如何看待大城市“老破小”

这个问题是我一直在思考的问题，而一直没有人提问，所以自己提出来，抛转引玉，希望有研究的朋友多多指教，共同思考。
一是先聊聊老破小的优势。
一般生活配套齐全，菜市场、超市、门诊、公交等生活设施方便，出门就可以满足你的各项需求。
而且大多老破小地理位置优越，往往是在市中心地区，最值得强调的是很多老破小所在地区的教育资源往往非常好，这也是老破小投资的最大价值。
并且老房子多是五层左右的多层房屋，更符合人居住的习惯。
二是再讲讲老破小的弊端。
很多都是没有物业，或者物业没有存在感，这就导致公共空间凌乱，或是杂物乱放，或者难停车，没有存储间等，而且大多没有电梯，房龄也比较长，周围的硬件设施、卫生、绿化环境比较差。
三是老破小往往集中在中心城区，而每个城市现在都在推动新城区的发展，这对老破小是一个不利的因素，同时新城区的生活配套也在改善，这对一部分年轻人构成了吸引力。
新城和老城之间存在一种必然的替代关系。
四是想留一个问题，就是在未来随着房子的“老龄化”，我们该如何处理或者征迁老破小呢？
更多独立原创思考请关注“雨下青茶”