如果一套房子买的时候是一百万，现在卖是五十万，那么贬值的五十

商品的价格，没有出售之前，价格涨跌都是数字游戏。
出售者成本的多少，决定了价格变化是盈利还是亏损。
出售之后的价格变化，赚钱还是贬值，都由持有者承担。
财富并不会凭空产生，同样不会凭空消失。
股市和房地产是相通的，股市暴跌并不意味着财富减少，只是说明一部分人完成了一次收割套现，所有损失都是亏损的股票持有人承担。
一套房子，实际成本30万元，里面包含了土地出让金，各种税费，原材料和建设成本，开发商的运营成本，以及利润。
通过炒作或者层层转卖，可以卖100万元。
假如老王首付30万，贷款70万元买下这套房，还款20年的话，还需要额外给银行40万元左右的利息。
房价回归理性，下降到50万元一套，更加接近合理的售价。
但是老王的债务不会减少，依然欠银行70万元，依然需要付40多万的利息，并且随着加息付出更多的利息。
此时50万出售房子的开发商，只不过是利润不再那么夸张，依然不会亏本。
假如有开发商拿地成本过高，总体成本算下来60万元一套，为了获得现金流不得不亏本销售，那么一套就亏损10万元。
当然如果有炒房客急于出手，本来70万元入手的，50万元出售，同样会亏损20万元。
至于老王，是最惨的。
因为他欠银行70万元，足够买一套同样大小的房子还不止。
假如他不还贷款，不仅仅损失了30万元的首付，还会被银行收走房子，并且银行如果40万元拍卖了这套房子，银行还会追讨30万元的差价。
假如老王的公司不景气，恰好在这时失业了，就会无家可归，没有收入，还负债30万元………………这种情况，并不遥远！！！高位接盘的人们，再蹦达闹腾，有用吗？
当初有人逼你们买房了吗？