按现有房地产规模，如果房价下跌30%是不是就会释放上万亿的购买

据媒体报道，我国的房地产市值已经超过450万亿。
如果房价下降30%，意味着135万亿市值灰飞烟灭。
不管从哪方面讲，房价下降长期来看利好消费，但是并不意味着能够释放上万亿的购买力。
要知道我国2018年的GDP总值是90.03万亿，135万亿相当于一年半的GDP被蒸发掉了。
房价虚高，带来有巨大水分的总市值。
正如股市6000点时很多股票的价格都上了天，但是上市公司业绩并不足以支撑这么高的股价，怎么涨上去的就会怎么降下来。
股市如此，楼市同样如此。
房价可以在二十年的时间上涨少则五倍八倍，多则十余倍，那么在未来十年下降30%或者下降50%都很正常。
需要注意的是，不管是房地产开发商还是消费者，都严重依赖银行贷款，正如2019年银行新增贷款大部分投向了楼市一样。
正是这种高度依赖性，使得银行借助房价上涨获得了丰厚稳定的回报，金融行业成为高薪的代表。
正所谓福兮祸之所伏，好日子过得久了，风险也在不断累积中。
房价持续上涨，终于超出了国民承受能力，收入增长已经难以维持当前房价，刚需能买得起房的比例越来越低，房价已经到了下降的分水岭。
房价如果下降过快，比如一年时间下降30%，就会有相当多的炒房客选择弃房断供，银行坏账率就会急剧攀升，这就是我们常听到的系统性金融风险。
这种风险很容易被放大，影响到众多行业，甚至影响到社会就业。
一旦出现这种情况，不要说释放消费了，国民会更加谨慎消费，甚至节衣缩食，防范风险，购买力还有可能出现大幅萎缩。
从另一个角度来讲，房价下降30%后刚需买房会轻松一些，未来消费潜力一定会大大增强，但是国民是否乐于消费敢于消费还要看收入的稳定性，因此短时间并不明显。
对于已经买房的人来说，房价下降30%，贷款不会减少一分钱，消费潜力肯定不会增加，甚至还会因弃房断供列入老赖名单。
长期来看，房价下降了，国民在居住上的成本小了，手里有了余钱，自然就有能力去消费，购买力增长的不止万亿，但是这需要时间，最核心的问题就是先让房价回归理性，给国民休养生息的时间。