的作用，防止火势蔓延。
有很多开发商偷摸着不给装，一定要特别留意才！5、检查电路、插座。
如果电路出现短路的话，一定要及时处理。
另外，墙面插座记得查看是否按照国家标准离地30cm的插座安有保险。
6、检查门窗的密封性，安装的牢固性，还有开关锁具的灵活性。
双手抓住门框使劲摇晃，看门框是否动；
观察门框与墙体洞口填补处是否密实。
再看门面有无磕碰、磨损、变形等问题。
7、检查下水管通畅性！用小桶装水往向下水管道注入，看看会不会堵塞，有很多工人施工时，会不小心把水泥残渣掉进去，堵塞了水管。
这时一定要让开发商处理好。
交房后，最好在一个月之内进行验房。
拖得越久，后期越容易扯皮！千万别一拿到钥匙，图省事不验房就装修入住，等到出现问题再想找人，那就太晚了！我是“设计师然姐”，从业10年家装设计，每日分享装修那些事儿，免费设计请私信！
参考：
说起验房，做这行业十年啦，验过很多房，我在这给大家总结性的介绍一下，方便大家好学习和实施：1.大门：a.先看大门有没有划痕，这个很重要，经常会有。
b.看大门开关是否自如，有没有关的时候比较紧，或者开的时候不好开，很可 能是门的合页没有安好。
c.看大门四周打胶的宽窄是否一样，有些门洞留大啦，然后门按上后，靠打胶 补缝，这样胶会很大很明显。
后期胶太宽会开的。
d.看门洞斜不斜，有些门洞有点倾斜，像个平行四边形，后期按门套的时候就 会出现门套宽窄不一，非常明显。
e.看门安装有没有在门框中间，很多门按的比较斜，后期安装过门石的时候会 出现一边宽一边窄。
f.最后看锁具，能不能锁住，好不好开等等。
g.有没有猫眼和可视电话，后期别忘啦安装。
2.窗户a.首先看每个屋玻璃有没有碎的，这个很重要，也很常见。
b.窗户能不能锁住，很多窗户安装不规范锁不住，很常见的。
c.窗户四周胶打的是不是密闭，有些地方打的不好，后期漏水，跑风。
教大家个方法，拿打火机在缝隙的地方过一遍，有缝的地方，火焰会动。
d.窗户开关推拉是否顺畅。
不顺畅及时调整。
e.斜不斜，很多窗洞开发商留斜拉，窗户就跟着斜拉。
所以看看窗洞和窗户是不是斜的，及时调整f,密封条在不在，或者有没有损坏的，断开的，密封条决定啦窗户的密闭性和隔音性。
g.有没有窗纱，是否破损。
3.顶墙面：a.首先检查顶墙面有没有大的裂缝，这是大问题，有大裂缝就是质量上有大问题啦，需要重视。
b.其次检查墙面的空鼓问题，一般墙面都会有空鼓，不是什么大问题，物业修一次就好啦，c.返碱，很多墙面的墙根处有返碱的情况，就是白色的印记，最好让物业修修，不然后期可能会导致墙面墙漆脱落。
d.顶面或者墙面有没有特别明显不平整的地方，例如凸出来一块，或者凹进去一块，如果有明显的报备物业，不太明显的后期装修公司找平就行啦。
4，电和水a.看看强电箱完整不完整，有没有破损的地方。
b.看看弱电箱里面有没有网线和电视线c.开开每个灯泡，看亮不亮，如果不亮看是灯泡坏啦，还是电路哪儿损坏啦。
d.测试下每个插座有电没。
物业管测试。
e.开开水管，看有水没。
漏不漏水。
5.排水a.用水往下水管，地漏，马桶眼里注水，看看通畅程度，下水快不快，有没有堵的情况，这个很重要，等后期再发现堵啦，那就说不清楚啦。
b,如果下水口都是封着呢，那要看看下水口好不好打开，很多时候下水口都被水泥盖着啦，很不好打开。
c,看看白色的下水管，有破损地方没有，还有检修口都拧紧啦没有，检修口里面有没有防水垫。
6.防水a.做48小时闭水试验，看看漏不漏，虽然后期装修还要做，不过开发商那一边防水也能起很大作用的。

参考：
大家好，我是房地产人——三石。
现在很多的人都去关心房价了，很少有人会问我房子交付的时候要注意什么？
也许是大家买房买的多了，都无所谓了，反正只要位置好就能涨钱就行。
其实在房子交付的时候需要主要的地方还是蛮多的，有不少的地方更是跟你的切身利益有关。
如何验收房子要从以下几个方面入手：1.核对所购房源是否和现实房源位置相符，目前房管部门都有网签的合同，一般房源这款不会有重大的错误，错误主要集中在停车位和储藏室的位置上，储藏室和车位很多是没有产权的，也没签约在合同中，大多数人只是买房的时候简单的看下图纸就定了车位和储藏室，甚至有的开发商连协议都不给，就只给一张收据，这样开发商和在物业公司交接的时候容易出现误差。
2.核对房屋面积，一般来说房子在交付验收的时候房管部门会出具房屋实测面积报告，如果误差在3%以内的多退少补，3%
而且你的不动产证的面积就是根据实测报告来定的。
切记主要问开发商要实测面积核对下。
3.检查层高，一般房屋的标准层高在2.8-2.9米这样，部分LOFT户型回事5米左右的层高，如果出现较大的误差，可以拒绝交房，并要求物业和开发商进行整改。
4.检查房内的，门窗，水电，排污管道，管道煤气等设备是否安装到位，是否出现损坏的现象，如果有一定要在交付之前要求整改，否则交付以后，就是业主和物业公司拉扯皮的事情了。
5.检查防水，尤其是顶楼的业主，最好是能挑个下过雨的日子再去交房，看看墙顶的四周，飘窗的窗台有没有渗水的痕迹，或者注意观察墙面有没有水渍等现象，如果有，就必须提前处理了，否则以后装修会很麻烦。
6.另外还有不少的小区是精装修的，那在交房的时候就要更加的仔细了，比如承诺的装修的标准，装修建材的使用，附加电器的赠送，都是需要查看的。
交房验收的内容其实还有很多，
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专业验房：验房师大多是建筑类相关专业科班出身的，在上岗前经历专业的培训，并且拿到了房屋查验咨询证书，验房携带专业的验房工具箱。
专职验房师可谓“给房子看病的专科医生”。
如今，验房师已被正式纳入国家职业资格培训体系，通过培训考试合格学员可取得人力资源和社会保障部CETTIC证书，经官方认可的验房师可凭证上岗。
验房流程不一样免费验房：没有一个具体的流程，主要是这里敲下那里敲下，只验几个表面项目。
专业验房：有系统的验房流程，大致严格按照以下步骤来执行：审核交房资料-检查入门-电源箱-多媒体箱-墙面-地面-窗户-厨房-卫生间-电源开关插座-阴阳角-净高-装修建议验房时间不一样免费验房：以100平的房子为例，基本10分钟不到就跟你验完了，连个像样的验房报告都没有，有的要不就是在一张白纸上，随便写几个不痛不痒的问题交给业主即可。
专业验房：以100平的房子为例，整个验房过程大概一个多小时，会出具正式规范验房报告，加盖公司印章和验房师签章。
目的是为了让相关责任方配合整改，并且是具有法律效应的。
看到这里，你是不是有所领悟了？
● 免费验房大多数是装修公司的，验房人员的心思都不在验房上，多数是看上了你后期的装修，验房只是一个过场● 装饰公司验房不太敢把质量问题全部验出来，如果因验房搞的触怒开发商物业公司，那以后还要在这个小区装修，这家公司就不要想混了。
所以说，这样的验房虽然没收你钱，表面上好像你不损失什么，但如果因验房不专业，很多房屋隐藏问题未及时发现，导致后续装修出现问题，那就是真正吃了大亏。
现在长沙房价这么高，大家掏空积蓄买到自己心仪的房子，为什么不愿意花几百钱为房子做个“专业体检”呢？
最后，附上最常见房屋质量问题表：最常见房屋质量问题top8墙体空鼓、裂缝（更有甚者楼板开裂）。
若不及时返修会造成装修后裂缝或墙体脱落；
墙面返碱。
若不及时返修会造成装修后装饰层起粉、变色；
墙体和顶棚存在渗漏问题；
墙体及门窗洞口不垂直。
若不及时返修，会造成日后放置家具及包装门窗洞口时，上下间隙不一致，影响观感质量；
排烟道倒风，会造成排烟不畅；
楼板开裂，存在结构安全隐患；
护栏安装位置及实际高度，不符合规范要求；
坐便器留空不符合要求；
厨房、卫生间及普通插座，共用一个漏电保护器，会影响使用功能；
如果觉得本文有帮助的话，请劳烦为多让点个赞，以示鼓励，如果觉得意见不足，欢迎大家发表评论，感谢阅读。

参考：
验房，其实是专业活儿。
如果经济条件允许或者有这么方面人脉资源，建议聘请建筑专业的人员一同验房，验房的重要依据：买卖合同、之前商家广告、正式许诺、图纸、沙盘等。

参考：
！交付的那一瞬间，心情难免激动。
但激动过后，可别忘了验房。
原则：先验后收相关人员：开发商（主体）、物业（第三方）、业主（主体）开发商提供资料：（注：二书一表为原件）①《住宅质量保证书》：是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺；
②《住宅使用说明书》：是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明；
③《竣工验收备案表》：是建设单位向在古关部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件；
④规划、公安消防、环保等部门出具的专项验收合格证明文件；
⑤面积实测报告业主前期准备：①带好材料：购房合同、户型图、装修材料确认单②验房工具箱：空鼓锤、打火机、纸片、乒乓球、充电器接下来从大点到小点，给大家一一拎清楚。
1、验结构可能出现的问题：户型结构有变动做法：通过比对户型图以及购房合同，来确定房屋结构和户型图一致。
购房合同十分重要，要仔细看合同上的附件，比如说小区分布图、约定细则等。
如发现结构与合同不符，一定要和开发商提出或者向有关部门反映！如果非结构问题，一定要做好书面记录，并要求开发商书面承诺在一定时间内进行维修。
用到的材料及工具：购房合同、户型图2验阳台、厨房、卫生间可能出现的问题：1）卫生间排风孔没有留好，下水管不通畅；
2）空置结构的尺寸不合理；
3）想要封闭阳台的话，可能会遇到阳台不能做封闭的情况做法：1）检查卫生间排风孔有没有留好，观察天花板应无渗漏、尝试防水检查下水管是否通畅；
2）用卷尺测量一些重要尺寸，比如厨房的空档是否足以摆放冰箱；
3）如果将来阳台要进行封闭，某些布局可能还需要改动，需提前确认房屋结构。
用到的材料及工具：卷尺、打火机、纸片3验水电可能出现的问题：1）水电气不齐全；
2）水压偏小；
3）部分插座未通电；
4）电线管道存在安全隐患；
5）设备“缺斤少两”；
6）水质问题做法?1）检查配电、燃气、管道等：水、电、天然气是否齐全；
2）打开花洒或水龙头，检查水压、水质是否达标；
3）可以用手机充电器检查插座是否能正常工作，做拉闸断电实验；
4）检查电线、管道有没有外露情况，管道是否畅通、是否存在安全隐患等；
5）检查灯具、电器、家居、洁具等设备的品牌、数量是否与合同一致，各设备是否能正常工作，有无质量问题等。
6）如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。
用到的材料及工具：充电器4验“天地墙”“天地墙”是天花板、地面和墙面的简称。
可能出现的问题：1）质量问题；
2）地面不平；
3）裂缝、空鼓问题?做法：检查吊顶、墙面、地砖（地板）是否有质量问题，如裂缝、隆起、弯曲、凹陷、渗水等问题。
1）检查吊顶结构：吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构，并且要确定是否使用的轻钢龙骨。
以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。
（不过一般验吊顶龙骨比较少，肉眼也不一定看得出来，以圈姐丰富的踩盘经验来看，目前市面上基本都是轻钢龙骨）2）铝扣板吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑。
3）检查地面是否水平：专业人员是用水平仪，大家可以用一个乒乓球来代替，把乒乓球轻放在多处地面上，如果乒乓球乱滚说明地面不平。
4）检验地板要看整体配合，脚感也应当一致，地板不应当有起拱变形或严重色差。
5）注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整、是否存在裂缝。
如果发现裂缝，一定要弄清楚是否为房屋结构性裂缝，好叫开发商来检查处理。
6）检查墙面和地面是否存在空鼓：用空鼓锤（可用小木棍或者一元硬币代替）轻击，就能听出下面有没有空鼓了。
单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受，再大要用笔在上面做好记号返工，地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。
用到的工具：乒乓球、一元硬币5验门窗可能出现的问题：1）门窗关合不利索；
2）门框不平整；
3）窗户不紧密做法?1）试着关合门窗，看是否顺利，观察门框、窗框之间是否平行；
2）木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米，贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。
3）检查门窗是否紧密，可靠近窗口位置，点燃打火机观察火焰方向。
用到的工具：打火机/羽毛6验空气可能出现的问题：甲醛含量超标?做法：首先必须确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标，这里可以通过检查《装修材料清单》来确定,其次要求开发商出具检测报告。
苯超标的涂料会使房间里带有淡淡香气。
有些涂料甲苯二异酸的含量超标，其蒸汽有毒性，会刺激性气味。
《装修材料确认单》装修材料确认单是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收精装修房时需要核对，有差错应及时交涉。
提示：1.精装修不像毛坯房，有问题还可以通过后期装修来调整。
验房的时候不仔细，后面非常麻烦。
如果验收的时候出现问题，一定要让开发商整改之后然后再确定收房。
2.如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据。
3.如果楼盘根本就没有准备验收登记表，则应自备纸笔一一记录。
4.只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商以及陪同的收房人员如何花言巧语。
看完记得点赞哟！如果想了解更多家居、家装的知识，可以点
在此之前一定要了解验房的相应步骤和注意事项，而不是去走马观花看一圈。
当收到入住通知的时候，我们要在约定的日期去验收房屋。
1.手续要齐全《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）还有《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章，这是尤为重要的，如果地产商或物业不给查看竣工备案表，那么我们可以直接拒绝收房。
2.房屋主体结构测量房屋面积是否一致；
检查墙体是否有开裂、平整、颜色是否均匀；
检查房顶是否平整、鼓包、水痕迹；
检查墙体连接处是否有裂纹、露筋和锈点等；
检查地面是否平整、鼓包、裂纹等；
检查墙柱、阴阳角要有方正度、垂直度。
3.水电验收厨房和卫生间的水管线是否正常，接一桶水灌入管道内，看下水是否会出现堵塞现象，排水速度；
卫生间地面是否做好防水工程，可以让专业的人员或者装修公司先做一个闭水试验，待24小时候查看楼下是否会出现漏水现象；
检查每个房间是都有点，安装简易灯泡查看是否通电，如果有插座的检查每个插座是否通电正常。
万用表测量各个强弱电是否畅通。
4.门窗检查窗或门是否有裂缝、掉肉，窗框和门框的连接处密封、不透亮；
检查门窗五金件位置是否正确；
开关门窗是否灵活，有没有吱吱吱的杂音，关闭时候不能有缝隙和透风的情况；
查看窗户的玻璃是否有裂缝，两层玻璃之间是否有水气；
密封条长度要适中，检查是否有老化变形，压条是否牢固。
总而言之，房屋对于我们每个人来说都很重要，毕竟我们是花了大价钱买的，如果发现问题，第一时间拍照取证，然后去和地产商或物业协商处理。
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