为什么蛋壳公寓被退市，而李嘉诚还在英国投资长租公寓

4月6日，纽约证券交易所宣布启动程序，将蛋壳公寓从纽交所摘牌，其美国存托股（ADS）也将立即暂停交易。
事实上，2021年3月15日，纽交所监管局就已暂停了蛋壳公寓ADS的交易。
而本次摘牌说明蛋壳公寓不再适合继续上市。
究其原因，还是蛋壳公寓的财务状况出了大问题，连续多年的亏损。
2020年1月17日在美国纽交所上市，当年的10月就有公司破产倒闭的消息在网上流传，虽然蛋壳公寓官方进行了辟谣，但蛋壳公寓不挣钱的事实是公开财务报告白纸黑字写的明明白白的。
在资本市场上，投资者也早就用脚投票，市值最高蒸发了超80%。
一方面“租金贷”模式断裂，房客住不了房还要还贷款，房东拿不到租金要收房，中小中介公司拿不到佣金很不满，道德层面蛋壳公寓坑了最广泛的民众；
另一方面蛋壳公寓身处二房东的地位，盲目扩张导致的承租成本和出租价倒挂，引发身后背后知明星投资机构的8.6亿美元打水漂。
但是，即使有蛋壳覆辙再前，香港富豪李嘉诚还是斥资30亿英镑，准备收购英国最大的“长租公寓”项目，将新建8000套长租公寓。
这个价格是蛋壳融资规模的四倍，为什么呢？
首先，租房是欧美民众比较习惯的生活方式。
以美国为例，自2000年之后，美国前50大城市的房屋租赁率都有所提高，截至2018年底，全美有36％以上家庭在租房。
甚至还有报道称，美国35岁以下的家庭：65%的家庭租房居住，35至44岁的家庭：41%的家庭租房居住，45至64岁的家庭：28%的家庭租房居住，高于2006年的22%；
65岁以上的老年人：租房率保持在20%左右。
英国也是一样，据英国BBC报道，2018年，英国中年租房客的人数在十年之内翻了一番，2008年至2018年十年间，年龄在35-54岁之间的用户租房用户数量增长了五倍，超过65岁的租房用户数量增长了十倍！其次，欧美房产的持有成本非常高。
在美国置业是典型的买房容易养房难。
住房持有成本不仅包括每年缴纳房产税，还有保险费、物业费等等。
在英国置业，物业费和市政税接近1800-4500英镑，如果不在伦敦这个价格乘以2就可以租房了。
最后，李嘉诚投资长租公寓项目不是当二房东。
李嘉诚在英国投资“长租公寓”项目的方式不是类似蛋壳这样当中间商赚差价，而是投资建房用于出租，更类似与川普家族长租公寓的形式。
这里普及一下川普家族的发家史，川普的老父亲就开发了许多公寓，川普年轻时一项重要工作就是帮老爹上门收房租，他们家作为房地产商，盖房子不是光为了卖，也是为了收租。
这样，管理更方便，也不存在被广泛诟病的租金贷，更不会出现中介拿钱跑路，留下房东和房客内卷的事情。
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