30年的房贷利息几乎等于本金，你是怎么看的

　　 房贷计算器计算结果只是以目前贷款利率计算，并不预示未来需要支付同样的利息。
所以，房贷计算器计算结果仅供参考，不作等数确认贷款利息。
　　如果房贷期限有年，那么以目前的贷款利率计息，肯定是要高于本金。
年的房贷利息几乎等于本金是没有多大联系，时间具有价值性，自然越长利息越高。
　　请注意， 房贷不存在复利，不管贷款多少年，每个月归还的利息都是以年利率对应的月利率计算利息，未发生的时间并不预先收取利息。
所以，房贷提前还款并不存在“前期还利息后期还本金”的说法，除相应的违约金之外，提前还款并不会造成资金损失。
　　比如上图，房贷万，贷款期限年，贷款利率为央行基准利率（目前为%），选择等额本息还款，那么总共需归还本金和利息元。
　　但是仔细看，利息的产生是以年利率对应的月利率计算。
比如年化利率为%，那么月利率为%。
　　第一个月剩余本金为万元，第一期需归还利息：万*%元。
本金和利息（月供）为：本金+利息+元，如图所示。
　　第二个月剩余本金为：总体本金已还本金万元。
第二期需归还利息：*%元，本金和利息（月供）为：本金+利息+元，如图所示。
　　第三期……　　以此类推，可以看出 它并不是以复利计息，而是逐月的计算已发生期限的利息。
总共息归还万多，产生利息万多，也仅是因为期限长和每期归还的本金较少造成的。
　　 如果投资收益高于%，那么完全不用过度担忧高达万多的利息，因为投资收益高于%，年可获得高于万多的收益。
　　计算方式不仅是等额本息如此，等额本金也如此，自己可以对照着上图计算一下是否如此。
　　 具体的利息是多少呢？它肯定不是计算器计算出来的元，因为房贷利率会随央行基准利率的调整而调整。
　　比如今年调整基准利率中的五年期限贷款利率为%，那么明年月份起房贷年利率则为%，月利率为%，具体的每个月还款利息：剩余本金*%，而非原先的：剩余本金*%。
　　也就是说，在未来年央行进行加息，具体的还款利息是要高于房贷计算机计算结果。
相反，如果进行降息，具体的还款利息是要低于房贷计算器计算结果。
　　 还有一点就是商业银行的上浮利率或者打折利率，比例是一个常数，不随央行基准利率变化而变化。
　　比如商业银行是上浮%作为房贷利率贷款给你，那么目前你的房贷利率就为*%%。
如央行基准利率调整为%，那么你的房贷利率将会调整为%*%%，这其中的上浮的%是不变的。
出现打折利率也一样，比如折等等。