成都的房价5一10年能涨到广州的房价吗

房价的比较，如果没有具体指标支撑，只是靠估计的话，其实结论并不准确，而房价增长，无论是刚需的自住需求，还是投资增值保值的需求，一个很重要的支撑要素，就是人口的增长。
看看成都现在的人口体量，虽然2019年末常住人口已经达到了1658.10万人，这个体量和广州的2019年末常住人口1530.59万人相差无几，甚至还高出广州，但是如果从人均GDP上来看，成都2019年人均GDP是103386元，而广州达到了156427元，城镇居民可支配收入方面，成都是45878元，而广州是65052元。
从上面的一些人口和经济指征，其实不难看出，成都和广州，虽然在人口体量和规模上有一定的可比性，但是在经济实力上，还是略逊于广州的。
5~10年内，如果按照成都目前的增速，2019年成都GDP总量比上年增长7.8%，广州比上年增长6.8%，其实要接近甚至超过广州目前的水平，是几乎没有太大悬念的，但是，有一个问题是，广州的经济也是在不断发展的，广州也不可能说停下来等成都的说法，更何况，未来广州的房价增值空间，在“房住不炒”和人口老龄化以及不婚率、少子化等大背景下，还能有多大的增值空间，也是一个未知数。
而成都的房价，目前来讲，其实已经超出不少刚需家庭的购买力了，虽然对比广州而言，成都的限购等调控力度并不小，目前的水平，很多人都认为成都的房价是被“低估”了，但实际上，如果要想成都达到广州的房价水平，不止是经济方面的实力需要提升，更需要源源不断的人口增量。
在这个过程中，还需要有过去广州房价从1万2万增值到目前3万4万甚至更高价位这么一个社会历史环境，比如棚改货币化、城镇化进程等大的背景，而如今未来5~10年的楼市大背景，利空因素和不确定性不容忽视，还有二手房的流动性枯竭（看看隔壁的重庆）等因素夹杂其中，所以，成都未来5~10年，房价能否达到现在广州这样的房价水平，仍然具有相当的不确定性和未知因素，短期来看，要和广州的房价水平持平，一方面是因为广州再往上的空间其实已经很有限了，再往上面增长并不容易，另一方面，短期内成都就算经济实力上追赶上了广州，房价也不一定能达到和广州持平的标准。