有人说要涨，有人说要跌，未来5到10年房价会是个什么走势

说会涨 会跌的应该都对，因为未来房产普涨或普跌都将不会再出现，未来5~10年甚至更长时间，房产市场走势将会出现较为明显的两级分化，我国商品房市场经历了差不多30的时间，过去我国人均住房面积甚至不足十几平米，随着我国改革开放后经济的迅猛发展，城镇化布局发展战略布局的提出、大量人口涌入城市加原有城镇居民的改善型需求（老破小换置）、国家棚改货币政策、货币超发引发的货币贬值、以及房屋的保值、升值功能、相对稳定的投资回报率 等等因素，无疑催生了大量的需求端，因需求过大造成了长期供给不足，便造就了中国房产近30年辉煌的神话；
据国家统计局数据显示，截止2019年，我国城镇化率或已达60％，虽说相较于一些发达经济国家的70~80％甚至更高，我国城镇化率还有一个很大的提升空间，但这个进程会逐步放缓，由于我国人口年龄结构的变也逐步进入老龄化时代，近年来新生儿的数量也呈逐年下降趋势，需求会越来越少也成为了不争的事实，加上目前的存量房和空置房也能满足很大一部分需求，供不应求到供大于求的房产大变局，也必将使得房价只涨不跌的神话成为历史。
我对未来房价走势的基本判断是：涨价与跌价齐飞，天价与白菜同在！ 四个一线城市和部分“新一线”城市的优质地段，房价任然还会有比较大的上行空间。
对于那些产业支撑力不足，人口净流出的城市来说，房价下跌甚至出现有价无市也是必然的结果！