深圳哪个学区房最有投资价值

感谢邀请。
关于这个深圳哪个学区房具有投资价值的问题,我以我过来经验分享几点给您,希望对你有所帮助。
第一深圳的学区房的概念。
中国的教育是相对公平的,也给很多家庭一个选择孩子学校的机会。
就深圳而言,深圳有着万人口,有了近百万的适龄学童上学,而深圳的学位又是那么的紧张,这造成了深圳的学位是一位难求,尤其是一些公立名校,更是一位难求。
第二,购买学区房,要先了解各区的学位政策。
当前,龙岗宝安大多数实行的是共享学区的方案,而罗湖福田南山实行的是学位锁定的方案。
在共享学区的方案中,在同一片区,商品房的积分是相同的,再辅之家长的居住时间社保等因素进行综合积分,然后热点学校通常是受到追捧。
也就是说,如果你小孩明年就要上学校,此刻才买房,通常排不到片区的优质学校。
在福田罗湖南山,大多数地方实行的是学位提前锁定。
也就是说买一个房子,小孩上学的学校是已经锁定了的。
基本上一入学,小学锁定了年,中学锁定了年。
这样的买房,就要提前确认学位是否已经使用或者使用的情况如何,以及该房子涉及所在的学校是怎样的情况。
当然福田南山罗湖这些市区,也有一些区因为人口等因素,实行的是共享学区制度,如罗湖的号学区,就是一个很大的共享学区,这样的共享学区,学区内的名校竞争就会越来越大。
为了居住加分等因素,反而学位房就应该要早买比晚买好。
在锁定学位区域,只要购买的时间符合招生要求,今天买和明天买,是一样的。
第三,罗湖的学位房价值目前是被低估的。
当前,南山区域的南山二外育才等学校的学位房,基本都是均价万起的;而福田的明德深中等学位房,也是均价在万的。
但在罗湖,一个螺岭外国语小学一个深圳小学,一个翠竹小学,都是在全市都是排名在前的,且在全国都是享有盛名的学校,学位房普遍才是万出头。
而深圳,未来是一个学位尤其紧张的时代,罗湖的学位房的价值毕竟被众多家长和投资客挖掘出来的。
当然,很多人总是以老破小来形容罗湖。
这个不反对,但,我们要清楚的认识到,学校不因为你的房子是老破小就不能享受上学的福利,医院不能因为你的房子是老破小就不能让你享受就医的权利,公园不会因为您的房子是老破小就拒绝你入园……建议购买学位房的人考虑罗湖,除了一方面是学位房低估,也有罗湖在新的政策支持下的翻新与变化。
还有一部分是罗湖的学位房相对是低总价就可以实现名校梦想的家长是一个很值得深思和考虑的问题。
我是燕博士,一个专注于分享房产金融的博士生,

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